主题：相同房型，开发商公布的单套面积7号楼远大于8、9、10号楼，由此推测7号楼开盘价趋势！！！
- 发表于2011-10-10
没有看7号楼户型，
不过开发商让面积误差超过15%不太可能，没有任何一个开发商有这傻，政务部门再怎么官商勾结也不可能做这大的漏洞，购房者也不是傻子，
两种可能：
1种是学万科的偷面积概念，同样的户型送面积和不送面积导致建筑面积不一致，
2户型一样，各房间尺度放大
- 发表于2011-10-11
不过开发商让面积误差超过15%不太可能，没有任何一个开发商有这傻，政务部门再怎么官商勾结也不可能做这大的漏洞，购房者也不是傻子，
两种可能：
1种是学万科的偷面积概念，同样的户型送面积和不送面积导致建筑面积不一致，
2户型一样，各房间尺度放大
我也认为15％左右的偏差不能叫做误差，按照建筑面积计算规则，3％以内的偏差才是误差，是完全允许的，合法的。偏差超过了正负3％就是错误。
而按照7号楼的情况，如果是开发商失误或者故意虚报面积，它应该承担的责任最多是退回多收的钱而已，法规不能把它怎么样。2011年开盘时多收钱，而退钱，那是2013年的事了。不能不让人疑心那是人为的局。不然，开发商为什么这样干呢？ 绿地的户型图上都没有尺寸，为什么？难道没有事先就打算浑水摸鱼的嫌疑吗？
但愿是你说的第二种情况，这样，大家都少了点烦恼。
- 发表于2011-10-11
2.现在尺寸不全，根本没办法知道准确的套内面积，只能听开发商忽悠。
3.有些人可能拿到房屋的施工图纸，上面有尺寸，可以算出套内面积。且慢，不要高兴的太早了，还有公摊面积呢？这一块向来就是模糊的概念，只怕谁都不知道，哪怕业主本身就是专业的预算员，还是得听开发商忽悠。
4.总之，开发商公布的建筑面积，根本就是一笔糊涂账。
- 发表于2011-10-11
其实房子误差面积这么大应该是不可能的.
1,关于
例如,10万平米的土地,容积率要求为3.0,即建筑面积不能超过30万方,否则不能通过验收的.但开发商为了逐利,实际建筑面积为33万方,因此就有约10%的所谓优化面积.表面上看是业主是占了便宜的,但这种便宜是以牺牲容积率为代价的,因此是否真的是占便宜就见仁见智了。同时开发商因为有了送面积这个借口，因此合同面积单价也会相应稍微提高,达到利润最大化的目的.偷面积这方面万科是目前做的最成熟的一个.
举例解释：周边楼盘不送面积单价7000，送了面积单价7500。那么如果不送面积，则该楼盘总收入为7000*30万方=21亿；如果送了面积则收入为7500*30万方=22.5亿，则多出来了1.5亿，而送的面积部分建筑成本只有5000万，因此开发商实际也多赚了一个亿。不知道这个解释大家是否明白？
2,关于7号楼面积比
因此,搞清楚了容积率的关系,其实老蔡201108得出的结论是不完全准确的。因为开发商面积误差达到15%的话，如果签署的购房合同总面积大于土地面积*容积率，那毫无疑问是违反法律的。以绿地这样的公司，是不会做明显违反法律授人把柄的事情的。如果签署的购房合同总面积等于土地面积*容积率，那就等于这个面积是真实不违规的，开发商是更不可能做退钱这样的赔本生意的。
因此其实7号楼并不需要担心，需要担心的是
- 发表于2011-10-11
如果如楼上所述，是不是可以提醒未来7号楼邻居，买房的时候和开发商签一个另外的合同，说明面积误差，如果太大，加倍补偿等，我相信这个也是合情合理的吧，如果开发商不签，就是有问题
- 发表于2011-10-11
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- 发表于2011-10-11
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- 发表于2011-10-11
1. 建筑面积的计算规则湖北省是有统一规定的，一个已经做完的房子，它的面积也就是一个唯一确定的数了。工程完工，最后交房的时候，有专门的政府测绘部门对每套房的实际面积进行测量，这个测量面积才是最终的房产证上的面积。现在，开发商公布的各套房的面积是暂时的，不是最终官方、业主、开发商共同承认的面积。当然，两个数据会有出入，但原则上出入不应该太大。
2. 交房前，政府测绘部门测量的面积多少会与开发商现在公布的面积有出入，如果这个偏差在3％以内，业主和开发商之间根据房子实际面积的增减，按照合同单价增减房款总额。
3. 如果面积增大太多，超过了开发商现在公布面积的3％，则超过3％的部分，算是开发商白送的，业主不用付费。
4. 如果面积减少太多，，超过了开发商现在公布面积的3％，则减少部分，按合同单价退款。业主也可以此为理由选择退房。
5. 有了上面的政策基础，可以知道，现在开发商把110平的说成了128，76平的说成了85，94平的说成了108。等到最后验房的时候，就会出现上述第四条中的情况，就是面积缩水超过3％，达到了15％左右，开发商应该退款，分别按照合同单价退还业主18、9、14平方的房款。
6. 现在可以分析一下了：
7. 7号楼业主买了房，开发商提前一年左右拿到了超额的房款,超额15％左右，这可不是个小数额，这是多出来的纯现金，不像另外的85％的房款包含了土地、人工、材料、机械、管理、税金等硬性成本费。虽然超额部分最终是要退的，但开发商相当于向业主借钱一年作为流动资金，极大缓解了资金链的问题。
8. 7号楼定价问题：如果平方单价高于8、9、10号楼，因为表面上房屋面积不同了，可以忽悠7号楼业主；如果平方单价低于8、9、10号楼15％以内，同样的房型，7号楼总价目前似乎与8、9、10号楼相同，甚至略高，可以暂时稳住8、9、10号老业主不找麻烦，等到7号楼最后退钱，总价低于甚至远低于8、9、10号楼，8、9、10号楼业主发现上当的时候，老业主们都已经开始装修甚至入住了。
9. 综上所述，我认为开发商这样干，极其可能是要按照楼市涨跌的风向，为7号楼房价下调做准备。这样干开发商有两个好处：一、可以提前一年左右向业主额外借用资金15％左右，缓解资金链压力；二、暂时稳住8、9、10号楼的老业主不因7号楼单价下降而讨说法（因为表面上看，同样的房型，7号楼的总价高），同时，开发商又对7号楼业主说，7号楼单价低。
10.对策：同样的房型，7号楼和8、9、10号楼面积不一致，应该要求开发商给出合理解释；用在论坛发帖等方式，提醒7号楼的业主或者准业主，不要上当，不要把辛苦赚来的钱额外借给开发商，而且是总房价的15％左右这样一大笔。