主题：相同房型，开发商公布的单套面积7号楼远大于8、9、10号楼，由此推测7号楼开盘价趋势！！！

       新任版主无限688发现7号楼与8、9、10号楼相同的房型，开发商标注的面积不同，如果不是开发商工作失误，而是有意为之，我们通过分析，也许可以得到一些启示：
1.   建筑面积的计算规则湖北省是有统一规定的，一个已经做完的房子，它的面积也就是一个唯一确定的数了。工程完工，最后交房的时候，有专门的政府测绘部门对每套房的实际面积进行测量，这个测量面积才是最终的房产证上的面积。现在，开发商公布的各套房的面积是暂时的，不是最终官方、业主、开发商共....

其实房子误差面积这么大应该是不可能的.
1,关于8/9/10号楼送面积.其实并不是代表开发商愿意白送你面积,而是在规定的容积率的情况下，开发商只有通过偷面积这个方式,才能满足容积率的要求.
例如,10万平米的土地,容积率要求为3.0,即建筑面积不能超过30万方,否则不能通过验收的.但开发商为了逐利,实际建筑面积为33万方,因此就有约10%的所谓优化面积.表面上看是业主是占了便宜的,但这种便宜是以牺牲容积率为代价的,因此是否真的是占便宜就见仁见智了。同时开发商因为有了送面积这个借口，因此合同面积单价也会相应稍微提高,达到利润最大化的目的.偷面积这方面万科是....

其实房子误差面积这么大应该是不可能的.
1,关于8/9/10号楼送面积.其实并不是代表开发商愿意白送你面积,而是在规定的容积率的情况下，开发商只有通过偷面积这个方式,才能满足容积率的要求.
例如,10万平米的土地,容积率要求为3.0,即建筑面积不能超过30万方,否则不能通过验收的.但开发商为了逐利,实际建筑面积为33万方,因此就有约10%的所谓优化面积.表面上看是业主是占了的,但这种是以牺牲容积率为代价的,因此是否真的是占就见仁见智了。同时开发商因为有了送面积这个借口，因此合同面积单价也会相应稍微提高,达到利润最大化的目的.偷面积这方面万科是....