主题：金地澜菲溪岸怎么样？mnewhous6218706：http://m.fang.c…

【购买时间】 2012年3月
【楼栋及户型】 35栋 98平
【折后价格】 近70万
【入住时间】 2013年11月
【购买理由】 价格合适，户型赠送面积比较多
【最满意】 小区内环境还行，设施齐全
【最不满意】 小区外环境较差，灰比较多
【物业】 中规中矩
【出行】 有车还比较便利，公共交通一般
【停车】 停车位暂时比较充足
【质量】 个人还是没有发现大问题
【后悔指数】 不怎么后悔吧
【评分】总评得分：4物业得分：4 房子质量得分：4.5 交通出行得分：3.5 配套得分：3.5环境绿化得分：4.5 停车位得分：4

【购买时间】2014.9
【楼栋及户型】3期6栋98平
【折后价格】7000一平
【购买理由】主要看中居住环境吧，有小桥流水别墅。你要说看中其他的交通什么的真谈不上
【购房用途】居住
【升值潜力】不知道咧，应该可以把
【交通与环境】交通非常不方便，环境还可以，就是配套少
【教育配套】教育配套还行，有中小学
【担心的问题】配套跟交通，以后住进去会不会不方便
【服务态度】一般，买房后基本没怎么联系我们，就是房子进度偶尔会发短信什么的，另外有金地微信，有什么消息也是微信看到。
【后悔指数】还行，没住进去谈不上后悔。就是位置远了点。主要家人比较喜欢金地环境。
【评分】总评得分：口碑和服务态度得分：3 房子质量得分：3 交通出行得分：2 配套得分： 2环境绿化得分：4

我看了几次，感觉价格贵点。旁边的小学不知道几时开始招生，据说是私立的，可能很贵吧，如果房价在便宜些，可以考虑入手。另，物业好像贵点，看来网友的评论，物业管理好像也没有说的那好。持续关注中，，，，

昨天定了个25栋的1703 价格63w92平米，参加搜房网的团购还是蛮划算的对于价格我能接受，可是现在有点后悔，觉得买小了，只适合三口之家，想来个客人住都不行，再就是朝向，越发觉的中间的户型采光不是特别好，然后通透性也不好，所以才卖的相对便宜些吧，所以要买的人考虑好，不要像我这样买完又后悔，如果有人还是想要，我可以转让的，只要把定金给我就可以了

【购买时间】2014年6月
【楼栋及户型】11栋77平米
【折后价格】53万9
【购买理由】小区环境可以 价格优惠 学校也有 开始看重的绿化不错单价便宜
【购房用途】自住
【升值潜力】周边配套在不断完善应该有一定升值潜力
【交通与环境】交通目前只有一辆公交不是很方便 周边配套没起来 买东西吃饭不方便
【教育配套】幼儿园新招生的学费好像有些贵 小学目前只做了两层 交房时小孩已到上小学年纪 如果招生开始会去考查再做决定
【担心的问题】交通太少出行不便 买东西没地方逛 房屋质量出现问题 小区物业监管不严格 新建学校教育不完善
【服务态度】置业顾问服务态度还可以 暂时没交房物业服务不太清楚
【后悔指数】有些后悔 因为离我上班的地方远了 后期地铁开通也许方便些 如果再回到买房前也许还是买了这里因为价格便宜
【评分】总评得分： 3一般般 口碑和服务态度得分： 3 房子质量得分： 3交通出行得分：3配套得分：3环境绿化得分：3

环境还是不错的，但是物业费高了

以下是站长采访金地澜菲溪岸29栋业主的访谈点评，供大家参考，不代表房天下观点！
购买时间：2013年4月
楼栋及户型：E30 93m
价格：好像是6945米
入住时间：2015年正月
【购买理由】四新大饼多，前仆后继不少。理由当然是因为，妈蛋现在感觉被骗了，现在买的还有比我的。买房时没有啥意识，只看了金地和春天里，对不起大绿地和大和昌!!!
武昌汉口都买不起，果断选择了汉阳，然后疯癫的急速选了金地，当时觉得绿化、小区风格、还有鬼扯的规划把我这小菜鸟一下个蒙住了，金地是看的第二个楼盘，然后第二天就去交了定金，弱弱的说下哥在武昌上班好吗，开车上班单程都要30公里，现在心里是有点后悔的。当时还兴冲冲的在论坛还写了片买房体会，尼玛“一炮而红”，被当时的兰兰站长怂恿当了版主，我靠扯太远了，罪过罪过……
【楼盘总体评价】满意的有：
1、小区意式建筑风格看着就顺眼，咋的，就觉得顺眼，就是这么任性。好吧说实话，当时买的时候完全是被自己代入的装B感把自己欺骗了，其实高层和什么建筑风格完全没有关系，风格明显的是外围的一圈商业，还有高大山的洋房和花园，当时买了还以为自己可以从此装个富人或者土豪，尼玛，真二；
2、绿化还是比较满意的；
3、户型比较方正；
4、离永旺近，还可以蹭和昌商业，哥就是这么肤浅，就是喜欢方便，来个大商超就更好了。
满意的有：
1、三环噪音还是有的，看到前面5~6栋，心里顿时平静不少~~
2、灰尘有点大，每周都要做卫生；
3、还有就是滚动开发，战线太长，吃灰的总是业主，这是要闹到啥时候才能建完啊。
【关于物业】
1、个人以前觉得金地物业还是可以的，妈蛋现在觉得果断被骗，就那样，对不住将近3块钱的物业管理费，换人如流水，效率低下拖沓。家里还被赤果果的被盗，还好意思催物业费，滚粗；
2、大门啥时候修好，不要搞J5、J8区别对待，说好的门禁呢？
3、游泳馆啥时候开业？
4、小区门口下雨就积水，给整不？
【交通出行】这个说多了都是眼泪，我和媳妇都是苦逼的上班族，还在武昌，每天六点半要起床，冬天那个酸爽。开车上班，二环没有修好前走三环，珞狮南路每天都堵成翔。到梨园30多公里，不堵车40分钟，堵车无上限。不知道是那个二逼设计的二环，江城大道这大个主干道上二环要从名流哪里上桥（不要说可以从梅子山立交调头上二环），真脑残，下桥要在梅子山那个十字路口掉头，我插，没有三个灯过不来。
【停车情况】
1、包月地上200地下300，能接受，现阶段地下岔着停，比隔壁的一点。
2、车位配比规划是好的，现阶段没有强制要求买车位，还行。
3、顺带呼吁下，在E36前面那2个拐弯的地方树有点挡视线，弯又急，物业能不能给整改下。
【绿化和周边环境】
1、完爆绿地、和昌，哇哈哈，虽然和当初鼓吹的有所缩水；
2、别墅区和J5地块绿化还是不错的，去看了2次，尼玛贫富差距太大；
3、其他环境就是荒无人烟啊，还有什么说的，到处都是大工地；
4、那谁，三环还给不给上噪音隔音屏？
【周边配套】
1、周末偶尔去观澜边上菜场买菜，开火少，请忽视我；
2、土鳖不怎么逛街，偶尔会去经开万达，王家湾；
3、啥都不方便，开了2个便利店1个水果店五金若干，尼玛走过去要半小时，算了别闹了，平时都是周末一次性买好带回来；
4、暂时没有小孩，坐等英才。
【房子质量】
1、当初没有请人验房，不知道有没有空鼓；
2、E26、E27听说漏水严重，闹得比较大，和前几期比起来，感觉金地质量走下坡，行情不好，啥都缩水；
3、隔音还行；
4、问题我都不好意思说了，四新，没有之一。听说J5那边9栋高层变高了，恭喜啊，闹闹还是有改善；
5、对了，物业能请电梯公司的人来把E30电梯开门时间调整下不，尼玛超过5秒，反映几次了。
【后悔指数】
1、再给我一次机会，估计还会买吧，但是不会装修入住，尼玛交通成本、时间成本真的好高的说；
2、规划都是忽悠人的，实现都是要时间的，体会都是渐入的，习惯是在磨练中培养的。
居住打分（5分好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。
总评得分（3.5） 物业得分（3） 房子质量得分（3） 交通出行得分（2） 配套得分（1） 环境绿化得分（4） 停车位得分（4）

以下是站长采访36栋业主的访谈点评！不代表房天下观点观点
购买时间：2012年5月
楼栋及户型：2期36栋96户型
价格：当时均价在6666，楼层不太高，而且是毛坯房，我选的楼层也没镂空层
入住时间：2014年9月8日
【购买理由】2012年5月购买，总价64万多，当时被江城大道出入口的花海吸引，看了一眼就马上交订金了。而且距离公司不算太远，不堵车正常时间10分钟就到，关键是相对汉口、武昌及经开而言，这个地段这个价格，且四新周边绿化相对好一点
【楼盘评价】满意的：①如期交房；②整体绿化、环境还可以，希望可以保持。
不满意的：①还未收房就改房屋外观的规划，幸好及时制止有所改善；②买房时说过有通勤车每天往返王家湾，方便出行转乘，但入住后发现发车收班时间与上下班时间明显不一致，同时基本只接待看房客户；③置业顾问基本对业主置之不理，只会寻找自己的目标客户，去售楼部咨询都是白塔；④缺乏现代小区应有的应急用电线路，多次停电时连电梯也无法使用，只能等待正常来电；⑤安防做的不到位，已出现多次被盗事件。
【关于物业】物业费虽然不贵，但和实际物业的付出不成正比，所以很不划算，相信这是许多没交物业费的业主心声！①物业服务虽然在进步，但与物业费不匹配，物业更多的应该是位业主服务，而不是告诉业主哪些该做哪些不该做，不应该说这不是我们的工作范围，而是应该帮助业主解决问题，一切应该是结果导向；②开荒那天停水，请来的保洁无法工作，只能到物业去提水，让物业联系保安用电动车帮忙带一下，回复都比较忙没时间，在第二趟去物业打水回来时，刚到门卫亭前面3米，前面一位婆婆由于之前路面淤泥未清除掉，不慎摔倒在地，而远处的两个保安依旧站在那里无动于衷聊天，我马上把这位婆婆扶起，同时我老婆在一旁对着保安发火后，才有一名保安缓缓过来，还在无大碍，只是这位婆婆手中提的鸡蛋摔破了。
【交通出行】在龙阳大道上班，自驾10多分钟就到，也很少异常堵车现象，还算比较方便。但偶尔坐公交出去就不方便，虽然开通有几趟公家，但离比较近的主干道龙阳大道无车，离比较近的商圈王家湾无车。小区的看房车也不载业主往返王家湾，电瓶车更是不载业主往返升官渡，之前说以后有电瓶车往返站估计也是个眼子，以后自己搞个电瓶车搞外快算了，两条线路，一条往返东本，一条往返升官渡，两个站点都做生意。
【停车情况】车位设计比较少，就目前的现象来看，因许多车停外面在，里面就已显拥挤，2期前面的回去晚了不一定好找。地上车位220一个月，已高于相关标准，此前一次沟通，物业也有承认，但也没太多改变，为了车辆安全，我也只 好认了，停在里面。地下停车位为人防车位，不应该做停车位售卖，违反相关法律法规，但金地售卖且价格是10万左右一年，只有使用权，也才20年，每个月还要交管理费，所以没有买地下车位。
【绿化和周边环境】绿化已经很不错了，并且相应的楼栋都有娱乐配套，应该很好了。但目前灰尘有些大，可能周边工地比较多吧，物业也应该和工头沟通下，看有没有减小灰尘的方法，不要觉得要花钱就不舍得，要记住这个是服务，你做好了，业主才会记得。还有在三环沿线这边还是略微有点吵，应该主动与政府沟通竖立隔音屏，缓解噪音。当年，香山美树可都是自己花钱建的隔音屏！
【生活配套】①来了很多朋友时都会去新民市场买菜，偶尔会在公司的几个生鲜市场带回去，平常多半在有机坊买；②生活用品购物去摩尔城，看电影、出去吃饭多半在人信汇，车可以停在公司比较好；综合来说，小区生活算是很不方便，毕竟即使去有机坊，来回也得走很远；
【房子质量】①大家都看得到的—沉降，会沉降，社区服务有沉降，每栋楼下面都有沉降；②房子内部隔音很差，楼上走路的声音经常听到，经常晚上看电视看的好好的，就听到楼上的脚步声。
【电视网络】①网络只有电信，10M的，后来升到100M，基本没区别，被电信坑了；②室内WIFI用的TPlink4个头的，WIFI信号还比较好；③电视没有装有限，把有线的钱去升级宽带了，用小米盒子看电视，偶尔会加载比较卡，100M看小米盒子也卡，完全被电信坑了；④手机信号刚开始不怎么样，后面每层楼装来了信号增强器，好很多。
【后悔指数】在给我一个机会，如果工作地点不变，应该还是会选择这里，毕竟价格不算贵，离公司。收房、入驻都和买房前有很大差距。首先就是刚交钱就改外观的事，虽然弥补了，但也只是一个临时的解决方案，和原效果还是有差异；其次是相应的便民配套没有，购物、生活很不方便，说过有车来回的，结果也是没有兑现；
如果有朋友要买房，会建议，毕竟串门方便，但也会将自己遇到的问题如实反映，看朋友自己的选择！
居住打分（5分好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。
总评得分4，物业得分3，房子质量得分3，交通出行得分2，配套得分2，环境绿化得分3，停车位得分3。

购买时间：2012.6
楼栋及户型：36 栋 98平
价格：6200
入住时间：2014.6
【购买理由】
1冲着招保万金牌子来的
2.改善居住环境
3.被当时的绿化给骗了
【楼盘评价】
环境还可以，风格也不错，地段也可以。最不满意的安全得不到保障，完全就是一个大工地。随随便便就可以进出。
【关于物业】
没有感受了，已经麻木了，跟没有物业一个样，有也是摆设。除了收费还是收费，叫物业做点事还不如自己动手靠谱。物业费2.58，觉得挺贵的，根本木享受到服务。
【关于出行】
孩子汉口上学，我在武昌上班，家人汉阳上班，每天走的早还没有感觉堵。
【停车情况】
我勒个去，贵还是贵，我同事新城春天里买的车位每月30服务费，我们贵3倍，再去看看我们车库太干净了，简直无语，都好意思收费，去反应一句话答复你还没有交付完，真想骂人。
【绿化和周边环境】
当时购买的环境真是好，现在没有原来好了，但感觉还好吧，但外部环境就太差了。典型的脏乱差，不信去看看
【关于配套】
日常买菜地点在钟家村，下班顺便带回来。逛街购物地点也是在钟家村。在这里住习惯了，没有觉得不方便。
【房子质量】
我们是毛胚还好，就是梁有的歪，窗户密封不好。
【电视和网络】
家用的是电信的宽带，典型垄断经营。手机信号no
【居住打分】（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。
总评得分3 物业得分0 房子质量得3 交通出行得分3 配套得分3 环境绿化得分4 停车位得分1

蛮好滴，住那也交通方便