主题：【光谷小3房寻房记】三房真不少，但满意又买得起的少之又少~悲哀

   今年的国庆节可谓是格外的累，从八九月就一直帮亲戚看房子，之前趁着他的假期陪他看过一次，发现25万在三环都很难买到满意的房子，中间过了一个多月，他发现武汉的房价一直在涨，年轻人，等不住，国庆的七天假就留在武汉，花了几天一直在看房子，真可谓累！

    他的目标很明确：非武汉人，非集体户口，在武汉工作，需要在汉，要买个100多平的，最好是三房。之前预计是首付25万，自从上次看过一次房后，发现25万很难买到满意的房子，现在已经抱定一生只买一套房的准备了，啃老的走起！

    在国庆期间，看了接近有10个楼盘，因为目标明确，所以有的只是进售楼部了解了一下大概的户型、价格，看看实景，就离开了，有的就看得比较细心。

     陪他看过的楼盘有如下之多：

先总体说说看的情况，容后再慢慢细说：

保利时代：

113平三房两卫，南北通透，双阳台，但阳台的布局不够合理，客厅与主卧共有一个阳台，没有私密。

佛奥俊贤雅居：

117平三房两卫，南北通透，双阳台，但户型不方正。

金地格林东郡:

101平三房一卫，南北通透，双阳台，两个次卧朝北，唯一的卫生间面积太小。

金地艺境：

110平三房两卫，南北通透，双阳台，但问题比较大，书房加阳台面积太小，即使改成一个房间，也无法住人，大门正对卫生间的门。

清江山水：

116平三房两卫，朝南户型，双阳台，两个次卧朝北，我个人感觉是不通透的，但是置业顾问说这是通透的，只要厨房的门窗打开，就能和餐厅形成对流。。。意见不一致，我持保留意见。

新恒大华府：

112平三房一卫朝南户型不通透，126平三房两卫朝南户型，卧室之间是通透的，但户型不够方正，有个93的三房一卫南北通透，双阳台，精装一口价8500，可惜太靠铁路。

光谷自由城：

120平三房两卫南北通透，客厅外赠送阳台，三个房间加餐厅是飘窗，但可惜只有客厅和主卧朝南，其他都朝北。

还有一些：

当代国际花园：

115平三房两卫，朝南户型，只有东边户，唯一的露台在主卧，好处是露台是全赠送，但是晒衣服等日常所需不是很方便，对了，这是精装的。

丽岛美生：

120平做了四房两卫，但丽岛本身是超高层，公摊比较大，结果就只能是每个房间比较小了。

名湖豪庭：

125平的三房两卫，南北通透双阳台，大门正对主卧门，就是面积太大了。

万科城花璟苑：

104平三房一卫，有两个阳台，但是这个户型太不方正。 116平三房两卫，本朝南，整个房间全是承重墙。万科是全装，估计价格也不。

以下无先后顺序，随意为主：

保利时代：

保利的项目一向争议都很大，但相应的也提高了它的度，提起关山大道，就没人不会提保利时代的。置业顾问挺有功底，户型确实很多选择，单从规划来看，小区有幼儿园、有商业体、有公寓、有写字楼，怎么都是个挺有档次的小区。

售楼部看着还挺大气

区位图做得。。。很大气， 但是看不清。在关山大道就是没有，虽然置业顾问会提到29号，但是我相信在国内，没有动工的就是浮云

以前只在万科红郡见过这种沙盘，将沙盘放在地上，购房者以俯视的角度可以看到全局，给人一种高高在上的感觉。

亲戚看中的是这个户型

从户型图上看，确实很吸引人，南北通透，还有两个卫生间，主卧朝南，但问题是，阳台太不合理了。

我们去看时，二期已经开盘了，置业顾问报的均价是11000元，如果这个户型，单价还会比均价更高，折下来，总价差不多得120万，首付得30-40万，不仅首付压力大，每月还贷压力也太大，如果是30万还可以接受，但是开盘之后就没有什么可挑的了，不仅没好楼层，价格还高。

最后只得作为备选中的备选。

佛奥俊贤雅居：

要不是别人介绍，还真找不到这个位置，开发商好像没怎么做宣传，不过，去了之后，感觉这个楼盘位置还不错，在金融港旁边，而且在光谷大道与光谷一路之间，小区好像已经交房有人住进去了，底商都是满的。

这是沙盘：

亲戚看中的是这个户型：

第一感觉：不方正，但是南北通透加了很大的分。现在佛奥的价格在7500左右，如果是这个户型，总价大概在接近90万的样子，首付30万以内是可以接受的。

去小区里看了看环境，绿化还不错

清江山水：

在软件园边，比较，这个楼盘也是争议比较大，之前高层价格比较低，怎么卖都卖得好，但是口碑方面还需要改善。

不知道怎么回事，我们进去售楼部里，一个人也没有，我还打了个寒颤。

看的是这个户型：

怎么说呢，置业顾问说是通透的，我倒并没有觉得是通透的，好在活动区域和主卧朝南，采光还行，朝北的次卧采光就不行了。

售楼部旁边的绿化倒还不错

主要是对户型不感冒，家人一直觉得三房、通透这样才是最好的，现在这个户型也不是通透，也没有那么强的想法。

所以去看了看，没多作了解就走了

新恒大华府：

新恒大在创业街边，离他工作地点，加上网上的照片很多，看起来小区的景观很不错，他父亲很是喜欢，非要他来看看。于是我们就来了。

现在新恒大卖的不多了，基本上都是靠铁路的，高层、小高层精装都是铁路的。至于铁路的影响，没有实际体验的，是无法理解的，只有实地来过，才会懂的。

而且新的置业顾问态度也是很屌的，如果你要看样板间，会让你自己去看……这我真是第一次碰到，没有置业顾问带着，让你自己去看……

话说回来，

看看新的绿化，确实很好

新一百平以上的小三房有两个，但都不通透

怎一个郁闷了……没有一个是通透的……而且价格还不，铁路，报价都到8600了，怎么算下来，总价都会达到接近100万了，虽然说首付30万是可以接受的，但是铁路的毛坯高层……用新恒大华府论坛里网友的话说：火车 卧铺楼盘。。。。

对了，说说这个户型

真是不错，南北通透，小三房，而且是小高层，电梯 小高层，还精装 ，价格跟前面的高层毛坯一个价，8600元……

就是离铁路太近，我们去看了，不到一百米的距离 ……

但是置业顾问说这个户型一开盘就没有了

我是想不通，哪些人会买

神奇

金地两个项目

难兄难弟

受垃圾站困扰的金地艺境 还没开盘的金地格林东郡 

金地艺境 ：

这个位置就有点偏了，但是人气还是很旺，项目本身也很大

去小区里看了看，做得很有风格，很漂亮

金地艺境看的是这个户型：

这个户型确实是做到了南北通透，撇开大门正对卧室 门不说，书房面积偏小，无法改造成房间。

金地格林东郡，关山大道上还没开盘的项目

了解了这个户型

这个户型还算顺眼，但还不知道金地何时能开盘

很早之前就看过三环边上的几个楼盘，但上次看时只是看了宝业，宝业一百出头的三房卖得太快，基本上一出来就没了，就去看了这三环边上的三个盘：光谷自由城、丽岛美生、名湖豪庭

整体来说，环境是硬伤，光谷自由城离城铁太近，可以说是住在城铁边上，丽岛在三环外，几个高楼杵着，名湖豪庭就在三环外，和宝业隔高架相望

光谷自由城：

希望了解的是这个户型:

120平做成了四房，公摊在21%左右，算上墙体面积，套内可能不到90平左右，做成了四房，每个房间的面积可想而知，最重要的是这个户型是实打实地在建筑面积上做成了四房，并不是有多的赠送面积或者可改造的。。。

光谷自由城单价在7600左右，120平总价在92万左右，首付不到28万，这点是可以接受的。可惜的就是每个房间太挤了，再加上外部恶劣的环境

丽岛美生：

这个户型也是120做成了四房，去样板间看了：

基本上也是每个房间小。

名湖豪庭：

售楼部也挺大气的

名湖豪庭

相比光谷自由城和丽岛 120平做成四房，名湖128平还是三房，这对比就有点强烈啊

我不得不说，万科城花的户型太奇葩

东湖高新区三房的好房子很抢手，我了解的项目也差不多就是楼主所列举的了

在光谷这里，大多数都是软件园、金融港等打工一族，每年从华科毕业的学子都不知道有多少，这么多人，除去回家的，很多都最终会留 在光谷工作，这么多的人都要买房，都要户口，这里房价能降才怪

如果像楼主这样挑三拣四

要三房，在通透，又要采光好

等房价涨到两万再买吧