主题：买房手记：首先了解开发商，才能知道房子好坏
- 发表于2013-02-17
不落帝国_qq，您好！您所发的帖子“买房手记：首先了解开发商，才能知道房子好坏”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
首先：查询开发商的各种资质，以及该地块等级、绿化率、容积率；这里其他我就不赘述。重点谈谈土地性质及土地等级。
先来看一条新闻：武汉市人民政府公布了2011年该市土地级别与基准地价，并于8月1日起执行。此次公布的土地基准地价为政府定价，基准地价作为法定基准价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。
新的土地级别与基准地价新增....
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
首先：查询开发商的各种资质，以及该地块等级、绿化率、容积率；这里其他我就不赘述。重点谈谈土地性质及土地等级。
先来看一条新闻：武汉市人民政府公布了2011年该市土地级别与基准地价，并于8月1日起执行。此次公布的土地基准地价为政府定价，基准地价作为法定基准价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。
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黄色是代表着开发商把房子抵押给银行了吗？
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
首先：查询开发商的各种资质，以及该地块等级、绿化率、容积率；这里其他我就不赘述。重点谈谈土地性质及土地等级。
先来看一条新闻：武汉市人民政府公布了2011年该市土地级别与基准地价，并于8月1日起执行。此次公布的土地基准地价为政府定价，基准地价作为法定基准价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。
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那个抵押有什么问题没
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
首先：查询开发商的各种资质，以及该地块等级、绿化率、容积率；这里其他我就不赘述。重点谈谈土地性质及土地等级。
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帝国威武 多发这种帖子给我们扫扫盲吧
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
首先：查询开发商的各种资质，以及该地块等级、绿化率、容积率；这里其他我就不赘述。重点谈谈土地性质及土地等级。
先来看一条新闻：武汉市人民政府公布了2011年该市土地级别与基准地价，并于8月1日起执行。此次公布的土地基准地价为政府定价，基准地价作为法定基准价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。
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已售和已抵押是个什么意思
- 发表于2013-02-17
不是吧？我的理解是黄色是贷款，红色是全款，你说是抵押了，可是你看到过没开盘的房子变成黄色吗？没有吧！
- 发表于2013-02-17
土地等级，这个是没有人能改变的
库存，其实也不用看，直接去看销控表，哪些可以买，哪些不能买
但需要提前去看看，自己看中的那一户，有没有被抵押，这个倒是很重要
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
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当时买的时候没注意这个啊 天成是几级土地啊
- 发表于2013-02-17
楼主好专业 向你学习
- 发表于2013-02-17
引用：不落帝国_qq 在2013-02-17 16:26:32写道：原帖
决定在统建-天成美雅之前安家之前，我做了很多细致的摸底工作，我认为只有全面的了解开发商才能判断你所买的房子靠不靠谱。
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之前关于土地等级这个还真的没有好好研究过，现在算是了解了，可以通过这个看开发商是否修改规划了