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主题:C位”出圈又是第一

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小肯哥

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发表于2021-07-20 14:13:36 |只看该作者
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2021,“C位”武汉。

上半年,湖北全球推介会、灯光秀、电影《中国医生》······无数焦点汇聚之下,武汉站到了全国城市“C位”。

房地产市场上,也是炙手可热势绝伦。数据显示,2021上半年,武汉新房销量蝉联全国第一!

上半年,武汉商品住宅成交1173万㎡/10.04万套,同比增长149%/147%,与2019年同期相比增长33%/29%,已经超过了疫情前,并创下近十年历史同期第二高。

2021,武汉楼市怎么就这么火?上半年楼市格局如何?下半年楼市趋势会怎样?

佳佳带您解读。

01

01.从“英雄城市”到“网红城市”

2021,武汉从“英雄城市”成为了“网红城市”,上半年,围绕城市疫后重振、樱花季、春节民俗、湖北全球推介会、灯光秀、特色美景美食等主题,曝光量上亿次,吸引全国目光。央视、罗振宇、叶檀一众影响力媒体、大咖纷纷带上武汉,也成为了全国购房者的选择项。

全国大V聚焦武汉,集体看好武汉,将这座城市誉为不能错过的城市。

经过2020年的艰难抗疫,武汉各项经济指标迅速回调,城市潜力有目共睹。一季度GDP总量排名全国TOP10、GDP增速排名在TOP10中第一位,城市开发投资吸引力排名第8,国家综合中心城市TOP5。

2021,武汉正值风口。

02.购房政策最友好的城市

如果说城市角色的转换让全国认识到武汉的楼市价值,那么政策的宽松又提供了成交的温床。

上半年,全国热点城市房地产市场热度不减,为落实稳地价、稳房价、稳预期目标,合肥、深圳、东莞、成都等24市相继升级调控,重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、集中开盘、新房积分摇号等购房全交易流程。

相比全国调控的疾风骤雨,武汉政策出台谨慎温和。

上半年,武汉供应端预售施工进度管控政策恢复至疫情前,信贷端受央行管控出现了贷款收紧,需求端在东湖高新区实施集中开盘,同时启动了集中供地。但在“限购、限贷、限价、限售”层面武汉并未加码,比较而言,堪称全国购房政策最友好的城市。

上半年货币政策整体稳健,市场流动性充裕,在政策及城市两大基础面都利好的大前提下,武汉楼市行情走出了非常漂亮的上升曲线!

02

再深究数据面,我们发现,刚需仍是主流,但市场改善特征更为明显。

比如:

1、成交结构方面,单价20000元以上高端住宅成交占比25%,环比增长7%,单价18000元以内的刚需住宅成交占比65%,环比下滑9%。

2、120平以内户型成交占比64.13%,环比下降2%,显示刚需虽仍是市场主流需求,但增长仍乏力;反之,120-140平以内户型成交占比24%,环比提升1%,同比2019年提升3%;140平以上户型成交占比12%,环比提升1%,这两个面积段正是豪宅、改善主流面积段。

3、在开盘去化表现上,2021上半年,武汉市各区开盘当日平均去化率在12%-77%之间。江汉区开盘去化率77%领跑全市,其次是江岸区,去化率75%,东湖高新区去化率65%,排在第三位。东西湖、蔡甸、经开、新洲区开盘去化较差,均不足20%。

4、5月,武昌滨江两纯新豪宅盘——华夏幸福武汉长江中心和龙湖清能天奕首开入市,其中华夏幸福武汉长江中心价格刷新武昌滨江豪宅价格天花板,两盘日光。融创中心武汉壹号院半年度成交额33亿,业绩喜人。

豪宅向好,改善增加,刚需减少,是上半年武汉楼市三大典型特征。

03

从上述分析来看,武汉今年上半年火热行情一定程度是由改善及豪宅需求推动,这与全国楼市表现一致。

CRIC数据显示,2021年上半年全国1000万以上住宅成交套数已达到24085套,同比增长68%。自2020年疫情以来,改善型需求迎来爆发,加之部分城市出现高端住宅一二手房价倒挂,高端住宅市场持续升温,并延续至2021年上半年。

而武汉,上半年1000万以上商品住宅成交亦是大增。

今年上半年,武汉1000万以上的商品住宅成交大幅增长,共成交382套,与2020年下半年相比,增长了155套。

200-500万元住宅增长了4624套。

展望下半年,刚需类产品将由于超大的供应量,继续处于竞争红海。

从土地市场看,上半年武汉主城区宅地供应、成交量腰斩,稀缺性再度彰显。整个上半年武昌区只供应了2宗地,硚口供应2宗,江汉供应4宗。

主城核心高端商品住宅仍是资源稀缺品,也是高净值群体资产化配置的重要领域,高净值群体改善需求及资产储蓄红利将持续释放,主城核心高端商品住宅市场有望惯性延续,预计2021全年,将再次成为武汉高端商品住宅成交大年。

所有打不倒你的,终将使你更强大。上半年,武汉楼市完美诠释了这句话。下半年,莫问前路,迎风启航。

本文数据源自《大家顾问2021年上半年武汉楼市报告》



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