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主题:6连涨!武汉楼市将迎转折!

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小肯哥

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发表于2021-07-16 13:46:13 |只看该作者
楼主

刚刚,国家统计局发布

2021年6月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

【越乔】发现
2021年新房、二手房价“6连涨”
新房同比涨幅再次“超标”


一、关于新房行情

从2021年6月数据来看,新房房价已连续14个月保持上涨,新房房价依旧坚挺,同比涨幅攀升至至6.7%。
【越乔】截图自国家统计局官网
【越乔】发现,6月新房房价同比涨幅连续4次超“预警线”(明确了!武汉房价涨幅目标!),“警钟长鸣”

同比涨幅指数,已连续数月超过北京、上海、深圳、杭州、郑州、南京、济南等热门城市。

虽然房价还在上涨,但环比上月有所回落,这也说明,6月武汉新房房价确实出现了拐点迹象


另据最新数据,6月武汉新房销量环比减少13.8%新房库存180125套刷新记录,再创新高,去化周期近10个月。

【越乔】初步判断,如果按全年平均涨幅目标来分析,由于上半年新房涨幅多次超标,导致直接占用了下半年指标

这也将意味着,下半年武汉新房房价会迎来转折,涨幅会回落,以达到全年房价调控目标值


一句话:上半年房价怎么涨上去的,下半年怎么被拉回到目标值,拭目以待吧

二、关于二手房行情

【越乔】截图自国家统计局官网

接着,从二手房价格情况看,2021年6月二手房继续上涨,同比上涨了4.2%涨幅可谓一路攀升


据链家网平台数据显示,武汉6月平台参考均价为17190元/平,5月份为16680元/平,环比上涨510元/平

另外,经过对比数据,【越乔】发现,最近90天内成交房源从12126套下降至10343套,说明了成交在下滑

同时,6月份平台二手挂牌量从10万+套暴跌至8.3万套,一个月下架房源近2万套

三、武汉楼市利空到来

随着武汉房贷利率出现上调,武汉房贷正进一步收紧,波及二手房市场,武汉楼市在发生“内卷”

相比新房,二手房更“要命”的是房贷,审批放缓,放款周期延长,二手房被“卡脖子”,越往后会越明显

数据来源:公开资料、CRIC整理

【越乔】认为,限贷就是限制流通性,当房子都贷不了款,房产也就没了流通性,最后就等同失去投资价值

数据源自:贝壳研究院(以银行实际为准)

值得警惕的是,预计不久后,武汉楼市利空,将会波及到新房市场接下来,楼市传统淡季也势必会对楼市对产生一定的影响


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