主题：武汉豪宅头顶所有的光环，被一间厕所，无情戳破
- 发表于2019-04-02
央企中海，享誉世界
隶属于CSCEC (全球最大投资建设集团——中国建筑集团有限公司，2018年世界500强排名23位），投资建设全国90%的300米+摩天大楼、3/4 重点机场、3/4 卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2 核电站。
2017年三大国际评级机构给予中海的信用评级分别是：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，信用评级保持行业领先。
源于香港，在香港承建了工程超千余项，位居港澳建筑业首位。平均每 15 位香港居民就有 1 位住在中海建造的房子里。香港迪士尼乐园、香港国际机场、迪拜棕榈岛、澳门旅游塔、俄罗斯联邦大厦、迪拜购物中心、港珠澳大桥、水立方、北京中国尊等均为中海承建或参建的世界级地标建筑。
累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”累计达57项（金奖34项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖18项。
品牌价值722.56亿元，连续多年蝉联行业第一，连续15年荣获“中国房地产行业领导品牌”及“2018中国房地产顾客满意度领先品牌”。
“豪宅”，让生活更糟糕
你不断买房换房所谓改善的过程
是舒适+体面感逐渐荡然无存的一生
回想当年第一套房，只有60平方米
典型刚需屌丝面积段
但60平全是你的，想怎么住就怎么住
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后来，你买180平大房子
改善到什么？
和太太/大儿子/二姑娘/阿姨，还有四大老人争夺地盘
活动空间互相干扰，人均面积不足30
肠胃不顺的岳父，刚用过厕所，你憋着气进去洗澡；
不管客厅多大，只要丈母娘坐那儿，永远像一尊活火山，你一分钟都不想呆；
最后你只想躲在车里，这是唯一属于你的空间
问题出在，你的家庭成员越来越多
而豪宅，不断面积多大，空间都无法尊重每一个成员
无论豪宅头上有多少光环
一间厕所，就能戳破所有泡沫
01
这间厕所，来自中海·万松九里。
一个很有“味道”的房子，轻轻戳破武汉豪宅泡沫。
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户型全部是四房两厅，卫生间数量达到4个。
双亲房一个，客卧一个，主卧一个，家政房，也有一个！
比厕所，万松九里没怕过谁。
哥粗略统计，武汉大平层产品，260~350平方米项目，有4个户型做到4卫，260平方米以下做四卫，万松九里独一份。
值得一提的，武汉有个350平大户型，配3卫；有个245平大户型，居然只有2卫……
你是不是变态，天天盯着人家厕所看？
哥的兴趣点不是厕所本身，而是他背后的空间逻辑。
大家有兴趣去查全球各地豪宅，一个共同点，厕所永远是房间数+1。
奶茶最近出手澳洲第一豪宅救夫，589平方米大房子有4个卧室+5个卫生间。
为什么富人喜欢这么多厕所？
听起来味道怪好的。
先等等。
因为这个项目，还有更反常规的点。
整个项目，3栋住宅，265套房源，全部230平方米户型。
一个盘只有一种户型，在武汉相当罕见。
明明可以躺吃城市黄金地段红利，却非要把自己逼上绝境？
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假如每个标准层做四套户型联排，两个110平+2个160平。依然可以打“豪宅”名义卖房，安全性也更高。
但中海每层只做两个户型双拼，彻底跟“伪豪”划清界限。
02
在理解万松九里空间逻辑之前，我们先弄懂武汉众多豪宅的本质——
打着豪宅旗号的，改善盘。
他们的豪，集中在两个维度发力，
面积+配置。
很多豪宅的呈现，陷入尴尬：
DS看到惊叹+狂欢——哇，厨房比我客厅还大，一个橱柜10万多。
却很难打动真正的目标客户群。
因为顶尖客户——
15年前就买两套打通住，单纯的“大”不是卖点；
至于斯麦格、当代、杜拉维特……可能N年前就自己买过；
请问，你还有什么颠覆我想象力的地方？
抱歉，没有。
这类房子的买家，更多迫于无奈。
30多岁的准成功人士，生育二胎，必须买大房子，“被”豪宅；
以前房子太破、物业太不能忍、环境太对不起身份的人；
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他们都是“被逼”买豪宅，入住之后对拉皮改善房，槽点满满。
甭管180还是200的大平层，只要多一个不够亲近的人，你就浑身难受，每天做贼一样迅速溜回卧室……
问题出在哪里？
所谓豪宅，不过把改善性户型放大，园林和公区做得更豪华。
空间逻辑，并没有真正迭代。
建筑语言，从未匹配顶富的生活语境，也没有让富人住得更体面。
面积越来越大，反而不如当初单身公寓自在。
“豪”与面积无关，舒适也不等同面积。
90平的一居室，比120平的四居室更豪；250平的大房子，也有本事让你住得生不如死；
因为家人的活动范围，始终互相干扰，住上一年已混乱不堪。
03
豪宅的空间，并不是无限扩大面积，然后平均分配给每个家庭成员。
而是在同一个屋檐下，尊重每一位成员的生活尺度。
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中海的极致，他只做一个面积段。
230平户型，意味着彻底关闭刚需与改善客户，只针对终极改善。
豪宅到底凭什么打动富人？
这是很多开发商回避的问题，他们只是打着豪宅名义卖面积。
而万松九里打破潜规则的绝地求生，必须剔除现有豪宅的空间BUG，精准匹配需求。
多一个厕所，只是户型规划的起点，空间划分的逻辑，是尊重，是规避家庭成员的户型干扰。
我们先看家政区。
这个区域就是家政阿姨工作/生活空间，全功能独立。
再加上专供快递、外卖、家政工作人员使用的电梯，基本上他们的活动范围，与业主家庭，形成完全意义独立。
对于常规两代家庭，大家可以共享客餐厅空间，也可以完全退回各自独立空间。
配一个卫生间，意味着休息、娱乐、洗漱功能的系统支持，绝不彼此干扰。
即便偶尔有客人留宿，也完全不会让主客双方隐私有所交叉。
空间，做到对每一个成员最大的尊重。
分，从来不是中国家庭主旋律。
我们变得不再好客，是因为居家空间，撕裂传统。
那么大的房子，容不下一个不够亲近的人。
万松九里不止有对“分”的尊重，还有为“合”的考量。
客餐厅是一个空间整体，同样面宽，一个吊顶拉到底，餐厅足够放下圆桌。
一家人其乐融融聚餐，正是中国人脑海中，对家最极致的印记。
04
万松九里，完美吗？
显然不是，他有武汉豪宅共有的“妥协性”。
尤其是样板间阶段的展示。
哥一直很纳闷，为何武汉豪宅的四个甚至五个房间，都要做成卧室？
每一个180平以上的户型，广告语都是“三代同堂”。
合着你的意思，不允许丁克购买？
万松九里针对顶级人群，大概率业主年龄在40+。
40+的人群，虽然可能接父母同住照顾，但家庭人口在减少。
子女上学、就业，终究会离开原生家庭。
200平对他们，是太空而不是太小。
哥有一位老哥，女儿去年出国，两个人坐在大平层沙发上唠嗑，有两国元首会面的既视感。
好在万松九里给空间留下改造可能性。
比如这个儿童房
完全可以改造成书房/茶室/佛堂/瑜伽室，作为功能性补充。
再比如这个主卧，为什么这么大？
他背后的逻辑是什么？
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主卧门前，甚至可以引导客户做鞋柜。
反常规？设想一下，未来万松九里的业主，大概率是企业主，助理或者司机，也许会来家里。
业主穿着拖鞋从主卧出来，在员工注目礼下，慌慌张张换鞋出门？
让业主在卧室里穿戴整齐，才是豪宅的空间，应该提供给业主的体面。
05
房地产的有趣在于，同一块地，总建筑面积固定，不同开发商能做出完全不同的产品。
开发商对户型的选择，才是最真实的产品定位。
户型面积如何切割+户型配比，决定对应的业主角色。
豪宅不是“改善盘plus”，我们去踩盘，十字厅好还是L厅好，他家有什么配置？
这些花钱就能复制的东西，不是豪宅的内核。
看懂空间语言，才懂得开发商内心。
万松九里把空间切割得如此极致，只因为对这块土地的尊重。
万松园有什么配套，不用哥复制粘贴。
每一座城市，都有“永不落幕”的地段。
武汉有很多地标，新型城市界面，把哪里剔除掉，武汉将不再是武汉？
万松园，必须是其中之一。
武广、中山公园、协和医院、新华路体育场、建设大道……
这步行10分钟范围内的一切，是最汉口的腔调。
尤其是中山公园。
中海一向谨慎，当年以1.9万楼板价拿地，并且把集团最高端的“里系”配置于此，最看重的就是中山公园。
城市中心的大型公园有什么意义？
顶级豪宅，一定是城市性+稀缺资源性。
我们习惯豪宅依江依湖而兴，依园又有什么独特含义？
滚滚长江东逝，大气豪迈。
对豪宅，江，永远是一幅若近若离的背景画。
人，站在江边感受流动的脉搏，却永远无法与她兼容参与其中。
而公园，却是生态系统的集合。
他不仅是你窗外的风景，更重要的，你能走进去，置身其中。
无论春华秋实还是夏蝉冬雪，你下楼就能触碰到最真实的自然。
坐在洒满落叶的长椅，又或者踩上白茫茫的雪地，用脚步即可丈量城市。
万松九里项目不大，他周边的城市界面，也许有些老旧。
土地就像水，对楼盘有浮力也有压力。
哥看到的不止外部界面，还有孕育这个项目的地脉最丰富的城市体系。
很多新兴豪宅区，一切都是全新，宽敞的马路+崭新的建筑，视觉效果无瑕疵。
但新，意味着缺乏城市基因，缺乏生活体系和商业系统，缺乏烟火气。
豪宅，物理属性上被“隔离”——
小区门口一条路，路的对面是另一个小区的围墙。
买东西一定要去大盒子，正式却少了一点生活的趣味，在小店中淘宝的乐趣。
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而万松九里，写字楼/商业体/三栋住宅，和万松这块土地，完美融合。
他不是关起门来隔断与世俗的联系，而是和土地融为一体。
走出小区大门，扑面而来是这座城市最精粹之处，最旺盛的生命力。
“采菊东篱下，悠然见南山”
这才是中海，送给武汉最好的礼物。