主题：买房小知识

买房是一个刚需，但是如果不了解一些买房的小知识，很容易造成困扰，产生矛盾

1.楼梯间越大系数也越大

  一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。

房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在“房地产信息网”上查询得到的。而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。

2.不确定的建筑面积

  置业顾问口中的100平米面积，一般是建筑面积，这个面积并不确定，因为购房合同上有条款会明确出合理的3%的误差。房子的建筑面积最终会被房管部门核实，允许有3%的误差，也就是说100㎡的房子在97-103㎡都成立。

3.建筑面积包括什么

  建筑面积并不是直接的使用面积，而是包括套内建筑面积和公摊面积两个面积。

  公摊面积具体含义：是指“公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等”为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

   公摊面积参考标准：公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：

联排叠拼别墅，公摊为1-8%

7层以下的多层住宅，公摊为7-12%

7-12层的小高层，公摊为10-16%

12-18层的小高层，公摊为14-20%

18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%

  回到100平米建筑面积的概念，如果你买别墅会有92-99%的出房率；如果你买高层住宅会有76-84%的出房率，也就是说，你花100㎡的钱买到自己居住的面积只有76-84㎡的套内建筑面积。

（该帖为百度转发，感谢原分享者）

4.套内建筑面积包括什么

  套内建筑面积不仅包括使用面积，还包括套内墙体面积、套内阳台建筑面积。

  因此你花100㎡的钱买到的房子不仅要去掉公摊面积，还需要剥去套内墙体面积、套内阳台建筑面积，才是真正的使用面积。

中海光谷锦城的样板房十一期间开放啦，

中海光谷锦城的开发商的大开发商

中海光谷锦城的开发商是世界五百强企业，中国房地产前十强

光谷南五大价值体系 

“两心三区”：产业中心、金融中心、全面兑现区、核心居住区、房源稀缺区 

产业红利：产业中心，买房跟着产业走 

光谷南经过 10 年的高速发展已经形成了大学科技园、金融港、佛祖岭高端装备制造产业园、富

士康产业园、光谷芯中心、综合保税区等 6 大产业园，光谷 9 大产业园中光谷南独占 6 个，光谷南

已经成为光谷名副其实的产业中心。最新消息，小米上百家生态链公司和公司主营业务将落地武汉，

打造未来中国核心科技城，这座科技城的地址就在光谷南，再次印证光谷南产业中心的地位。买房

为什么首选产业中心呢？第一，产业中心带来庞大的就业机会，光谷的出行压力大，上下班时间成

本高，距离工作单位近上班方便。第二，产业中心带来源源不断的购房需求会推动房价大幅上涨，

未来升值潜力巨大。

金融红利：金融中心，金融是城市经济的命脉，金融中心是高端住宅的发源地 

金融是城市经济的命脉，金融中心更像磁极一样，具有强大的资金集聚、扩散效应，推动着城

市经济的快速发展。拥有华尔街的美国纽约、拥有“伦敦金融城”的英国伦敦、拥有“新加坡国际

金融中心和法兰克福国际金融中心”的迪拜以及拥有“国际金融中心大厦”的香港，莫不如此。 

金融港汇聚 5 大银行后台总部、3 大保险证券服务机构以及 3 大金融服务机构，是华中地区最

大的金融信息服务基地和国家级金融容灾备份基地，拥有数据中心、银行卡中心、研发中心、容灾

备份中心、档案管理中心、客服中心、培训中心 7 大后台服务体系。纵观武汉已经形成 6 大金融中

心，分别是汉正街中央商务区，二七金融商务区、武昌滨江商务区、王家墩中央商务区、建设大道

金融街、光谷金融港。这些金融中心已经或正在形成高端住宅的聚集地。 

规划红利：全面兑现区，买房跟着规划走，首置首改买房首选规划兑现区 

正因为光谷南是光谷的产业中心和金融中心，所以带来政府政策的倾斜吸引了大规划大配套。

光谷第一条地铁延长线、第一条有轨电车、唯一永旺梦乐城、唯一综合保税区均落户光谷南，再次

印证其超然地位。光谷南的规划不仅大手笔，更重要的是全部会在 2019 年前一一兑现，届时光谷会

成为光谷核心居住区。 

30 分钟生活圈打造光谷“核心居住区” 

为什么说光谷南已逐步成为光谷核心居住区？因为光谷南已有 10 年基础生活配套，拥有最快捷

的交通、最时尚的商业、最完善的医疗、最齐全的教育、最优美的环境、最醇熟的生活氛围。 

交通红利：最快捷的交通