主题：都说买房就是买地段，内环住宅竟只剩这几个.....

就房价的涨跌走势，大家其实应该都很明确的了。武汉的房价从去年到今年基本上都翻翻了，大家是有目共睹的。

很多买房的人们想要买房但是又不知道如何选择一个好的区域，也要看它的一个投资潜力，不仅是买来用来居住，还是用来投资是否会有提升潜力，这些都是我们应该考虑到的。

都说买房就是买地段了，稀缺的资源总是能有更高的价值。

武汉内环线的位置，基本没啥土地供应了，新盘也越来越少，光哥我数了一下，十个手指头都搞定了。

今天哥就帮大家梳理一下，内环的这几个盘目前是什么情况，有什么利弊，都帮大家分析一下！

哥想分三大块来说，也就是武汉三镇的汉口、汉阳和武昌了（实际上就两大块吧，因为咱们大汉阳没有内环的新楼盘……）

1、汉口：南国中心、越秀国际金融汇、都会轩、武汉天地云廷、华发外滩首府

2、汉阳：无（/(ㄒoㄒ)/~~）

3、武昌：融创中心·武汉壹号院、万达御湖壹号、中南汇

首先来说说汉口内环附近的楼盘，目前就主要是这5个还有房子在售，或者是后期还有房源。

南国中心：话说这个楼盘自从去年上半年卖完一期以后一直没有消息，估计有不少人都认为这盘子早都卖完了吧。然而咨询楼盘得到的实时消息却是还有整个二期没有卖呢。整个二期还有两栋住宅，跟一期的商业上盖不同，这次的住宅是纯住宅，户型从70-147㎡，两房、三房、四房均有涉猎，马上要推出来的R1栋分别是2梯3户和2梯4户的设计。

优点：1、本来就是处于内环边，地段自然是没话说，汉口的内环相比汉阳和武昌更加的成熟，也更加的繁华，况且就在武广商圈和江汉区商圈这两个老商圈的辐射范围之内，工作和生活都是非常便利的。

2、这次的户型较一期的户型有一个质的改变，户型都能做到南北通透，这一点对于寸土寸金的内环来说，非常难得。

3、开发商南国、电建，也是国内房地产开发比较好的，尤其是在商业部分，相信二期的购物中心能够给我们带来很大的惊喜。

缺点：体量40万，不算太大，住宅只有最后两栋，供货量不大。

都会轩：这个项目基本都卖完了，目前只剩几套400多平的复式楼在售。

优点：算是地铁上盖的建筑，公共出行很方便，另外目前已经是现房了，即买即住。

缺点：只剩最后几套，没什么可选择性，而且面积都很大，一般人都不会买吧。

其实正真意义上的内环房子，只有南国中心和都会轩，其他三个，都离内环还有一点距离。

越秀国际金融汇：这个盘子当时拍地可谓轰动一时，越秀也因此一拍成名。早在2015年8月2日就首次开盘了，因为是带精装的房子，价格在2万6左右，要比南国中心高出一大截。在今年3月份的时候又进行了一次加推，价格就涨到了3万4左右，开盘就秒光了，也是让人震撼。据说在今年下半年也是有住宅要加推的，但是具体信息都不确定。到时候价格估计也是高不可攀的，目前在售的是商铺和车位。

优点：体量比较大，整个项目规划较好，后期还有6栋住宅可售，整个项目走高端路线，后期的物业管理可以期待一下。

缺点：住宅的出入口在新华路和江汉北路上，这两条路都是比较堵的，比较不适合开车，另外离地铁站也有一定的距离，出行会有一些不便。

武汉天地云廷：这个项目也是很久没有实时的消息了，只知道后期还有一块地，但到目前为止，都还没有动工的迹象。

优点：武汉赫赫有名的豪宅小区，商业和教育配套是最大的优势，目前二手房的增值也是很大的。

缺点：估计就是贵了。

华发外滩首府：之前有王凯去看这个楼盘的新闻，也是在无形中广告，所以一直比较火，在6月28日晚上偷偷的进行了开盘，来了个日光，价格达到了41000元/平米，真是让人咋舌。后期还有房源会推出，但目前都没有确切的消息，属于比较难买到的楼盘之一。

优点：华发是做豪宅的专业户，做出来的房子应该没有什么可担心的，地段也摆在，还有长江的江景可以看，只能说是妥妥的豪宅。

缺点：自身配套比武汉天地要逊色很多，另外不好买，买不到估计也是这个楼盘的一大硬伤吧。

武昌内环也只能数出这几个内环的盘子了，基本上都在武昌区内吧。

中南汇：这是一个纯新盘，是一个小综合体来着，住宅户型在70-120㎡左右，目前没有更多的消息，至于什么时候能开盘，更是不知道了。

优点：估计就是地段了，地处内环内，出行、配套都没话说。

缺点：容积率达到6.5，算是非常高了，舒适度会比较差，另外这个楼盘一拖再拖，一直没有实际的进展。

 融创中心·武汉壹号院：这也是一个纯新盘来着，目前在市场上的关注度比较高，户型面积为130、150、185、215、220、360平，预计2017年10月份开盘，样板间已经开放了，但是参观营销中心和样板需要出示200万流水，换句话讲证明你有200万才有资格进售楼部……

优点：融创也是比较大的开发商了，加上这个楼盘就是冲着豪宅去的，品质应该不会差。另外地处几个地铁交汇，未来的发展应该还可以的。

缺点：四周马路环绕，吆喝声，汽笛声，吵杂声，声声入耳；灰尘，油尘，霾尘，尘尘相扰。另外个人感觉售楼部给人的姿态太高，没有购买力的人一概不接待。

万达御湖壹号：作为万达集团豪宅旗舰项目，在武汉的知名度是很高的，有湖有商业，还在内环，这种稀缺的地段真的是可遇而不可求的。一直以来就是售卖的200平以上的大户型，加上单价不菲，能买到这里的一套房子也算是身份的象征。

优点：环境优美，配套较好，加上通透的大户型，简直就是一个大写的壕。

缺点：户型可以选择空间很小，全是超大户型，总价高，一般人承受不起。

这么看来，真正意义上的内环楼盘只有南国中心、都会轩、中南汇、融创中心、万达御湖壹号这几个了，但是都会轩没有什么房源了，中南汇又迟迟不肯开盘，融创中心和万达御湖壹号的户型又都偏大，想买小一点的内环房子，非南中中心莫属了。

我们来到了循礼门的南国中心，一进门的沙盘让人眼前一亮，很有特色，朋友的感觉也很好。周边的配套都是很成熟的，武广商圈和江汉路商圈两大商圈，武广商圈都是比较高端的，江汉路商圈则是比较平民而且而且带有旅游性质的，想去哪儿就去哪儿，步行5分钟，真是不得了的位置。而且从之前的价格来看，南国中心的性价比要比越秀国际金融汇高的多，南国中心的户型这次做的也很不错，南北通透的，动静分区的，各个空间都设计的比较合理。面积从70到140多的都有，可以选择的空间也很大，所以整个看房过程下来以后，朋友是倾向于南国中心的。接下来就是等着开盘了，祝愿我的好哥们能在南国中心买到他心仪的房子！！哈哈，以后就可以经常聚会了！！

最近有个好哥们从深圳回武汉置业了，只想买个好的住宅，价格都不是问题，我自然又成了他的军师，用他的话说，我就是“阅房无数”，总能给点靠谱的意见。

就这样开始了陪着朋友开始了又一次的看房之旅，虽然朋友是不差钱的，但是也不能让他当冤大头，还是想在这些楼盘里面选出一个性价比最高的楼盘。