主题：揭秘武汉买房乱象 迟不开盘到底为哪般（转）

在上半年的房地产半年度发布会上，业内人士透露武汉整体去化周期降至3个月。之前某网也相继报道过期房断供，黄牛党兜售认筹号等武汉楼市抢房乱象。在近乎无房可售的局势下，武汉楼市竟然又出现了捂盘惜售的乱象。

购房者苦等数月不见开盘

王先生计划在武汉买房结婚。今年五月他开始四处看房，好不容易相中南湖某楼盘，该楼盘五期当时价格在11000元/平左右。置业顾问承诺6月开始认筹，但一直拖到了7月1日。

接下来发生的事情令王先生大呼意外，用他自己的话来说，“这是噩梦的开始”。王先生说，开发商找各种理由推迟开盘，从原定的7月20号，推到8月20号，最近这次说有可能九月开盘，而且该楼盘均价已经从1万1涨到了1万5。

对于置业顾问的托辞，王先生深感心力交瘁。据他透露，如果要放弃购房，开发商单方面规定，如果要拿到缴纳的2万认筹金，需要等上100个工作日，并还要收取80元的手续费。

王先生的遭遇得到了一众网友的声援。在某网站上该楼盘的评论区，许多网友对于捂盘举动表示不满。一位网友表示，从5月等到现在，等的花儿都谢了，还不开盘，不知道是几个意思。

笔者近日以购房者身份踩盘获悉，该楼盘7月1日认筹当天便蓄了2000组的客户，然而实际房源只有700套。置业顾问表示，目前已经过了认筹的时间。“我们五期的营销中心都已经关了，开盘的价格大概在1万5左右。”

当笔者问及何时开盘时，这位置业顾问面露难色，表示现在还不能确定时间。“有些房源目前还没拿到预售许可证，还有一些因为调价的原因须等待房管局审批。”

置业顾问说，现在都是这种情况，其他的要么就是已经都售罄，无房可买。

拿不到预售许可证，似乎成了许多楼盘推迟开盘的理由。位于金银潭大道的某地铁物业盘，因施工许可证和预售许可证一直未获批，亦导致许多购房者兜里有钱也买不到房。

南湖一中介人员透露，目前整个南湖地区处于一个无新房可售的状态。所以部分二手房的挂牌价格已经与新房价比肩，甚至高于新房价。

靠社会关系才能买上房？

王先生的经历并不是个例。在武汉一家网络媒体就职的张先生同样遭遇了类似情况。

张先生今年22岁，虽然还没打算结婚，但他早早就做好了买婚房的准备。“当时觉得武汉房价低，没急着买，现在涨价就急了。”

张先生看中了武汉青山区的一楼盘，认筹成功以后他就追着销售询问何时能够开盘。但销售人员的说辞要么是马上就开盘，要么就是下个星期开盘。“一直拖着，当时说是6月份能开盘，后来说的是7月份，再后来我就没关注这个楼盘了。”张先生言语中难掩无奈，"涨的太多，1月份的时候销售顾问给我的报价是1万5左右，现在我同事去问都要2万1了，二手房现在是2万5。"

没有耐心等下去的张先生今年4月份买了别处的房子，当初他相中的青山区某楼盘到现在也还没有开盘。他对这种捂盘现象表示很不解：“一开始不知道武汉有这种拖延开盘的行情，现在感觉这种情况都很普遍，我买房期间了解的很多楼盘都是这样。”

除了捂盘，据笔者了解，武汉现在买房还需要凭借社会关系。上文中提到的洪山区某楼盘，因为认筹期限已过，该楼盘的置业顾问委婉建议笔者看是否能通过社会关系弄到房源，“目前也只有这个办法了。”

一位从事房地产销售工作的朋友曾在朋友圈抱怨称，武汉现在有钱似乎也买不到房。

武汉出台新规抑制楼市乱象

近期一言不合就出地王的现象频频出现在武汉土地市场。拿最近的江夏地王来说，中锐地产7299元/平的楼面价一举刷新了2009年由中建集团保持的3054.86元/平的记录。

地价暴涨对二级住宅市场的传导作用十分明显：房价上涨、捂盘惜售愈演愈烈。据某网研究中心的数据显示，目前武汉市新建住宅存量约700万方，较去年同期大幅减少了50%，库存去化非常快，地王频出，导致周边新房纷纷封盘待涨，市场供货量不足，所以武汉房价蹭蹭上扬。

相关数据显示，武汉楼市自2月新政以后，武汉新建商品住宅成交量创下历史记录，武汉房价已连续18个月上涨，同比上涨21%。

针对武汉房价上涨、期房断供，捂盘惜售等现象，武汉市住房保障和房屋管理局于8月18日发表了关于进一步加强商品房销售管理工作的通知。

通知中规定，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。

政策效应在显现。目前已有未取得预售证的楼盘向购房者退回认筹金。关于以后的调控政策，某网预测上述规范市场行为的政策可能还会继续出台，而在二套房的首付比例上作出调整的可能性也比较大。

需要等上100个工作日，并还要收取80元的手续费。

没听过退钱还要收费的