主题：解密武汉地铁7号线拆迁 14000元/平换购泛海豪宅

  “你晓得地铁拆迁有几好吗？都还到泛海去了？豪宅啊！”近日，有一网友爆料说起地铁7号线新华路站和王家墩东站的拆迁，其中补偿条件包括泛海国际的房源，让人是好生羡慕。

   据江汉区政府官网上公布的信息显示：此次征收的房屋范围包括建设大道606号、建设大道661号-附6至11、建设大道台北路口等。被征收房屋户数约74户，被征收房屋总建筑面积约4751.05平方米。那么该地块的拆迁条件具体是怎样？拆迁进行到哪一步了？对于前文所提及的泛海房源，拆迁户会作何选择？

实探王家墩东：地铁打围 拆迁迫在眉睫

   在拆迁的红线图上可以看到，需要动迁的房屋主要集中在青年路立交桥旁，王家墩东地铁站施工工地一侧。穿过沿街的商铺，绕到小巷。第一个区域是一片三层高的私房。另一侧则是大约7层楼的商品住宅。面积从60平到90平不等。尽管小区内贴有“90%的被征收户签订补偿协议”的红色宣传标语，但从目测，仍有不少的居民仍在这里生活居住。一旁是地铁7号线王家墩东站的施工工地，随着工期推进，该片拆迁迫在眉睫。

   据一拆迁户介绍：“这里原来是化工厂单位分的福利房，今年8月份才正式开始拆，就签字走了十几户。”

   对于补偿的期望值，该拆迁户告诉笔者：“2008年的时候就想拆，但一直拖着没拆下来。拖到现在的话，怎么说也得要个2万/平吧！”

那么具体的拆迁条件又是如何呢？

在房屋征收补偿方案上一共分为两种方案：

第一：货币补偿

   货币补偿总额＝房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿（补助）费

   值得注意的是，选择拿钱走人的拆迁户，还可以多得到房屋补偿费的20%作为货币安置补助。并且不选择拆迁办提供的房源，拆迁户还可以拿到房屋补偿费的8%购房奖励。

   紧挨着妙墩片旧城改造评估价才9700元/左右，汉口饭店片的评估价约为9900元/平，包干价一共1.35万/平。青年路省电器集团片拆迁房子的评估价有10100—10500元/平方米。

   一商铺老板告诉笔者：“妙墩，汉口饭店拆迁，都是以后要搞商业开发的，这块区域拆迁，是因为市政建设，要修地铁站。价格低不下来！”

第二：产权调换

   产权调换总额=房屋补偿费+签约奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿（补助）费

   选择这种方式的拆迁户不享受住宅房屋选择货币补偿的补助费，并计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

   40平以下的每个月的拆迁户过渡费为1000元，40平以上的每个月每平米25元计算过渡费。

   比如陈先生的住房为60个平方，每个月过渡费则有1500元。

补偿方案中提供了4种房源：

拆迁户陈先生：拿钱走人不如加钱住泛海

   以拆迁户陈先生60平的房子为例，假设拆迁提供的评估价为10000元/平，陈先生想要拿钱走人，可以多得房屋补偿费的20%作为货币安置补助，算下来总共为72万。

   如果陈先生选择置换泛海国际松海园的商品房，则无法享受到这20%的货币补偿，但可以以13997元/平的优惠价购买泛海90平左右的商品房。陈先生粗略计算还需要倒贴几十万。由此可看出房子面积越大，置换泛海商品房所需要添加的金额则越少。对于大户型的拆迁户来说，条件还是比较丰厚的。

泛海：与武汉地铁集团签约 毛坯房专供地铁拆迁户

   对此，笔者致电泛海，项目置业顾问表示：“松海园的确有2栋与武汉地铁集团签约，专门提供给地铁拆迁户的还建房。”

   据 资料显示：泛海国际松海园共7栋楼，2栋31层和5栋32层的高层。包括有139㎡通透三房、172㎡通透四房、96㎡南向两房和97㎡通透三房。2#楼是2梯2户，其余楼栋均是2梯4户。提供给拆迁户的商品房房源为毛坯房。

   由于泛海属于大体量的分区开发，松海园已经售罄。目前在售的是桂海园，90平左右的房源开盘价为18000元/平，大户型的为20000元/平左右。

   陈先生告诉笔者，泛海对口的是红领巾小学，从小孩上学的问题考虑，加点钱住泛海，还是比较符合陈先生一家人的意愿。其他房源条件都太差，不是太远，就是房子质量太差。我们住市中心的人，太偏的位置根本不考虑。

   那么松海园的业主能否如愿读到红领巾小学呢？泛海置业顾问给予笔者肯定得答复：“只要符合小学的入学条件，读到红领巾是绝对没有问题的。”但一位小孩已经入读红领巾的泛海业主告诉笔者：“小孩报名的时候其实是分了园区。学校肯定是先满足购房更’豪’业主。有多的名额，再来考虑其他园区。”对于陈先生来说，孩子能否顺利入学，还值得商榷。

   拆迁户王阿姨则表示：“不差房子住可以拿泛海的房子当投资，毕竟CBD里面，而且远低于市价。年底3号线直达，租出去一个月都是3000的房租啊！差房子住的话，上面给的房子都不好，建议全部拿钱去其他中心区域买房，落下装修钱还可以小赚一笔。”

   笔者曾跑过大大小小拆迁，如此土豪的拆迁补偿条件还是头一次见到。新华路，王家墩的地段价值不言而喻，泛海CBD未来的规划也不可小觑。武汉城市建设的发展离不开这些人所做出的贡献，不管是汉正街的豪华7种拆迁方案，还是地铁7号线的豪宅学区房指标，最重要是保障到居民住房的基本需求,，使居者有其屋。

拆迁提供的评估价还是没有说是多少哇

评估价都上万了，那最后的打包价估计都要到2万啊，江汉人民好幸福！！！

泛海的都是土豪啊！

 你也很幸福的！土豪朋友！

 评估价和打包价这是什么关系