主题：个人在武汉使用公积金贷款遇到的问题，贷款余额根据公式算的有没有问题啊

本人正准备使用公积金购置首套房，根据公积金贷款的2个余额计算公式：1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
     贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
     2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
     贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

  自己查询余额13000，缴存基数是234元，计算基本工资是1300元（基本工资很低，缴存已满5年）；15年7月调整基本工资至6000，缴存基数是1080元；调整前后查询的贷款额均为210600元。到底不符合哪个公式啊，怎么算也不止待这么点啊

公式1：:1300×45％×12个月×30=210600，调整后6000×45％×12个月×30=972000

公式2：账户余额13000×20倍×系数2（已满5年系数）=520000

通过计算知道了调整后还是按照调整前的基数来算的，我想问的是这个基数什么时候可以调整。

我又看到：(4) 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

就是说要6个月才变化吗？

网上搜索相关信息，有的说是按上一年的平均工资计算，意思是过了2015年到2016年1月1日查询就会按上一年计算，2015年调整前月份1、2、3、4、5、6、7月（基本工资1300），调整后缴存月份8、9、10、11、12（基本工资6000）

按这个说法就是：

（1300×7/12+6000×5/12）×45％×12个月×30=526877

这么算到底正确吗

这么没有大神回复一下啊？？？

我知道的是半年，半年才变，而且我并不知道什么年度平均工资这一说

取低不取高，一般按 账户余额13000×20倍×系数2（已满5年系数）=520000 这个可算出来的都比上一个算出来的少， 所以一般以这个为准，需要提醒的是，需要贷满30年才能拿到520000，没满30年比这少。

取低不取高。。。取低不取高。。。取低不了高。。。

自己算了也没用，还是得听公积金中心的

先说公式，两个公式同时计算，算出来的结果哪个低，就会以低的作为贷款额度

公式一：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

公式二：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

你个公式完全用错了

（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和），这一点，你为什么要用基本工资来算啊？

借款人公积金月缴存额是234元，单位和个人缴存比例之和这个要问你的单位人事，一般标准是都是16%

所以你的计算公式应该是，234/0.16*0.45*12*30=236925，这跟你基本工资或者武汉的基本工资是没有关系的

公式二应该是 账户余额13000×20倍×系数2（已满5年系数）=520000 这个是对的

然后236925和520000，以少的为准，所以30年的贷款额度应该是236925

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 你今天咋跑过来了

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

一般按照这个来算

完全不懂 楼主的算法有问题吧？

问置业顾问  公积金算法很复杂 有几种方式取贷款额度少的