主题：想买小户型的看过来，岳家嘴附近总价70万左右小户型大PK
- 发表于2015-09-09
首先把各个楼盘的信息简单对比下
按照距离岳家嘴高价的远近距离和户型大小，
NO.1，首先，最近距离的一个当属V7星公馆。
V7星公馆还没开盘，但是楼盘上硕大的广告已经贴了好久了，主打精装修小户型，全部就三个户型。
楼盘具体位置如下图
紧邻岳家嘴高架和四号线八号线岳家嘴车站
两边都是写字楼，中冶南方大厦&东湖国贸中心
楼体上硕大的广告，现在已经封顶了，但是外衣还没拆除
- 发表于2015-09-09
楼盘基本概况
要特别注意两栋房子，有一栋是还建房，在售的只有一栋而已，以后的居住环境大家自己想吧。
- 发表于2015-09-09
户型图如下
朝向是朝西边的
此户型是70年的精装修，所以均价貌似在15000左右，周围有梨园中学，梨园小学等学校。
不想装修的投资客估计很热衷这样的房子，就是客厅和卧室一个阳台，分区不太好。卫生间也是没有窗户的。通风很成问题。
- 发表于2015-09-09
NO.2，第二个岳家嘴高架旁的新盘就是正堂山外山。
他们也有两个小户型要出。
都是60平不到的面积。现在营销中心正在开放中。东湖睿园13000均价，向来山外山也不会太便宜。
楼盘具体位置如下图
靠着八号线，就在V7公馆旁边
旁边还有一个大大的写字楼
现在只做了一半
楼盘基本概况
户型图如下
这个东南方的
- 发表于2015-09-09
NO.4美林青城三期林与堂
这个盘离岳家嘴有点远，在杨园南路，但是自带学校，并且绿化超级棒。
小户型开盘卖12000左右
楼盘具体位置如下图
紧邻徐东商圈，但是出行不太方便
小区自带幼儿园和小学
无敌的绿化，绿化真的很不错
楼盘基本概况
一室一厅 户型图
总结下来，各有各的优点，V7星公馆是精装修，美林青城自带学校属于学区房，楚天都市雅园面积大，正堂山外山中规中矩，可能地段价格面积都比较适中。
- 发表于2015-09-09
正堂山外山：
户型不规则，虽然阳台也很大，但是不能和大门产生对流，卫生间没窗户，厨房有一个小窗户。客厅采光应该是有一个飘窗的，具体的要看毛坯才知道，如果客厅有飘窗，采光还是不错的。
- 发表于2015-09-09
楚天都市雅园：
厨卫房间都带窗户，如果大门正对着通风口或者消防通道口，可能比较通风，相对来说这个户型的采光通风都好一点。阳台可以给一部分采光给客厅。
- 发表于2015-09-09
美林青城：
户型是最规矩的，最好的。但是临街。
厨房，卫生间，房间都带窗户，房间带飘窗，客厅带阳台。客厅和房间的采光都很好，打开大门会比较通风。
总的来说，在采光和通风这块，美林的户型比较好，其次是楚天都市雅园。
前两天去看东湖睿园，才发现周围有两个纯新盘现在营销中心正在开放中，
一个是V7星公馆，主打精装小户型；一个是正堂山外山，主打80-120平的两房，
三房，但是网上一搜，山外山还有58.59的一室一厅户型，加上前两个月的美林
青城3期林与堂，58平的一室一厅，岳家嘴附近很少有这么多一室一厅扎堆出现
了，在楼市需求旺盛的时候，低总价的小户型的出现越来越频繁，而在寸土寸金
的内环，又是四号线八号线附近的位置，价格当然不用说，所以每个楼盘出现一
室一厅的小户型也不用这么惊讶，更是给一些刚需们和一些需要婚前置业的女性
们创造了条件。
楚天都市雅园没有一室一厅，有一个61平的小两室，但是雅园61平的两房售完，
现在最小的是71的两房，也拿来一起比较一下吧。
其实我本人是十分热爱小户型一室一厅的，总价便宜，好租好卖。
而内环一室一厅受到热捧可能也有以下几个原因：
1、年轻的刚需买房结婚，还不准备要孩子，小户型刚好够基本需求，总价低负担得起，够住。
2、一室一厅的小户型通常在交通便利繁华的闹市区，附近都有超市，医院，娱乐场所，公交地铁应有尽有。
3、女性婚前买入小户型住两三年，婚后也可以以租养贷，比较有保障。
4、投资的话小户型的租金回报率也极高。
5、70年产权的小户型比40年产权的更受欢迎
所以这也是之前群星城三期一室一厅公摊达到了28%却依然有人买入的原因
吧，方便，繁华，够住，总价低，适合一两个人住，又好打扫卫生，很难给我一
个不爱小户型的理由。