主题：到现在还想买LOFT？真心劝你别买了
- 发表于2015-08-20
LOFT最终多用于居住 写字楼住宅双重冲击LOFT前景堪忧
绝大多数的LOFT在销售的时候，都会给自己冠上“行政商务公寓”之类的标签。LOFT是商业性质用地，用于办公似乎是顺理成章的事情，但真正成交后的实际使用却是另一番景象。“我了解的多数LOFT多数还是用于居住了。”汉口某楼盘投资主管亢经理告诉笔者，她此前所服务的一处位于青年路上的楼盘也有46-70平米LOFT销售，虽然项目不断宣传自己如何方便办公，但其实买LOFT的人最后还是多用来居住。
“越是靠近城市核心，住宅用地越是紧俏，住宅需求也一直比较旺盛，开发商推LOFT,其实质是想用商业性质的土地，做有居住功能的产品。”换句话说，多数LOFT产品最终的还是会与住宅产品产生竞争。但是，在限购限贷政策取消、首套房首付比例降低的大政策背景下，LOFT产品与住宅产品相比，置业成本、门槛过高的劣势非常明显。
至于与写字楼相比，LOFT产品的短板就更明显了。后湖某新推出的LOFT办公公寓，一层19户，配备的电梯5部。但是，记者了解到，目前武汉市场中端写字楼产品也多数都能达到8-10部电梯的配备，而且每一层的规划户数多数都比LOFT动辄数十户的规模少很多。从租户使用的舒适度上讲，不可同日而语。“此前我们也做产品规划时，也对武汉目前写字楼市场做了调研，从租户的角度讲，目前武汉市对甲级写字楼的租赁需求是最旺盛的，相反，对乙级写字楼的租赁需求下降幅度非常明显。”汉口某楼盘投资主管亢经理认为，今后LOFT产品在办公市场能否受到欢迎、是否有足够的租户使用将是一个大问题。“毕竟，LOFT用于办公，其与高端写字楼之间的差距是客观存在的。”
“全国80%以上的城市房子都太多了，限购已经没有意义了。”经济学家、著名财经评论员马光远此前在接受中国青年报记者采访时表示，住房库存加大，地方财政压力也随之不断增长，取消限购限贷必然会成为多数城市的必然选择。由此反观，从前受限购限贷政策刺激而热销的LOFT今后很长一段时间将很难有翻身之日了。
“LOFT产品卖得不好，这种产品已经被边缘化了。”一位武汉地产资深分析人士接受采访时向笔者坦言道。
- 发表于2015-08-23
- 发表于2015-08-24
在深圳loft来我们公司推销，听到贷款额度，房子面积以及无学区幼儿园等等后，就没有然后了
- 发表于2015-08-25
确实啊，反正自住我是不会选的
LOFT还在源源不断地推入市场。笔者近期在后湖、王家湾、东西湖等地调查发现，在楼市库存居高不下、限购限贷政策已渐行渐远的大背景下，各开发商推出LOFT入市的节奏似乎并没有停下来。一方面是在售的LOFT原本就不少，据不完全统计，武汉目前在售的LOFT项目就不低于20个；另一方面，一批新的LOFT项目也纷纷入市——7月5日，摩根空间2号楼LOFT开盘，7月26日，怡华逸天地详情动态户型社区400-027-1113转7112LOFT项目开盘，进入8月，凯信zamapark行政公寓、愿景时代等LOFT产品也开始抓紧认筹拓客，LOFT产品供应可谓一片火热。但，供给是一方面，销售却是另外一回事。思锐地产（武汉）常务副总经理张敏向笔者透露，如今以LOFT为代表的公寓产品去化困难已经成为武汉绝大多数楼盘普遍难题。