主题：【解读新政】政策刺激短期内很有用，但供需关系是根本，房地产基本面已经改变
- 发表于2015-03-31
可是楼市也不会崩，不然大家都完蛋，经济要衰退不晓得多少年。
- 发表于2015-03-31
中国人喜欢跟风，只要zf还在救市，就会有人往里面砖，所以房价估计还要涨。
- 发表于2015-03-31
现在又有刺激了，银行也可以破产了，钱放银行最后可能什么都捞不到。
- 发表于2015-03-31
这些年房子盖的太多了，前些年涨的太猛了，真的是一天一个价，可是现在已经到了一个拐点。
- 发表于2015-03-31
奇怪，房价又没跌，每个售楼部都一堆人，为什么要一直救市
- 发表于2015-04-01
噗
- 发表于2015-04-01
据说已经有很多二手房和新房涨价了
- 发表于2015-04-01
北朝三爷，您好！您所发的帖子“【解读新政】政策刺激短期内很有用，但供需关系是根本，房地产基本面已经改变”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-04-04
现在是喊涨骗着都去接盘，如果市场问题是这么点手段就能解决的，全球都没楼市危机了
官博说这两天要出大事，就真的出大事了。一下子调了三个方向——二套房没结清再买房，首付最低可以四成；公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成；二手房营业税从5年免征改成了2年免征。政策变动很大，这次要释放很多刚需啊。
给你们解读一下：
二套房没结清再买房，首付最低可以四成
历史情况是首套房没结清，再买二套首付要六-七成，现在最低只需四成。目前没有规定什么条件可以四成，什么条件要七成，这个把控的权限交给了开发商和银行，操作空间很大，开发商要卖房子，自然愿意以尽可能低的首付来达成交易。所以只要你的综合条件不是太恶劣，一般四成首付应该没有问题。
公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成
其实这个基本上我已经解读了，以前的历史是90平以下的全部公积金贷款才可以两成，90平以上的怎么样都不行。现在不管面积多大，最低均可以两成首付。只要你的公积金能够贷那么多。所以我预测，接下来可能还会出台相应政策，就是提高公积金贷款额度，因为很多人的公积金只能贷50w，想买100w的房子，还是没办
法两成首付。
二手房营业税从5年免征改成了2年免征
历史情况是，二手房从办证时间开始算起，满5年才免征营业税，这个营业税是很贵的，可以说占据了二手房交易税费的绝大部分比重。现在改成了2年即可免征，无疑是对二手房的重大刺激。因为二手房市场上真正承担这部分费用的其实不是房主，而是买家，减少税费，可以增加买家的购房欲望。但是这个政策效果应该不明显，因为房主会涨价，但是会迫于现在房地产行情的压力，还是有部分不涨价的二手房会继续流入市场。
综合来说，这几项政策短期内会有一定刺激作用，但是房地产的基本面已经改变，供需关系不会因为几个政策就发生根本改变。现在只是个暖身，今年还有更多政策会继续释放。