主题：不要对不动产登记给予太大厚望

别激动，不动产登记并不是猛兽

不要对不动产登记给予太大厚望

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施

全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

不动产登记出台背景：

据说不动产登记已经说了有七年了，终于要在2015年3月1日面试了。其实以前一直都有不动产登记，只是不同的物品登记在不同的地方而已。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记；房屋所有权等由住建部门登记；林地所有权和使用权由林业部门登记；水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记；海域使用权则由海洋部门登记。由于各部门的管理办法不一致，分散登记很容易出现各种重叠、漏登现象。所以统一的不动产登记势在必行，社会发展到现在必须要改革。

不动产登记具体内容：

3月份，统一的不动产登记开始实施后，将全面启用统一的不动产登记簿证样式，需要进行登记的不动产，包括土地、房屋、森林、海域等九大类，其中“不动产权证”将取代原来的“房产证”，但是原来的“房产证”依然有效，不强求更换。

昨日(2月26日)，国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本。据了解，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。

不动产登记跟房产证的区别：

      房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

所以不动产权证比房产证信息更加全面。

不动产登记的作用和影响：

作用当然是规范市场了，摸底不动产的分配情况。

至于影响，并没有大家说的那么夸张。不动产登记不仅仅是登记房屋，还登记土地，森林，海域等几大类，并不是专门针对房屋的登记。

而且不动产登记只是要求全部已有的纸质档案全部录入不动产登记，并没有强制要求以前没有登记过纸质档案的必须来登记，请记住，不动产登记不是强制性的！！意思就是说，不动产登记也只是重复了以前的登记而以，并没有强制要求新增，仅仅只是把已有的登记信息全部再录到新系统里面而已。所以不要指望不动产登记能反腐或者防腐，都是扯淡！哪个国家没有腐败，指望人人清廉简直是做梦！也不可能用这么一个手段就把手上多套房的贪官斩草除根，不是只有老百姓是人，贪官也是人，而且都是干部有权有势，一下子搞死这种事，再蠢的人也不会做。况且本身这个政策诞生的目的也不是这个，所以不要给予不动产登记太大的希望。

关于不动产登记，你应该了解的12个问题：

这个真的可以遏制贪官吗？？？

我觉得这是利大于弊的一件事情，不明白为什么那么多人感觉像是洪水猛兽一样

不管怎么说终归也是一种进步嘛

我不怕，又不关我的事

做这些事情的就是公务员，公务员都要靠公务员领导吃饭，领导要求你怎么做，你敢不做？对于不动产登记，我只想呵呵呵。一切不公开的东西都是可以暗箱操作的，比如红十字会。

虽然不能彻底杜绝贪官的存在，可是还是很有震慑性的，至少他们不敢随便乱来了。胆子小的会紧守本分，胆子大的也就是个东窗事发的时间问题。我看好。

不动产登记跟贪官无关啊，关键是看国家对房市的政策走向，让炒房者无利可图，才是房市应该达到的效果！房地产是GDP的三分之一太不正常了！

不必太神话，只要不公开透明，这东西就不是特别有意义。我觉得吧，不动产登记最大也是唯一的受益者就是普通老百姓。你想指望用这东西去约束有权有势或者有钱的人，简直就是痴人说梦。游戏规则都是上面制定的，他们怎么制定你们就怎么玩。