主题：买房攻略

1. 买房子注意事项(准备阶段)

2. 一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

3. 二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

4. 三、积累买房首付款

5. 四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

6. 五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

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8. 六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

中海光谷锦城十一期间开放了样板间，十一国庆过后开盘

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一部中海史，就是一部中国房地产精华史，作为中国房地产行业标准缔造者，中海地产开创了

多项行业先河，它创造了 10 个中国第一： 

中国第一个进行商品房开发的房地产企业 

中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业 

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业 

中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业 

中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业 

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业 

中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业 

中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业 

中海地产以建筑起家，多年来始终坚持精品战略，成就了“工科中海”的市场口碑。中海地产

作为中国第一批走出国门的房企，打造的世界级地标遍布伦敦、纽约、东京、澳门、香港等顶级城

市，例如迪拜塔、澳门观光塔、香港国际机场等，成为名副其实的“中国骄傲”

光谷区位价值一：讲光谷地位，“中国的光、世界的谷” 

光谷区位价值二：讲产业、经济总量，9 大产业园，光谷 GDP 占据武汉半壁江山 

光谷区位价值三：讲人口数量和供求关系，引出光谷日光盘频出，住宅涨幅武汉第一 

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

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光谷南五大价值体系 

“两心三区”：产业中心、金融中心、全面兑现区、核心居住区、房源稀缺区 

产业红利：产业中心，买房跟着产业走 

光谷南经过 10 年的高速发展已经形成了大学科技园、金融港、佛祖岭高端装备制造产业园、富

士康产业园、光谷芯中心、综合保税区等 6 大产业园，光谷 9 大产业园中光谷南独占 6 个，光谷南

已经成为光谷名副其实的产业中心。最新消息，小米上百家生态链公司和公司主营业务将落地武汉，

打造未来中国核心科技城，这座科技城的地址就在光谷南，再次印证光谷南产业中心的地位。

金融红利：金融中心，金融是城市经济的命脉，金融中心是高端住宅的发源地 

金融是城市经济的命脉，金融中心更像磁极一样，具有强大的资金集聚、扩散效应，推动着城

市经济的快速发展。拥有华尔街的美国纽约、拥有“伦敦金融城”的英国伦敦、拥有“新加坡国际

金融中心和法兰克福国际金融中心”的迪拜以及拥有“国际金融中心大厦”的香港，莫不如此。 

金融港汇聚 5 大银行后台总部、3 大保险证券服务机构以及 3 大金融服务机构，是华中地区最

大的金融信息服务基地和国家级金融容灾备份基地，拥有数据中心、银行卡中心、研发中心、容灾

备份中心、档案管理中心、客服中心、培训中心 7 大后台服务体系。纵观武汉已经形成 6 大金融中

心，分别是汉正街中央商务区，二七金融商务区、武昌滨江商务区、王家墩中央商务区、建设大道

金融街、光谷金融港。这些金融中心已经或正在形成高端住宅的聚集地。 

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

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规划红利：全面兑现区，买房跟着规划走，首置首改买房首选规划兑现区 

正因为光谷南是光谷的产业中心和金融中心，所以带来政府政策的倾斜吸引了大规划大配套。

光谷第一条地铁延长线、第一条有轨电车、唯一永旺梦乐城、唯一综合保税区均落户光谷南，再次

印证其超然地位。光谷南的规划不仅大手笔，更重要的是全部会在 2019 年前一一兑现，届时光谷会

成为光谷核心居住区。

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30 分钟生活圈打造光谷“核心居住区” 

为什么说光谷南已逐步成为光谷核心居住区？因为光谷南已有 10 年基础生活配套，拥有最快捷

的交通、最时尚的商业、最完善的医疗、最齐全的教育、最优美的环境、最醇熟的生活氛围。 

交通红利：最快捷的交通 

双轨道交通：地铁 2 号线，从本项目步行仅 15 分钟可到达光谷一路站，2018 年 3 月竣工。地

铁 2 号线为武汉市最早开通的地铁线路，被誉为“黄金地铁线”， 它贯穿武汉的光谷、武昌、汉口各

区域核心地段，串起光谷广场、街道口、积玉桥、江汉路、武广、武汉 CBD 等众多核心商圈，无缝

对接天河机场和光谷火车站，是武汉市最繁华的地铁线路。有轨电车 T1，从本项目步行仅 5 分钟可

到达康魅路站，2017 年底通车。有轨电车被誉为“地面上的地铁”，T1 号线是光谷首条有轨电车，

起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道光谷芯中心站，可与地铁 2 号线在华中科技大学站、省中

医院站、光谷大道站三个站点无缝换乘，与地铁 11 号线在雄楚大道站无缝换乘。双轨道交通的兑现

一方面极大地提速了出行效率，另一方面再次印证我们项目的地段价值。 

买房注意事项(购买阶段)

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

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商业红利：最时尚的商业，“黄金距离”，和大型商圈保持 1.5-2 公里距离，500 米范围内具备

日常所需生活配套，出则繁华，入则宁静。 

永旺梦乐城：从本项目步行仅 15 分钟可到达永旺梦乐城，这里除了主力店永旺综合超市以外，

集合了全球种类最多的美食、最受年轻人欢迎的服饰品牌、最舒适的购物环境以及最受运动达人欢

迎的康菲斯健身。该项目总建筑面积 11.25 万方，预计 2019 年营业，届时将成为光谷南片区最大的

商业中心。 

温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。