主题：观澜国际PK绿地新都会，从5个方面详细分析

刚开始关注绿地，因为前段时间有个朋友去看了下他们的房子，朋友描述说还不错，绿地旁边还有个观澜国际，两个盘隔的很近，对比下，最后再做决定。

因为最近一直都很忙，时间真的很宝贵，所以想先在网上了解清楚了双方的优劣，再去实地考察。

两个盘的信息，简单的做下对比

1，价格
这个是大家最关心的方面，观澜的均价6500，绿地的均价7200，很明显，绿地比观澜贵多了。为什么差不多的地理条件，价格却相差这么多呢?单从价格方面来讲，观澜胜！

2，地段
观澜国际交通状况 517路公交车在芳草路四新北路下车
绿地新都会交通状况 琴台路、四新大道、汉阳大道、二、三环线、沌阳大道等“五纵七横”的道路框架

两个地段都差不多，但是观澜的地段稍微要好一点，要靠近里面，绿地更郊，而且听说现在还没有公交车可以到，所以首页上面只能写大概区域，不能像观澜一样具体到哪个站，也就是说现在的交通相当不方便，这点观澜胜！

3，物业费
观澜的物业是1.9，绿地的是2.5，每平米多六毛钱！也许绿地的物业要好一点吧，可是每平米多出六毛钱，长期住下去也是一笔不小的费用。但是因为这个跟服务质量有很大的关系，所以不好说谁占了便宜，要看个人了，我本人比较喜欢好的物业公司，可以省下不少麻烦，所以这一票我投给绿地，绿地胜！

4，入住时间
观澜的入住时间是2014年4月，绿地的入住时间2013年4月，相比观澜提前了一年!这一年时间可以出租，或者自己住，如果是出租，按每个月租1000块钱来算，一年就是一万二，以目前房地产的行情来看，早点收到房子肯定是比晚收到要好太多了。谁知道过两年之后房子是不是还这么贵呢，万一，我是说万一，万一房价跌了，趋势不好，还可以早日脱手。所以从这点来看，绿地胜！

5，容积率
观澜的容积率是3.4，绿地的是2.4，很明显，绿地的居住舒适度肯定要比观澜强。本来房子就买在郊区了，郊区配套交通都不方便，涂的就是价钱和居住环境，如果环境也不行，那我们是何苦要买在郊区呢？万一有个什么事，叫天天不应叫地地不灵，出门打个的都打不到！我个人认为，郊区的容积率就不应该高于3，最好不要高于2.5，不然，慎选！所以这方面来看，又是绿地胜！

差不多综合下来，绿地还是稍有优势的，说是优势，还不是因为姐个人偏心物业，其实单单就这几个方面来说，绿地除了交房时间比较早找个很吸引人之外，其他的好像也没特别的优胜之处。

这个分析还是很详细的，支持一下

还是品牌效应占据了比较多的成分在里面

都不在一个档次上怎么比啊，绿地还有华润万家呢?517就那么一趟，观澜这样的小盘都停的话绿地不可能不停。
观澜如果卖5500倒是可以的，卖6500，去抢吧

分析的好详细啊，呵呵

分析的很细致

绿地今后的商业更繁华啊