主题：告诉大家买婚房 尽量选公积金贷款

目前，各个楼盘都有自己的指定合作银行，因商贷门槛近期略降，销售人员也会第一时间推荐购房者办理商业贷款。

根据楼市调控政策，首套房首付需三成，最低可申请基准利率。

那么，购房者需准备首付款：70×0.3=21万元。剩余49万元申请为期20年的商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为7.05%，如果选择等额本息还款方式，每月月供为3813元。其中利息2878.75元，本金934.93元。之后每月利息减少5元左右，本金增加4元。20年下来，总利息为425284.37元。

常见的还款方式，叫“等额本息”，即每月还款3813元数额不变，这种还款方式的好处是只用记住一个数字，每月定期还款就完了，缺点则是要多掏利息。20年总计本息支出为915284元。

另一种还款方式为“等额本金”还款法，即每月所还本金是恒定的，但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出，20年总共利息支出是346889.37元，比等额本息方式少了（425284.37-346889.37）=78395元。

第二种
目前，很多年轻人缴存了公积金，买房时如果已经连续缴存公积金满6个月，即可申请公积金贷款。

假设一对年轻夫妇选择公积金贷款，首付三成，贷款49万元的话，公积金5年以上房贷利率为4.9%，“等额本息”还款方式则月还款额为3207元，“等额本金”首月还款额为4043元，逐月递减。“等额本息”方式，本息合计支出为769627元；“等额本金”方式，本息合计支出为731100元。

公积金贷款无论月供、本息合计支出，都比商贷要低得多。按时缴存了公积金的年轻人，可尽量选择公积金贷款。不过，公积金贷款能贷到多少钱，与每月缴存的公积金数目有关。若公积金贷款额度不够首付后的房款，还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。

谁都知道的 有公积金的不都要用公积金了

公积金~~聊胜于无

木有公积金伤不起

我都不知道公积金有什么用~怎么用他买房，便宜些？

这个道理谁都知道，关键是没有公积金1

还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。

不过，公积金贷款能贷到多少钱，与每月缴存的公积金数目有关。

可是公积金贷款不好办啊