主题：今日土拍：6宗地成交38亿 万科6991拿下经开新，完爆四新！

房天下讯 12月15日12宗地块挂牌出让，这12宗地区划全在主城区，其中3宗地块现场拍卖，9宗地块将进行网拍。此次挂牌出让的12宗地起拍总价达57.3亿元。其中洪山区2宗、汉阳区3宗、江岸区2宗、江汉区1宗、东湖技术开发区3宗，经开区1宗。除位于洪山区白沙洲建和村的P（2015）151号、P（2015）152号用地以及位于经开区的P（2015）162号用地是现场挂牌竞拍之外，其余9宗全部网拍。

10点15分土拍结束！12宗地块中，2宗延期，4宗流拍，6宗地块总成交金额38.4351亿，其中3宗底价成交，3宗竞价地块中，2宗地块竞价激烈。位于经开太子湖的P（2015）162号地块引来包括万科平安联合体、中海、招商，龙湖，融创，华润，海尔等7家名企的争抢，终被万科平安联合体26.4亿拿下，楼面地价6991元/㎡，溢价75%。另外一宗四新地块同样有7家激烈争抢，终被招商局地产以7.39亿的价格拿下，楼面地价3657元/㎡，溢价49%。

现场直播:

9点40分，P（2015）151、152号白沙洲地块流拍。

10点，现场P（2015）162号经开地激烈拍卖中，万科平安联合体、中海、招商，龙湖，融创，华润，海尔等7家在争抢，楼面地价已经达到了6912元。10 点15分终由深圳平嘉管理公司（平安地产）将之收入囊中，成交价264000万元，楼面价6991元/平，溢价75%。

网上拍卖：

9时30分，P（2015）153号底价成交，由武汉东方鑫地置业有限公司竞得。

10点，P（2015）154号地 出价记录已达到33次，仍在激烈竞价中。10点14分，出价记录达到44次，终由招商局地产（武汉）有限公司拿得该地块，成交价73900万元，溢价49%。

P（2015）155号地，成交价11560万元，溢价100万，由武汉保和优诚置业有限公司竞得。

P（2015）156号、P（2015）157号江岸区两商服地块均流拍。

P（2015）158号、P（2015）161号延迟拍卖！

P（2015）159号地，底价成交，由武汉光谷生物产业基地建设有限公司竞得。

P（2015）160号地，底价成交，由武汉京文置业有限公司竞得。

12月15日土拍地块一览

重点地块解读

P（2015）162号经开地块4000元/平起拍

此次网拍中，P（2015）162号用地位于武汉市经济开发区车城东路及车城北路交汇处，邻近三环线的竞买保证金高达10亿，起拍总价15.1亿，是此次土拍中贵的地块，起拍楼面地价为4000元/平左右。此前周边的经开区203M地块在7月份被庭瑞集团以地价竞得，楼面地价5078元/平。这宗地较庭瑞竞得的地块要离三环线更远一些，但少了1000多的楼面地价依然上算。目前与此地块隔湖相望的观澜御苑均价在7800元/平。

P(2015)162号项目用地规划示意图

白沙洲建和村A包、B包挂牌

另外两宗现场拍卖的地块，均位于白沙洲建和村，白沙洲自来水厂，属于城中村改造地块。151号地A包属于住宅、商服用地，152号地B包属于纯住宅用地。起拍楼面地价均为2043元/平。白沙洲在2010年万科进驻之后，这5年陆续迎来了保利、复地、佳兆业、华润等品牌房企。151号地由K4、K5组成，其中K5为批发市场用地。152号用地则由K1、K2、K3地块组成。目前白沙洲大桥另一端的万科金色城市均价已达8400元/平。

P(2015)151号项目用地

P(2015)152号项目用地

长江日报路将建公交始末站与无缝换乘

位长江日报路与天门墩路交汇处的P（2015）158号地块，属于住宅、商服、交通运输用地。起拍楼面地价达5514元/平，成为此次拍卖中单价的地块。根据规划要求此次地块的竞得者必须与北侧的天门墩路8号地块一并开发。该项目为轨道交通站点复合开发项目，地块内应结合建筑首层局部架空的方式，控制一处用地面积不小于3550平米的公交首末站场地，公交首末站的人口应设置在长江日报路，并应确保公交和的换乘功能。

P（2015）158号地块规划示意图

其余地块中位于汉阳四新的三宗地起始楼面地价均在2500元/平米左右，其中位于汉阳区江城大道与四新北路交叉口以南的P（2015）153号地块要求主体高度不低于120米。东湖新技术区的3宗地均位于三环外，且比较偏远。 

万达和平安都是做精装的，为何愿意出如此高价

拍下这个地块呢？甚至价格比四新高出好几倍。

个原因大家应该都晓得就是沌口有自己的工业，东风海尔等都在经开。

第二个原因就是交通原因吧，从地图上看出来，这个地块离6号线车城东路站500米左右的距离，而且离武汉体育也。

第三个原因就是沌口的配套，有经开万达，离得比较近的宁康园其实该有的都有，算是比较成熟的社区，

还有刚刚开业的永旺，虽然四新人喜，其实它是沌口的。

发几张朋友去土拍现场拍的照片，听说现场竞争很激烈

经开是要崛起啊 比四新贵好多

万科和平安的联合体，平安现在好牛啊！险资全是钱钱钱

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经开越来越火了，又是永旺又是万达，还有这么贵的楼面价