主题：汉口姑嫂树片 楼盘“热战”正酣 再不买就见涨？

 汉口姑嫂树片泛指南起发展大道、北至三环线将军路的姑嫂树路沿线地域。“姑嫂树”的地名，据说来源于一个凄美的故事：有位孝敬公婆关爱小姑的媳妇，受到在外做买卖的丈夫虐待，吊死在门前的树上。愤愤不平的小姑也步嫂嫂后尘，以死抗议。这棵树就在姑嫂树一带，故定名如此。

实景应该是这样的：

  在很多人老武汉人的印象中，姑嫂树一带都是绵延的城中村密集区，脏、乱、堵是大家对这里的普遍印象。随着汉口中心区地块的开发和城市边缘的外拓，姑嫂树片经过了多次改造和翻新，开始以不一样的面貌进入公众的视野。以前的村庄、菜地变成了城市中心和交通要道，土地价值也随之直线飙升。

来看看姑嫂树这一片现在楼市酣战的局面：

福星惠誉变身”地主” 三大楼盘系出同门

  在砸下姑嫂树片旧改大单之后，新项目福星惠誉福星华府随之出炉。项目紧邻三环线和张公堤公园，周边新老小区密集。据了解，其首期建筑面积约37万平米，包括10栋45-55层超高住宅，内部园林采用英伦式风格设计，户型设计上做到了户户朝南。项目的k3地块已经在2013年11月开售，后续地块将在2016年陆续动工。

福星惠誉福星华府售楼部

  而福星惠誉似乎不甘只做住宅开发商和旧改专业户，更是当起了大地主，其囊中地块纷纷改名换姓，换装登场。2014年，远洋地产接连接手福星惠誉两宗旧改地块，借此杀入汉口中心。其中就包括姑嫂树片的新项目远洋心里。而电建地产则收购了福星华府隔壁的地块，开发了新项目电建盛世江城。

  2014年12月，远洋地产举行了发布会，将姑嫂树新项目命名为远洋时光原著。等到今年项目营销中心建成时，却再次更名为“远洋心里”。项目地处姑嫂树路与常青五路交汇处，总体量约11万方。规划为4栋住宅楼和2栋商业楼，还包含1.4万方的商业街配置。

  与福星华府“一墙之隔”的电建盛世江城总体量约62万方，也以42-55层的的超高层住宅为主。两者的容积率都在4.5以上，楼栋偏密集成为了两楼盘的通病。2013年11月17日，福星华府首次开盘即推出11000元/平方米的均价，2014年6月7日，电建盛世江城上市，开盘均价同样定在11000元/平米，真是一对“好兄弟”。

多房企热战姑嫂树 再不买价格就要涨？

  虽然在开盘之初，福星华府和盛世江城定价颇高，但购房者似乎并不那么买账。受制于产品本身的瑕疵以及片内二手房的冲击，两个“难兄难弟”销售均不温不火。据武汉房管局数据（截至2015.7.17），福星华府K3地块开售约20个月，网签备案量为 917套，去化率约24.5%。2014年中下旬，福星华府与盛世江城相继调价，目前福星惠誉福星华府均价为9400元/平米，电建盛世江城均价为9600元/平米。

电建盛世江城、远洋心里、美联联邦生活区售楼部

  而据远洋心里的置业顾问称，项目预计将在2015年8月面世，均价应不会低于9500元/平米，大致与片内新盘持平。从户型设置上看，三盘都主推2-3房的实用性户型。从教育配套上看，三盘都自带幼儿园，周边都有不止一所公立小学。同处于姑嫂树片区，三盘的商业和交通配套也是大同小异。远洋心里会成为福星华府及盛世江城的劲敌吗？还得拭目以待。

  眼下，除了这“系出同门”的三大楼盘，姑嫂树片内的竞争者也是层出不穷。笔者实地探访发现，在福星惠誉福星华府的正对面，一座体量不大的新盘“万景橘苑”正在紧密建设中。而在姑嫂树路与兴业路交汇处，美联地产投建的美联联邦生活区一期美联时光里也正在施工中。周边区域，还有万科汉口传奇、京华国际LOFT等项目在售。

  资料显示，美联时光里体量约12万方，规划总户数1176户，一期共404户。其二期规划有大型商业综合体，永旺梦乐城已签约入驻，石桥路永旺一旦开业，姑嫂树乃至整个后湖的商业配套都将得到提升。美联时光里、远洋心里、万景橘苑都将在2015年下半年面市，加入姑嫂树路的房企热战。

接下来看看具体的楼盘：

这个图里罗列的一些楼盘有的售完，有的纯新盘还未开盘，有的一期售完二期待加推，具体的楼盘有：

福星惠誉福星华府、顶琇国际城、万科汉口传奇、电建盛世江城、美联联邦生活区（一期售完，二期待加推）、远洋心里（纯新盘）、万景橘苑（纯新盘）、城开汉口秀园（售完）、顶琇晶城（售完）

具体的信息：

福星惠誉福星华府：

在售85-148平两房、三房房源，均价9400元/平，其论坛上有比较清楚的楼盘介绍，相关帖子的链接为：

福星惠誉福星华府业主论坛>【水浒楼市108盘】第六十将鲍旭VS福星华府 丧门神一出众盘闻风丧胆

http://fuxinghuafufxhy.fang.com/bbs/2611101222~-1/515628484_515628484.htm

福星惠誉福星华府业主论坛>华府所有楼栋优缺点解读！！！

http://fuxinghuafufxhy.fang.com/bbs/2611101222~-1/515646294_515646294.htm

顶琇国际城：

主要是72-102平两房、三房，均价12000元/平

顶琇国际城业主论坛>【站长评房】唐家墩商圈新楼盘升级 顶琇国际城价格优势能否突出重围？

http://dingxiuguojicheng.fang.com/bbs/2611154038~-1/515819962_515819962.htm

>顶琇国际城业主论坛>【站长看盘2】顶琇国际城新售楼部沙盘实拍，看顶琇国际城整体规划~

http://dingxiuguojicheng.fang.com/bbs/2611154038~-1/515852553_515852553.htm

万科汉口传奇：

其实万科汉口传奇更多的应该是杨汊湖片区的，不过，与姑嫂树片区很接近了，只有精装大户型，121-141平，均价13500元/平

万科汉口传奇业主论坛>【站长评房】百万方大盘矗立新华路 万科汉口传奇引领就旧城区崛起

http://hankouchuanqitangyuewk.fang.com/bbs/2611108224~-1/509373866_509373866.htm

电建盛世江城：

主要是83-122平两房三房，均价是9600元/平

电建地产盛世江城业主论坛>【站长评房】姑嫂片超高层品牌社区 是否你的最佳置业选择？

http://shengshijiangchengzgsd.fang.com/bbs/2611125836~-1/515438798_515438798.htm

美联联邦生活区：

纯新盘，预计8月推出64-188平两房、三房

论坛里有二期的介绍，就是8月会推出的那一部分的介绍 ：

美联联邦生活区业主论坛>【站长看盘】美联二期最新在售情况及最新推出户型详细介绍。

http://lianbangshenghuoquml.fang.com/bbs/2611178182~-1/352600508_352600508.htm

远洋心里：

还未面市，预计推出79-119平房源 

万景橘苑：

纯新盘，还未推出，预计8月推出81-117平房源 

姑嫂树片人口稠密，社区商业发达，生活居住气息浓郁，也难怪房企会“一拥而上”。中百仓储杨汊湖店、武商量贩新华家园店、南国北都城市广场、大润发姑嫂树店，以及即将入驻的石桥路永旺……商业配置一应俱全。况且姑嫂树片南通汉口中心区，北面后湖、常青和金银潭，菱角湖商圈、CBD商圈、唐家墩商圈、西北湖商圈、武广商圈环饲左右。

  在交通环境上，作为联通汉口北面和汉口中心的要道之一，又紧邻汉口火车站，姑嫂树路一直十分拥堵。但随着地铁2号线和姑嫂树路高架桥、机场快速道的开通，区域交通环境得到了一定改善。目前，地铁3号线、6号线还在紧密建设，姑嫂树路“转堵为通”的时日已经近在眼前。等到片内商圈进一步升级，交通路网进一步完善，姑嫂树片楼盘价格见涨之日也不遥远了。