主题：宝丰片：新房断档次新房只租不卖 楼盘“天价”仍受宠
- 发表于2015-07-01
土豪楼盘驻扎地段优越扛得住“高房价”
片区楼盘推荐：
同馨花园雍豪府
同馨花园雍豪府南起京汉大道的轻轨总站，北达解放大道，与蓝天宾馆、同济医院相望，西临硚口宝丰商圈，扼守武汉市CBD的大门，东与武广、新世界时尚商圈融为一体，周边名校云集如崇仁路小学以及第十一中等。集优质的地理位置与全方位的资源配套于一身，是融汇现代商业及人文传统的住宅项目。
该项目投资商为武汉波涛置业发展有限公司，开发商为武汉江华房地产开发公司，于2001年正式启动。该项目规划占地面积约15万方，总约建筑面积70万方，共28栋楼，分两期开发，其中一期4栋，二期24栋，是一个综合性的人文社区。同馨花园雍豪府目前17号楼新品116、150平米精装豪宅，均价18800元/平米；
目前在售的住宅部分一共由8栋超高层组成，已经推出3栋，其中16号楼已经售罄，17号楼只剩下少量房源，主推的为18号楼，18号楼位于小区南部，靠近京汉大道，产品包含115-184㎡的三至四房。项目最大的特点是大户型、大客厅，且60%以上客群是均以同济的医生为主。
推荐理由：同馨花园雍豪府所在的板块在售项目少，显得尤为稀缺，并且是准现房销售，计划10月底即可交房。周边环境成熟，生活、商业、教育和医疗等配套非常完善，并且临近两条城市主干道，无论是自驾出行还是公共交通都十分便利。
中御公馆位于硚口区硚口路东侧，南接京汉大道，北临解放大道，硚口路及京汉大道均为区域内的主要道路，所处区域交通路网发达，出行便利，离轻轨一号线硚口路站约5分钟步行时间，无论是自驾出行还是公共交通出行，都十分便捷。
项目中御公馆由5栋超高层和小高层建筑组成，其中一栋高端公寓式写字楼和四栋住宅。高层小高层交错排列，摆脱一贯的并列式规划。5号楼小区楼王位置，楼间距开阔，且可观赏北向小区中心景观带。项目5号楼楼栋位置靠里，距离马路较远，比较安静，楼栋前面无遮挡，且靠近葛洲坝城市花园项目，内部景观视野相对好些。5号楼分为三个单元，产品线丰富，67-119平米二三房，满足不同层次客户的购买需求。由于2013年9月入市，目前剩余房源不多。
项目目前5号楼的67-120平米低公摊，两到三房现房在售，均价16800元/平。
- 发表于2015-07-01
那边还是有待环境配套跟上的~。
- 发表于2015-07-02
- 发表于2015-07-03
宝丰片位于硚口区以西，是汉口的中心地段，北接建设大道，南临解放大道。该片区是江汉区和硚口区的分界地段，以解放大道为界，解放大道以北属于江汉区，以南属于硚口区。该片区北接王家墩商务区（武汉CBD），向南经过硚口路，月湖桥连通汉阳中心区，东接武广商圈，西连古田居住区，地处繁华区域。为了深入了解该片区的楼市现状，笔者实地探访了一番。
交通便捷配套完善 新房断档次新房只租不卖
该区域作为汉口繁华中心区，区域配套成熟。解放大道、建设大道两条主干道决定了片区的“战略”价值，俗话说“道路通则万事通”，宝丰路片便捷的交通造就了区域舒适便捷的生活环境，也为区域内高房价奠定了基础。
该区域公交线路密集，有621路、701路、806路、523路、720路、31路、46路、208路、536路等多达十几路的公交车，通达江城三镇；位于建设大道宝丰一路站有公交411、801、802路等。轨道交通方面，从宝丰路车站往硚口路方向步行10分钟便可到达轻轨硚口路站，交通十分便利。
宝丰路汉口老城区的地位，开发比较早，片区内大多是80年代——90年代的老房子。由于拆迁难度大、土地供应量少等因素影响，在售的新楼盘不多。而近年来，由于城市建设加速，宝丰路这个老城区也渐渐展露了新模样，同馨花园、中御公馆、武汉城市广场、翰林珑城等一批新楼盘拔地而起，为宝丰路片区带来了新的气象。其余皆为有商业、写字楼、公寓的综合体。
笔者沿解放大道与建设大道实地走访宝丰路片区发现，该片区房龄趋于“老龄化”。如建设大道路段基本没有新盘项目，均已二手房为主，如最早的营房南村、营北小区以及石油公司宿舍房龄差不多都在80-90年代。而解放大道沿线最早的如解放社区、汉宜社区等都是房龄在90年代左右的老社区，而次新房项目如时代天骄、同馨花园一期开盘时间都在2007-2008年之间，其次是2012年开盘的武汉城市广场项目。目前该片区新房项目如硚房翰林珑城、中御公馆、同馨花园雍豪府项目均是片区具有代表性的楼盘。
而分价格来看，宝丰路作为较早开发的片区，根据小区新旧和装修情况不同，因此均价区间比较大，如较早的金叶国际有8000元均价的房源，而时代天骄某些房源卖到均价12000元/㎡。武汉城市广场是集主题商业、甲级写字楼、酒店式公寓为一体的城市综合体，武汉城市广场（公寓）目前在售40-83平方米精装公寓在售，最新均价14000元/平方米，一次性98折；武汉城市广场（写字楼）目前最新均价16000元/平方米，开间面积为370-1300平方米。 中御公馆是一个集商业、公寓式写字楼、住宅、住宅底商于一体的大型商业住宅综合体，目前在售59-136平方米房源，均价14000-15000元/平方米。同馨花园雍豪府目前主推17号楼新品116、150平米精装豪宅，均价18800元/平米；硚房翰林珑城目前主推3号楼95平米房源，所剩房源不多，其次4号楼70年产权公寓在售，均介14000元/平米，认购1万抵3万。
笔者了解到由于宝丰路片区的房源稀缺，而且价格偏高。因此不少陪读的家长们，选择了租房。加之不少房东因为房子抢手不愁租客，很少出售房屋，也催生了宝丰路片区房屋租赁市场的火爆。另外，该片区内写字楼较为集中，北接王家墩CBD，东接武广商圈，也吸引了不少上班族为宝丰路片区租赁市场的火爆添柴加薪。加之片区周边学校和写字楼云集，形成了“租赁热潮”，另一方面也几乎造成了片区新房的“断档”和次新房的“热销”现状。
2015年1-5月份武汉市各区域租赁挂牌量