主题：转：光谷南大学园片：配套缺乏五年难改善 求版主设置为精华

民族大道大学园入口

受汤逊湖所隔，光谷南片大体可以分为以汤逊湖以北的大学科技产业园片、汤逊湖以东大学云集的藏龙岛片，以及连接二者的金融港片。其功能定位上也有明显不同，其中大学科技园片早在十五期间就被定义为武汉高校科技成果的“孵化器”，主打高新产业为主；随后在大学园的东部又形成了以银行服务为主的金融片，而原有的江夏藏龙岛，因众多大专院校的集聚，其人口集中度反而，也是目前光谷南楼市热门的板块之一。

交通篇：大学园金融港并驾齐驱 地段价值有

从交通所处位置来看，大学园片因民族大道，是三环外前往光谷鲁巷广场便捷的区域，同样也能快速抵达关山大道，而金融港片光谷大道、三环线以及光谷三路等，前往关山大道软件园、花山软件新城以及光谷新也比较方便，就房产的交通地段价值而言，大学院片以及金融港片无疑是有的。

而藏龙岛片则因金融港片，交通便利性要次于金融港，其地段价值要弱一些。

另外，从轨道交通来看，大学园片原计划规划有9号线从植物园沿民族大道至汤逊湖，不过因线路较短，以及两湖岸边建设车场难度较大而取消至2020年以后再建；2号线南延长线则是沿光谷一路穿行金融港以及藏龙岛，但建成也是2020年以后，短期内均不会受益于规划，算是打了个平手。

光谷南大致走向

环境篇：大学园、光谷南湖景资源丰富居住舒适度佳

从周边地理环境来看，大学园片南侧即为汤逊湖，由于板块为狭长走廊型，加上庙山中路与汤逊湖北路交汇处还规划有汤逊湖湿地公园，板块内基本上楼盘均能享受到湖景资源，居住环境无疑是十分好的，如中冶南方韵湖首府、天祥尚府、中国铁建梧桐苑等，其住宅产品以看湖高层建筑为主；藏龙岛片则位于汤逊湖东岸，覆盖面积较大，其中杨桥湖、汤逊湖较近的区域，湖景资源较好，这边则以临湖别墅、花园洋房产品居多，如保利清能西海岸、阳光100大湖第、纳帕溪谷、藏龙依湖逸墅等，而离湖较远的位置多为工业产业园区，如富士康产业园，住宅产品则多为高层普通住宅。至于金融港板块并无湖景资源，综合来看，居住舒适度大学园片要胜出一筹。

配套篇：仅靠锦绣龙城配套 商业五年内难成型

从生活配套来看，光谷金融港片因当代国际花园大型社区已经成熟，周边多家中百超市入驻，配套基本能满足业主日常生活；而藏龙岛片因大专院校以及工业园多为人口密集区域，各类中小型超市比较多，日常生活较为便利；反而是大学园片，目前并无常驻人口，中冶南方韵湖首府、名湖豪庭均是刚交房不久，且商业配套规划也并不出彩，目前各项配套仍需依靠三环内锦绣龙城的配套，如明湖豪庭业主可由天际路前往龙城路中百仓储，步行约10分钟左右，其他项目较远，步行前往约20分钟。

从大学园各项目的配套规划来看，天祥尚府自带规划有1.5万方商业步行街，中冶南方韵湖首府二期规划有1.4万方商业，中国铁建梧桐苑纯商业仅8000方，当代安普顿小镇、明湖豪庭为高层、花园洋房以及别墅组成的纯居住区，仅有少量临街商铺，由于新房交房大多集中在2016年底至2017年上半年，考虑到装修时间，实际业主入驻时间恐怕到2018年了，而两年的缓冲期并不能很大程度上改变区域的生活配套，可以说，2020年之前，大学园片的各项配套仍将是空白。

综合来看，尽管大学园片在交通以及居住环境上加分不少，但由于配套严重匮乏，其住宅产品在价格定位上反而是光谷南三大板块中的，大多在7000元/平左右，客群定位则以刚需青年人为主，毕竟大学园以初次创业的学生居多；而金融港涉及银行金融业，年轻高收入群体较多，生活配套以及交通条件较好，房价三个板块中，大多在8000元/平以上，如当代国际城目前均价在8600元/平左右，藏龙岛的普通住宅则在7500元/平左右，而临湖别墅则大多250-300万/套之间，甚至更高。

你这中冶和梧桐苑的商业面积都搞错了。。。

 这个地方本来就不是商业区，要合理定位自身。应该说龙城还比较宜居的！

发展吧，以龙城为中心配套。

估计五年以后就是这个片区成熟的时候。

赞一个，不过观点不是很有创新跟深度~

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