主题：地王再次被刷新！武汉还有我们买得起的房子吗？

地王再次被刷新！武汉还有我们买得起的房子吗？

7月8日，武汉土地市场再度迎来土拍。除了主城区毗邻CBD板块有小宗纯住宅商业用地出让外，编号为P(2016)059号的、位于东湖高新区的纯住宅用地已是未拍先热，据传不少于五家开发商将参与该地块竞拍，光谷中心城、武汉未来科技城规划版图范围内也分别有商服地块和商住混合地块挂牌出让。

经核算，当天出让的7宗供地总净用地面积为282773.52平米，起拍总价为178679万元，而出让方式均为网上挂牌出让。

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此外，根据武汉土地市场网补发公告，原定于7月8日现场挂牌出让的2宗城中村供地因故延期出让，预计7月15日现场挂牌出让。

最热门“不过”光谷 传其住宅供地至少5家开发商争抢

7宗供地，3宗出自近几年大热的大光谷区域，但最热门莫过于资金回笼快的住宅供地，P(2016)059号地块便是本场土拍中被诸多开发商瞄准的纯住宅用地。

相关资料显示，该地块位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，规划净用地面积为136124.00平方米，容积率为2.11，核算总建筑面积为287221.64平米，起拍总价为84587万元，起拍楼面地价为2945.01元/平米。

根据该地块挂牌文件要求，土地竞得人要求配建配建一所9班、270人幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交给东湖新技术开发区管委会相关部门。

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闲置许久，是该地块给周边住户的主要印象，但该地块并非无人问津。紧邻该地块的清江山水的开发商——清能集团便据说已经跟踪该地块进展多年，意欲兴建清江山水五期，但会否落入清能集团之手，业内称并不能铁板上钉钉。一则是该地块并无明显限制性条件，任何一家开发商都可以参与竞拍;二则是光谷地区乃是开发商必争之地，房价水涨船高之势可谓是无区可及，以清江山水项目为例，该项目从去年6月9500元/平米到今年的12000元/平米，26.3%的涨幅仅仅是光谷片房价大涨的一个缩影;三则是光谷目前库存量日渐下降，对于缺项目的开发商而言，这就是一块可以到手可以立马加工的“肥肉”。

无论如何，该地块的溢价成交似乎可以预见，这一局势似乎可以从今年光谷东诸多地块的挂牌出让中可见端倪。

2016年1月26日，绿地以3534元/平米的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P(2015)171号地块在，溢价达47.24%。

同日，绿地还摘取了同样位于该片区的P(2015)170号地块，楼面地价4048.5元/㎡,溢价率达68.68%。

3月24日，长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为P(2016)006的光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录，溢价率高达84%。

根据相关公开资料显示，目前光谷周边在售项目价格多在10000元/平以上，最高的万科城花璟苑项目均价为18000元/平。对此武汉知名地产评论人杨光华表示，光谷疯了，武汉疯了！很快武汉的普通住宅将会遍地单价3万元！

看了之后心拔凉拔凉的，武汉房价这么贵再不买就住不起了。相比之下，现在堤角区域的房价还是很良心的，基本上也都一万上下，三环内，性价比还是相当不错的。如果还有朋友考虑这边的，建议趁早买吧，毕竟现在的房价，一天一个价啊。

分析的很到位，以后就在堤角定居了

我就是在堤角佰昌公馆买的房子，不错

今年这个房价真的是吓人！！还好已经买了佰昌这边！！不然这以后哪里买得起房啊

佰昌的房价就还好啊， 毕竟是三环内，放假才一万一千多