主题：汉口副PK赛，后湖古田谁更胜一筹？

说到现在的武汉的，被大家提起多的就是汉阳的四新和武昌的光谷东。

有网友调侃道，往日的武汉三镇近年来颇有发展成武汉三城的趋势，那么武昌汉阳都有了自己名副其实的副，这就有汉口的网友不满了。其中呼声较高的就是古田和后湖。

对汉口来说，传统城江汉武广已经逐步趋于饱和状态，新的城被需要程度渐长，而古田和后湖是目前汉口主城区后的两个价值洼地，也是媒体和开发商们聚焦较多的。

汉口2.5环 汉口两大价值洼地区域价值比肩

后湖属于江岸区的一部分，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线，规划用地面积23.6平方公里，规划人口为30万人；古田属于硚口区的一部分，西北至三环线，南至汉江，西临东方马城，以解放大道为主干，古田路、古田一路到五路等为支干，面积16.81平方公里。从所处区域位置来看，两个都位于二环与三环之间。

据统计，古田和后湖一直以来都是汉口的价值洼地。数据显示，16年1月份古田和后湖的成交均价分别为10133元/平和9739元/平，相对于城区的17954元/平来说价格明显。

2016年1月价格走势

古田片：商业升级房价涨的快！网友：后来居上房价有虚高

古田虽隶属于硚口区，是汉口三大主城区之一，但由于古田片曾经是典型的工业区，所以说道古田，人们脑海中仍旧是人居环境糟糕，配套不齐全的印象。近年来，随着大规模的城中村改造升级，古田的交通配套也逐步跟进，宜居指数不断提高，正在逐渐甩掉“脏乱差的帽子”。

古田范围图

“现在的古田到处都在拆迁改造，虽然比以前进步不少，但是还是能够到处看到老工业区的影子，不过商业发展是感觉明显的，现在大商场都多了不少，还有宜家了，在建的也不少，作为一个老汉口人，还是蛮看好古田的发展的。”正在千禧城看房的王先生是常码头城中村改造的拆迁户，他表示古田是正在发展中，看好这边的，正在计划置业古田。

古田改造

近几年来，古田的商业体正在不断涌现。据了解，目前已经建成营业的就有宜家、江城壹号以及南国西汇城市广场等商业综合体，另外还有在建的凯德广场以及规划的千禧城的30万方商业体。

江城壹号

南国西汇城市广场

据了解，千禧城是由金林地产在武汉开发的个项目，建筑面积达100万方，其中包括70万方的住宅以及30万方的商业体。项目预计16年上半年首次开盘，推出80-138平米房源。

千禧城商业

走访了的居民，很多居民告诉我，以前的古田基本没有商业，如今要逛街买东西都比较方便，大品牌也不少了。古田有了商业之后去江汉路都去的少了，这是走访之后听到多的一句话。

商业升级，配套跟进，随之而来的就是房企的入驻，与以往无人问津的城市边缘地带不同了，如今的古田已经成了大牌开发商争相拿地的香饽饽。近几年来，招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德（新加坡）、汉正街控股相继涌入，古田片的热度一再提升，房价也是蹭蹭上涨毫不含糊。

古田在售楼盘分布

据相关资料显示，2005年古田房价仅3000元/平，2008年5000元/平，2010年均价刚过7000元/平，而据数据显示，古田成交均价已达10133元/平，甚至在2015年12月的成交均价达到11183元/平。而早在2013年6月古田均价就首度破万。

2013年6月古田均价首度破万

“古田的房价上涨的其实很快，古田的发展起步其实比较晚，但是很快房价就过万了，买的早的就赚翻了，但是对于现在的古田来说，过万的价格有点虚高。”保利香槟国际的业主李先生这么说到。据了解，保利香槟国际已经交房入住，如今也是尾盘在售，该项目是早期入住古田的项目之一，但是由于早期在售楼盘较少，该项目从入市到如今价格波动并不大。

至于房价是不是虚高，某项目置业顾问表示，古田的发展才刚刚步入正轨，规划正在抓紧落实的阶段，再加上老工业区的底子，商业扎堆，交通便利，江景资源丰富古田的是不可小觑的，看看现在江汉的房价，古田的未来趋势就是第二个江汉。

后湖片：成网缓冲！大型商业留空缺房价破万成难题？

后湖在区划上来说属于汉口江岸区，位于江岸区的东北角。根据2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，位列武汉4大居住新城之一，到2020年规划居住人口30万。

后湖板块图

2015年12月28日，三号线顺利开通运营，这标志着后湖继与一号线擦身而过之后终于迎来了该内的首条，而与此同时还有8号线，21号线同时在建，分别将于17年和18年通车。届时后湖将会迎来成网，盘遍布的时代。

“以前的后湖公交也不多，更别说了，一号线本身就很遗憾，不过好在现在通车了，公交车比以往多了不少，交通已经改善很多。”作为后湖的土著居民，王爹爹一再的表示，的到来就是的利好！

后湖分布路线

据了解，后湖目前的商业体就是后湖大道边的汉口城市广场。除此之外后湖并未有大型的商业综合体，这也是内的配套短板所在，商业的完善迫在眉睫。

后湖将新建4座集、购物、娱乐等为一体的商业综合体，包括中美国际大都会（建设住宅、商业金融业建筑楼、酒店及配套商业、文化娱乐设施等）、美联·石桥永旺梦乐城、长江传媒大厦（长江日报报业集团兴建的文化产业基地建设项目）、ZAMA PARK（2013年后湖，已于15年9月底开盘，售价13500元/㎡）。

后湖永旺位于兴业路与中一路交汇处，东面为国际百纳项目。在施工现场看到，目前4层楼的集中商业体已经封顶，楼栋已然成型。据美联联邦生活区二期城仕负责人透露，永旺预计16年国庆开业，目前正在进行内部装修。

永旺正在进行内部装修，预计国庆开业

不可否认石桥永旺建成后将会弥补西后湖的商业空白，大大促进该区域的发展，参考金银潭永旺店建成后，马池路标杆楼盘——美联奥林匹克花园从6200元/平米一路飙涨到8800元/平米。这是否意味着，后湖永旺完工后，周边房价会进一步上涨？据了解，美联联邦生活区二期已经开盘，目前主推K7地块3号楼建筑面积75-135㎡房源，均价9900元/平米。

美联联邦生活区二期城仕

据数据显示，武汉市后湖房价上涨幅度在2014年达值，增涨幅度为17.9%，其次在2012年-2013年幅度均达到8%左右，然后进入2015年房价开始滞涨，幅度仅为1.2%。而据武汉市房管局公布的数据显示，截至10月武汉新房均价为8943元/平米，对比2014年12月均价8142元/平米，涨幅达到9.8%。2015年武汉市后湖房价同比涨幅已远低于武汉市房价涨幅的整体水平，其房价已现到顶嫌疑。

可同时也有业内人士分析，后湖现在处于大发展时期，品牌开发商扎堆抢住，即将形成网状，商业也在完善当中，现在还不是后湖房价的爆棚时期。

去年11月底，位于后湖后一宗招拍挂用地新荣村地块，吸引越秀、朗诗、旭辉、万科等在内的8家参与竞价，终被武汉地产集团旗下的城开地产以6.9亿拿下，溢价率59.35%，楼面地价5913元/㎡。高地价的诞生加上的开通，对于周边项目来说势必是一个调价的催化剂。“后湖发展时间不短了，虽说与十年前比较房价是涨了很多，但是这么多年却很难破万，一方面是内小区扎堆供求关系影响，另外后湖的地质条件和商业短板等等也是有限制的。”

融创公园壹号

融创公园壹号通知

但是据了解，早在去年年底就有部分楼盘在酝酿，距离后湖房价突破万元大关或许也了呢。融创公园壹号是融创在后湖的开山之作，开盘当天去化成绩较好，据项目负责人透露，项目后期地块会有的计划，后期还会有精装修房源推出。目前项目主推79-118平米房源，均价9700元/平米。

综上，不管是后湖还是古田，作为汉口主城区目前的两大价值洼地，虽然都在快速的发展，但是也都是各有不足：后湖规划密集，到18年为止至少有三条开通，网络初步形成，房企扎堆居住氛围较好，但是大型商业的空缺却也不是一个永旺就能完全填补的；古田发展起步晚但进步快，商业升级配套落实快，房价上涨迅猛，但是目前内新盘旧城还处于交接状态，生活氛围有待改善。