主题：喊房价破万喊破喉咙的后湖这一次能不能靠新荣地块翻个...



突然有点不知从何说起。
关于后湖，个人认为一直是个神奇的存在。
十年前的乡下位置如今发展的是风生水起。
正当发展的如火如荼的时候，一个地下沉降瞬间将他打回原形。
但是随之来了，开发商们像是打了鸡血一样的开始在后湖抢地。
从12年越秀来这里高价拿地开始，后湖貌似又迎来了第二春。
房价开始大幅上涨。
看现在的后湖，不管是新后湖还是老后湖，房子越来越多。
品牌开发商扎堆了。
越秀，绿地，晋合，美联，农工商等等都是或多或少有点名气的。
再加上今年融创的到来更是给后湖加了一把火
说来也是凑巧，融创来了，并且各绿地一样首次开盘几乎日光
而几乎在同时，新荣地块被武汉地产高价拿下
于是后湖房价破万论再次被各大媒体炒起来了！
我没记错的话，后湖房价破万这个言论几年前就有了，越秀高价拿地的时候说了
后来塔子湖新出现的时候也说了
现在新荣村地块高价拍卖之后再次被提及。
不过这个后湖房价目前来看，有少量楼盘价格过万，但是也是10000的边缘上徘徊
大部分还是在9000-10000之间，并且这个价格已经持续很久
近两年并无很大的突破。
那么这一次后湖房价破万论究竟能不能真的实现呢？

反正越秀来了没过万，来了没过万，
融创来了也并未达到拉高均价3000元的口号。
那么这次能不能靠新荣地块一举翻身？

因为这个项目暂时没有动静，价格不好说
但是同为塔子湖组团的C地块则在2014年9月被绿地集团以底价12.738亿竞得，楼面地价4100元/平，项目命名汉口绿地，并于去年报批环评，拟建10栋32+1层住宅楼、2栋2F独立商业楼，及3栋21层SOHO楼、2栋25层楼、18栋4层商业楼。
率地汉口今年下半年刚刚开盘，也就是创造了后湖日光盘
据说开盘当天去化高达80%。目前均价9800元。

说这次的新荣村地块吧。
P（2015）150号新荣村地块现场引来八家房企竞争，分别是越秀、朗视、旭辉、武汉地产、万科、代表村民拿地的欣荣山水。终被13号买家武汉城开房地产开发有限公司以69000万元的价格摘得，楼面地价为5913元/㎡。

武汉土地交易挂出编号P（2015）150地块，位于后湖大道与新荣村交汇处西侧，新荣客运站。资料对比显示，该地块是2014年7月网上挂牌，后又撤牌的P（2014）059号地块，是2014年武汉储备的重点招商地块之一，根据相关规划，江岸区拟在此打造新荣商贸商务。

此次调整后重回土地招拍挂市场，规划用地性质由商服用地变为居住用地、商业服务业设施用地，建筑面积控制在116800平方米以内（居住与商业建筑面积比例为8:2），其中住宅建筑面积为94600平方米，商业设施建筑面积为22200平方米，容积率3.7，建筑密度不大于25%；建筑高度不大于120米。起始价较去年4.5亿降为4.33亿，变化不大。

楼主上周也抽空去那边瞄了一眼，之前就听说这块地是新荣村的人准备自己筹集资金拿下来的
无奈胳膊拧不过大腿后还是败了
这个地块的位置确实蛮好的，挨着后湖大道，距离也近

楼主也去实地看了一下，门口还有人守着在，标语也还挂着在
目前还没有动工的迹象

楼主当时去的时候门口还有人在那里守着，我在门口停留了一会那些人就一直问我干啥的
楼主胆子小，哈哈就走了
围着那个院墙走了一圈，也拍了几张照片，里面就是荒废的状态
毫无动静

距离这个地块近的就是21号线新荣站，门口就是在建的

门口的路面当然看着也是稀烂

21号线路线是有后湖通往新洲阳逻那边的，说起来貌似并没有很大的用
但是21号线可以再新荣村转1号线啊
可以再后湖大道转3号线
而三号线刚好又是武汉换乘站多的吧
这么看起来的话21号线作用也是蛮大的

21号线起于江岸区后湖大道站，线路向东经黄浦新城，并设黄浦新城站和黄浦新城东站，跨新河后进入黄陂区、新洲阳逻开发区，直至线路终点新洲区金台。线路全长35.175公里，预计2018年底通车。21号线BT1标承建方为中建三局（武汉）轨道交通公司，据公司副总经理毛传平介绍，本标段为4站4.5区间，分别为后湖大道站、百步亭花园站、黄浦新城站、谌家矶站4个地下车站及衔接的4.5个区间。

看好新荣啊