主题：【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆，谁是后湖性价比之王？
- 发表于2016-12-21
一、区位交通对比
首先来看看两个楼盘具体的地理位置，如下图：
融公馆的地理位置是位于后湖片区的杨汊湖那一块，属于后湖跃进村地块。项目旁边是城开汉口秀园和星悦城，门前正在修的市政工程是和谐大道！从目前来看，融公馆周边的环境并不具备任何优势，因为现在周边还是很荒芜的，也有不少未拆迁的房子。不过呢，楼主认为，买融公馆的人应该不是看中眼前的环境，毕竟现在买了又不是马上就能住进去，要到2018年年中才交房。更可况项目距离地铁6号线杨汊湖站仅仅只有400米的距离，步行过去也就七八分钟！地铁旁的房子难道还愁未来没升值潜力吗？门前是和谐大道，后湖未来只要干道之一，还临靠姑嫂树高架桥，前往市内都是方便的。
6号线杨汊湖站
融公馆和地铁的距离
美联城仕的区位是在后湖的兴业路上，目前兴业路在售的楼盘只有美联了，兴业路一片已经是非常成熟了，沿路都有不少的小区和商业，不过美联城仕的对面都是一些汽车4S店，唯一能倚靠的就是距离它500米的永旺梦乐城，目前是在建中，预计在2017年开业。一旦永旺梦乐城开业，将缓解后湖商业体匮乏的弊病。在交通方面，从兴业路上武汉大道前往二环线三环线都是很方便的，美联宣传的是周边有两条地铁线路，一个是地铁6号线的石桥站吗，另外一个是8号线的幸福大道站。不过呢，项目距离这两站还是有点距离的，步行到8号线起码要15分钟，到6号线是两站路的距离！
后湖永旺梦乐城在建中
总体而言，在交通区位上，这两个项目都是各自有优势。本楼主认为，没有车的，喜欢坐地铁的，可以优选融公馆，公馆在交通出行上优势大。有车的，对区位要求高的，可以选择美联！美联的地理区位优势更明显，更靠近二环和市中心。
- 发表于2016-12-21
二、项目规模对比
比完了两个项目的自身区位交通，再来比一下项目本身的规模以及规划
美联城仕 http://lianbangshenghuoquml.fang.com/2/ 是美联联邦生活区的二期项目，一期项目名为美联时光里，目前已经交房。二期美联城仕由10栋住宅组成，三期有一座综合商业体（永旺梦乐城）和一栋loft公寓，四期在二期城仕的对面，目前规划尚未出来，整个美联联邦生活区总建面大约50万方!
二期美联城仕占地面积为124000平方米，建筑面积为447000平方米，小区容积率为3.96，绿化率为30%，停车位配比为1比0.7，一共可容纳2000户。前面的1-6号楼已经开盘售罄，接下来要推的是7号楼和9号楼，精装房，预计价格在1万5-1万8左右。
美联城仕楼栋示意图
美联三期 永旺和loft项目
融创融公馆是融创集团在武汉的第二个项目，也是全国第五个“公馆系”产品，融创融公馆位于新华北姑嫂树路旁，距离地铁6号线杨汊湖站大约400米，东侧毗邻3万方市政公园。 整个项目的体量并不大，由6栋住宅和一块两层的商业体组成！
其中1,2,4号楼为18层的小高层，两梯两户，目前已经售罄；3,6号楼为32层高层，两梯四户，预计在12月中下旬开盘；5号楼为43层的超高层，也是两梯四户，预计在明年1月推出！
另外，在融公馆一期的项目后面，有一块地，将会在2017年面试，他就是融公馆的二期项目用地，目前已经在国土规划局进行了公示！
二期一共有12栋住宅，还包含一所幼儿园，一共可容纳1720户！
看来二期的体量比之前的融创澜岸体量还要大啊！
- 发表于2016-12-21
三、周边配套
说起这两个楼盘，其实两个楼盘的距离也就是在三公里以内。要说两个楼盘的配套，应该来说都是共享的，你有我也能有！
从项目本身来看，两个项目都是底商，所以以后买点生活用品还是不用愁的。
其次，两个项目的周边，商业体还有南国北都广场，后湖永旺梦乐城，稍远一点还有汉口城市广场，新摩尔城等等。
还有后湖唯一的三甲医院，武汉市中心医院距离两个项目也均在2公里以内。
至于学校方面，对于整个塔子湖片区来说，教育资源是非常匮乏的。塔子湖小学听说要扩建，挂名为育才，然后就很多项目宣传对口塔子湖小学了！关于学校，只有交房后教育局进行划片区，才会确实能上什么学校！
四、户型对比
融公馆这次推的两栋楼，一共只有两种户型，分别是103平和120平的三房。
D2户型 102平，三室两厅一卫
优点：1.整个户型比较方正，属于半南北通透
2.动静分区，私密性好。客厅和卧室链接超大阳台
C2户型 120平 三室两厅两卫
优点：1、整体布局方正，为南北通透型
2、南向观景大阳台
缺点：进门就是一个次卧，私密性不够好
美联城仕这次的7号楼9号楼可选择户型还是比较多的，小的有85平的，大的还有125平
挑几个具有代表性的户型
7号楼D3户型 三房两厅两卫 105平
优势：1.餐厅客厅空间较大，活动活动自由
2.客厅带南向大阳台，观景效果好，同时对整个客厅的采光 和通风有利
劣势：1.三个房间分隔太远，分区不够明显。两个次卧私密性查
2.进门对着卫生间
7号楼 B2户型 三房两厅一卫 85平
优势：1.整体户型结构较为方正
2.客厅带有南向大阳台，主卧有南向大飘窗
3.主卧，书房，儿童房，三房链接紧密。布局动静分区
劣势：1.整体不通透
2，三房房间小，降低了舒适性
7号楼F2户型 三房两厅两卫 118平
优势：1.整体布局较为方正，动静分区。餐厅客厅和卧室分隔明显
2.客厅和主卧都设计有南向大阳台，采光好
劣势：户型整体不通透，不利于空气流通
- 发表于2016-12-21
户型设计方面，融创要好一些，但美联的户型可选择多一些；环境方面，我觉得美联目前要好一点，融公馆那边现在没发展起来，等六号线和和谐大道通了看怎么样；交通方面，融公馆离地铁近些；开发商方面，融创是全国性的大房企，美联在武汉本地做的不错！
- 发表于2016-12-21
（转载）最近有很多朋友看后湖的房子
目前呢，后湖有房源的还真不多！
上次融创澜岸1355套房源3个小时直接售罄后
年前还会开盘，有房源的，也只有美联城仕和融创融公馆了
关于这两个楼盘的对比
今天要来详细的分析一下了
首先来看看这两个楼盘的位置，都在哪，把位置给搞清楚！
美联城仕：兴业路和文博路交汇处（华中图书交易中心对面）
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融创融公馆：地铁6号线杨汊湖站400米处（汉口秀园旁边）
注意：融公馆售楼部在后湖大道和塔子湖西路交汇处，售楼部位置不是项目位置！
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两个项目的最新动态：
美联城仕：美联预计在12月下旬推出7号楼和9号楼精装房源，7#建面85-142平米，9#建面为97-125平米，12月8日已开始做VIP护照升级活动。
融创融公馆：融公馆预计在12月下旬推出3号楼和6号楼两栋毛坯房源，户型为102和120平两种。明年一月推出最后一栋5号楼超高层！