（转）
因持续一年多的政策宽松刺激，2016年全国各地楼市成交量出现了激增，房价也随之购房热情的高涨而不断拔高，武汉也不例外，楼市量价齐升十分明显，而光谷又是其中的佼佼者。
不少项目价格较去年同期上涨数千元，的势头在某房企“8000元”的势头下达到了高潮，而从三月份楼市成交情况来看，关山片、光谷东和光谷南成交均价分别同比上涨了7.1%、20.8%和9.7%，涨幅在超过了大部分。
那么光谷房价为何会？这轮的潮是否合理呢？持续上涨究竟会有多久？笔者通过对2011年以来的光谷楼市进行梳理，认为当前光谷区域房价并非完全的不理性。
土地供应数量逐年减少 供地区域逐渐向三环外转移
从土地市场来看，武汉土地供应在2012年达到峰值，随后逐年回落，供应分布来看仍是以三环内关山片供应量，不过2012年之后，除2015年因长动地块的出让让关山片土地市场再度火了一把外，其余时间均无居住类用地出让；其次是光谷东板块，2012-2014年的土地市场也比较火热；光谷南土地市场则较为平稳，每年出让土地数量并不多。
“僧多粥少” 房企拿地竞争愈演愈烈而土地供应的减少，尤其是近年来越来越多的外地房企开始看好武汉市场，扎堆准备入驻，于是在土地市场上就形成了“僧多粥少”的局面，多家房企不但拿地的选择面变窄，同时还要应付多方的激烈争夺，数据显示，光谷地区除2014年出让的居住类地块全部为底价成交外，其拿地竞拍率逐年走高。2012年光谷地区出让31宗居住类用地，仅有5宗地产出现竞拍，而到了2015年，6宗地块有4宗出现房企争夺，到了今年一季度，3宗出让地块甚至都遭到了十家以上的房企竞争。 光谷宅地竞拍地比重扩大同样走高的还有溢价率，2011年光谷地区成交的5宗居住类用地的总体溢价率为11.2%，2012年因成交基数较大，其溢价率仅有3.6%，2013年激增至40.3%，而到了今年一季度，3宗出让地块的总体溢价达73.2%。 分区域来看，作为当前核心板块的关山片竞争为激烈，除2012年关山村、曙光村多宗地块扎堆入市，仅有2宗地块出现竞争、2013年初万科城花璟苑地块以及2015年定为金地光谷世家的地块底价成交外，其余关山片居住类地块均出现竞价，其平均溢价率甚至高达57.3%；其次是光谷南地块，2011年以来的14宗居住类用地有9宗出现了竞价，平均溢价达60.0%，而光谷东区域因联投以及碧桂园在花山板块多以底价拿地，其平均溢价率只有27.9%。 同样，作为“面粉”的楼面价也有逐年攀高的趋势，尤其是到了2015年长动的入市，光谷地区住宅类楼面地价瞬间拔高了近四倍。（注：若当年无宅地拍卖，则视楼面价与上一年持平） 从土地开发成本来看，2014年拿地的房企有。当年光谷区域出让的9宗居住类用地全部为底价成交，其中位于光谷东的中建光谷之星与国采光立方地块的楼面地价仅1400元/平左右，不但远低于2013年MOMΛ焕城3356.91元/平的楼面价，且地理位置更为规划中的11号站点。
“僧多粥少” 房企拿地竞争愈演愈烈
而土地供应的减少，尤其是近年来越来越多的外地房企开始看好武汉市场，扎堆准备入驻，于是在土地市场上就形成了“僧多粥少”的局面，多家房企不但拿地的选择面变窄，同时还要应付多方的激烈争夺，数据显示，光谷地区除2014年出让的居住类地块全部为底价成交外，其拿地竞拍率逐年走高。
2012年光谷地区出让31宗居住类用地，仅有5宗地产出现竞拍，而到了2015年，6宗地块有4宗出现房企争夺，到了今年一季度，3宗出让地块甚至都遭到了十家以上的房企竞争。
光谷宅地竞拍地比重扩大
同样走高的还有溢价率，2011年光谷地区成交的5宗居住类用地的总体溢价率为11.2%，2012年因成交基数较大，其溢价率仅有3.6%，2013年激增至40.3%，而到了今年一季度，3宗出让地块的总体溢价达73.2%。
分区域来看，作为当前核心板块的关山片竞争为激烈，除2012年关山村、曙光村多宗地块扎堆入市，仅有2宗地块出现竞争、2013年初万科城花璟苑地块以及2015年定为金地光谷世家的地块底价成交外，其余关山片居住类地块均出现竞价，其平均溢价率甚至高达57.3%；其次是光谷南地块，2011年以来的14宗居住类用地有9宗出现了竞价，平均溢价达60.0%，而光谷东区域因联投以及碧桂园在花山板块多以底价拿地，其平均溢价率只有27.9%。
同样，作为“面粉”的楼面价也有逐年攀高的趋势，尤其是到了2015年长动的入市，光谷地区住宅类楼面地价瞬间拔高了近四倍。（注：若当年无宅地拍卖，则视楼面价与上一年持平）
从土地开发成本来看，2014年拿地的房企有。当年光谷区域出让的9宗居住类用地全部为底价成交，其中位于光谷东的中建光谷之星与国采光立方地块的楼面地价仅1400元/平左右，不但远低于2013年MOMΛ焕城3356.91元/平的楼面价，且地理位置更为规划中的11号站点。
（转）
因持续一年多的政策宽松刺激，2016年全国各地楼市成交量出现了激增，房价也随之购房热情的高涨而不断拔高，武汉也不例外，楼市量价齐升十分明显，而光谷又是其中的佼佼者。
不少项目价格较去年同期上涨数千元，的势头在某房企“8000元”的势头下达到了高潮，而从三月份楼市成交情况来看，关山片、光谷东和光谷南成交均价分别同比上涨了7.1%、20.8%和9.7%，涨幅在超过了大部分。
那么光谷房价为何会？这轮的潮是否合理呢？持续上涨究竟会有多久？笔者通过对2011年以来的光谷楼市进行梳理，认为当前光谷区域房价并非完全的不理性。
土地供应数量逐年减少 供地区域逐渐向三环外转移
从土地市场来看，武汉土地供应在2012年达到峰值，随后逐年回落，供应分布来看仍是以三环内关山片供应量，不过2012年之后，除2015年因长动地块的出让让关山片土地市场再度火了一把外，其余时间均无居住类用地出让；其次是光谷东板块，2012-2014年的土地市场也比较火热；光谷南土地市场则较为平稳，每年出让土地数量并不多。
“僧多粥少” 房企拿地竞争愈演愈烈
而土地供应的减少，尤其是近年来越来越多的外地房企开始看好武汉市场，扎堆准备入驻，于是在土地市场上就形成了“僧多粥少”的局面，多家房企不但拿地的选择面变窄，同时还要应付多方的激烈争夺，数据显示，光谷地区除2014年出让的居住类地块全部为底价成交外，其拿地竞拍率逐年走高。
2012年光谷地区出让31宗居住类用地，仅有5宗地产出现竞拍，而到了2015年，6宗地块有4宗出现房企争夺，到了今年一季度，3宗出让地块甚至都遭到了十家以上的房企竞争。
光谷宅地竞拍地比重扩大
同样走高的还有溢价率，2011年光谷地区成交的5宗居住类用地的总体溢价率为11.2%，2012年因成交基数较大，其溢价率仅有3.6%，2013年激增至40.3%，而到了今年一季度，3宗出让地块的总体溢价达73.2%。
分区域来看，作为当前核心板块的关山片竞争为激烈，除2012年关山村、曙光村多宗地块扎堆入市，仅有2宗地块出现竞争、2013年初万科城花璟苑地块以及2015年定为金地光谷世家的地块底价成交外，其余关山片居住类地块均出现竞价，其平均溢价率甚至高达57.3%；其次是光谷南地块，2011年以来的14宗居住类用地有9宗出现了竞价，平均溢价达60.0%，而光谷东区域因联投以及碧桂园在花山板块多以底价拿地，其平均溢价率只有27.9%。
同样，作为“面粉”的楼面价也有逐年攀高的趋势，尤其是到了2015年长动的入市，光谷地区住宅类楼面地价瞬间拔高了近四倍。（注：若当年无宅地拍卖，则视楼面价与上一年持平）
从土地开发成本来看，2014年拿地的房企有。当年光谷区域出让的9宗居住类用地全部为底价成交，其中位于光谷东的中建光谷之星与国采光立方地块的楼面地价仅1400元/平左右，不但远低于2013年MOMΛ焕城3356.91元/平的楼面价，且地理位置更为规划中的11号站点。