主题：硚口光谷诞生 华润电建103亿分食长动地块

今日武汉现场挂牌出让11宗地块，经过一上午的激烈竞拍，终8宗成功出让、拍得129.6亿元，3宗青山滨江商务区地块惨遭流拍。其中，备受关注的光谷核心长动地块075、076号地块分别以56.05亿元、47.2亿元总价被电建地产和华润拿下，楼面价分别为8817元/平米和8831元/平米，合计成交金额过百亿，75号地块成为光谷总价，76号成为光谷单价。

此外，南国置业花费15.75亿元拿下硚口古田的商住地块，楼面价为8024元/平方米，刷新了此前恒隆地块创下的硚口纪录。

卓刀泉城中村一宗住宅地块1.2亿元成交，溢价33%。其余黄陂、蔡甸多宗地块均底价成交。

【土拍现场回顾】

9点38分，青山滨江商务区首次推出的3宗地块066、067、068号确定流拍。

9点55分，南湖住宅地块069号被武汉立城建设有限公司(音译)以1.2亿元拍得，溢价30%，楼面价为4673元/平方米。据了解，这是近年来南湖推出的一宗地块。

10点10分，位于硚口区的070号住宅地块终被武汉南国融汇商业有限公司（南国置业）以15.75亿元竞得，楼面价为8024元/平方米，超过恒隆地块登上硚口“新”宝座。

10点15分，备受关注的光谷核心区长动""开拍。其中075号地块有包括中海、华润、融创、保利、电建在内的6家上市房企参与竞拍，经过一个半小时的激烈争夺，终电建地产豪掷56.05亿元拿下该商服地块，荣膺光谷总价新。楼面价8817元/平方米！

076号地块经过1小时轮番举牌，终以47.2亿元被华润收入囊中，楼面价高达8831元/平方米，远超过此前在2013年创下的光谷纪录（5228元/平方米）。

其余地块：

071中南路限价房地块底价成交【武汉盛太（音译）】；

072号蔡甸区商住地块底价成交【武汉仲城联投（联投置业）】；

073号蔡甸区限价房地块底价成交【武汉旭国置业有限公司（音译）】；

074号蔡甸区商住地块底价成交（碧桂园）。

8月28日土拍成交详情

【地块解读】

青山滨江商务区西片挂牌将建恒大都市广场

据今年青山区人民政府工作报告，2015年青山区首要任务即是加快建设青山滨江商务区服务业聚集区。其中加快建设青山深国投（印力）、中南地勘科技综合楼等重点在建项目；年内开工建设52街管院地块运盛集团“创智设计之城”、53街省建一公司地块宝业青山项目。另外完成与恒大集团滨江商务区核心区西片开发建设“恒大都市广场”项目签约。

本次挂牌的青山滨江商务区核心区西片启动项目包括D-1地块、D-2地块、39-1地块、E-1地块、44-1地块、44-2地块、E-2地块共7宗小地块。净用地面积共16万平方米，起拍总价近32亿元。

据房天下数据监控显示，该地块周边楼盘包括南洋金谷公园里（均价10500元/平）、大华铂金郦府（均价10000元/平）、中建开元公馆（均价10800元/平）等；另外该旁的和平公园是正在建设中“印力”，项目总建筑面积约40万㎡，集写字楼、时尚购物、品质住宅于一体的地标型商业综合体。据了解，印力集团在其他城市开发商业项目包括杭州印象城、宁波印象城、西安印象城。

P（2015）066号包括D-1、D-2、39-1三宗小地块，净用地面积近10万平方米；规划用地性质为商务、商业、居住用地；总建筑规模约46万方，其中商业建筑面积约23万方。需在交地之日起1年内开工建设。

D-1地块：商服用地；建筑面积约16万方，建筑高度不低于350米。自开工之日起3年内竣工，如主体建筑因工程技术原因确延期的，延期时间不得超过1年；

D-2地块：商服用地；建筑面积约7万方，建筑高度不低于200米；

39-1地块：住宅用地；建筑面积约23万方，套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%；另外需配建一所规模不小于9班的幼儿园，用地面积不少于3780平方米。

 P（2015）067号包括E-1、44-1、44-2三宗小地块，净用地面积约4.6万平方米；规划用地性质为商业、商务、居住用地；总建筑规模约22万方，其中商业建筑面积约11万方。需在交地之日起1年内开工建设。

E-1地块：商服用地；建筑面积约8.5万方，建筑高度不低于300米。超高层建筑自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确延期的，延期时间不得超过1年。另外，该地块内存在土壤污染，土地竞得人需承担治理费用。

44-1地块：商服用地；建筑面积约2.6万方，建筑高度不低于150米。需预留空中通道与北侧K1地块、49街坊地块连通，实现空中人行畅通，

44-2地块：居住用地；建筑面积约11万方；套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%；

 P（2015）068号为E-2地块，商服用地；净用地面积约1.6万平方米；建筑面积约9万方平方米，建筑高度不低于200米；另外，该地块内存在土壤污染，土地竞得人需承担治理费用。

南湖片时隔多年再供地 楼面价仅3505元/平

由于南湖片开发已近尾声，近年来该地块鲜有入市，房天下数据监控显示，该的楼盘也基本售尽或进入清盘阶段，周边在售楼盘为保利蓝海郡（13000 元/平）和南湖半岛（11000 元/平），近期将上市楼盘也仅有南湖巴黎春天。

本次土拍中南湖片将久违的挂牌出让宗住宅地块。P（2015）069号地块位于洪山区卓刀泉小何村85号，净用地面积约1万平方米，建筑面积约2.6万方。起拍总价9000万元，楼面价仅3505元/平。

虽然面积小，但该地块不允许建超高层建筑，高度需控制在80米以内。另外该地块内需按住宅总建筑面积5%的比例配建公租房，套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

中南路限价房“回购价”高达12000元/平

今年5月土拍中，庭瑞以每平高达8384元的楼面价竞得一宗友谊路限价房地块，溢价率近9%，成为武汉有史以来单价贵一宗限价房地块。这宗地定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置，房屋销售均价为14541元/平方米。

这个记录或将被本次土拍中即将入市的中南路限价房地块打破。这宗地块为危房改造项目，起始楼面价就已高达8023元/平。地块成交后，政府将回购部分住宅和用房用于还建，其中回购住宅约19000平方米（约193套），均价12000元/平方米；回购用房约2300平方米，均价15000元/平方米。

中南路作为武昌核心城区，目前新房供应稀少。该地块周边楼盘仅有两盘在售：百瑞景生活区五期（11500 元/平）、中南SOHO城 （14000 元/平）。

P（2015）071号地块位于武昌区中南路与中南二路交汇处，总净用地面积约1.2万平方米，建筑面积约8万方，容积达6.5。这宗地块包含3宗小地块：地块一（商业金融业）用地面积为4410平方米；地块二（居住用地）用地面积为6410平方米，需按6%的比例配建公租房；地块三（绿化用地）用地面积为1550平方米；另外居住与商业金融业建筑面积比为4:6。

古田旧改地块“一聋校片”入市

今年5月底，武汉“三旧”改造项目招商推介会召开，其中“旧城旧厂”推介地块中就包括“一聋校片”。短短2个月时间，这宗地块就已找到意向买家，挂牌入市。规划显示，硚口区的旧改旧厂地块还包括化工企业搬迁启动片（三、四、五、六期）、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。今年计划挂牌的城中村地块包括易家墩村、舵落口村、常码头村。

根据《古田生态滨水新区综合规划》，古田新区将建成“一主三副”的核心功能体系。硚口区对该地块定位为“发展居住配套功能，并辅以居住配套设施及商业”。

房天下数据监控显示，该地块轻轨一号线，商业、等配套都比较成熟，周边在售楼盘均价基本在万元以上：广电兰亭荣荟（10000元/平）、华鼎尚都国际（11000元/平）、华鼎丽都国际（9800 元/平）、中民仁寿里（13000元/平）；另外，周边即将入市的项目还包括海尔国际广场、金林千禧城以及硚口时代•新。

一聋校片地块为商住地块，位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处，净用地面积约4万平方米。建筑面积约20万方，其中商服建筑面积约1.5万方。

住宅用地中，需配建一所6班幼儿园，用地面积约2700平方米；套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%；扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。另外，地块中的还建房约283套（2.8万平方米），由政府按均价8500元/平方米结算。

“长动地块”或引疯抢 华润欲再建一座万象城

本次土拍中另一宗备受瞩目的地块为华科正的“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址）。该地块共分为两宗挂牌：P（2015）075号和76号，净用地面积近25万平方米，起拍总价高达70.2亿元。

房天下数据监控显示，该地块光谷步行街，周边在售楼盘仅有汇博苑，目前均价16000元/平。业内人士表示，光谷地段如此大的一宗净地入市，势必会引来众多开发商的争抢。

据透露，华润对该地块兴趣浓厚，如能拿下该地块则计划再建一座“万象城”（另一座规划中的万象城位于台北路，目前地块仍在拆迁中）。另一方面坊间盛传为平衡对11号线光谷段的支持，该地块已内定给电建地产，交由旗下的南国置业开发。电建和南国内部人士均表示，该消息为传言，并未证实。

挂牌文件显示，P（2015）075号和76号均为商住用地。75号净用地面积约14万平方米，总建筑面积约64万方。其中，商服建筑面积约23万方；居住建筑面积约41万方，需配建一所6班和9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；另需配建约2.4万平方米的公园绿地，作为城市公园向公众开放。

76号净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万方，其中商服建筑面积约12万方；居住建筑面积约43万方，需配建的包括建设面积约3万平的地下公共停车场；一处用地面积为5046平方米的公共交通场站；一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公园。

另据了解，长动地块共有3宗地块，另外一宗近8万平方米的地块属于武汉金地房地产开发有限公司，目前新建开发楼盘为金地•光谷世家，总约10亿元。该项目总建筑面积32万方，住宅总户数3094户。将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。

值得注意的是，该地块存在土地污染，主要为石油和重金属污染，中国长江动力集团有限公司将1700万元进行土地修复，预计2015年8月1日动工，2015年9月30日竣工。

果然还是光谷牛 毒地卖了这么好的价钱

武汉的滨江还是不行，不然也不会是这个结果