武汉市2021年第二季度预计上市177个楼盘，涵盖了主城区的89个和新城区的88个楼盘。面对如此多的新楼盘开售，如何挑选到满意的房子是购房者一直以来关注的重点。对于不是从事房产工作的人员来说，在购房时很容易根据开发商的宣传文案构想出一个美好的居住情景，但真实情况往往不如预期。从那些方面来评判一个楼盘品质的好坏呢？
首先可以看看楼盘的容积率，容积率是指一定地块内，地上总建筑面积的计算值与总建设用地面积的比值。容积率的高低决定了小区的居住舒适度，一般来说，多层建筑的容积率不超过3，高层建筑的容积率不超过5，容积率越低意味着居住舒适度越高。高容积率的住宅小区过分追求土地的使用率，导致小区内的房屋建造的很多，楼层也会很高。这就导致用于公共部分、公共设施的区域减少，但是小区容纳的居住人数却会增多，高容积率的小区意味着高密度的居住人群。公共部分、公共设施减少，居住人口增多，最后的结果就是小区内的电梯，公共娱乐设施，小区的道路承载的使用压力就会加大。面对长时间高频率的使用，相应的使用寿命也会降低。同时高密度的居住人口也会加大小区安防的管理压力，安防管理不到位，小区会出现可以随意进出的现象，鱼龙混杂的人群会降低小区的安全性。
从小区居住人口密度，公共部分的建设与使用以及小区的安防三方面综合来看，住宅项目的容积率决定了小区的居住舒适度，低容积率的小区的居住舒适度会更高。
楼盘配置的物业管理服务也同样需要关注。物业管理服务是指由业主选聘的物业管理企业按照双方的合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等的服务。物业管理企业在新楼盘开售时由开发商选定，后期可以由业委会投票进行更换。优质的物业服务会站在业主的角度，为业主提供贴心的服务，会将小区管理的井井有条，合理规范的物业服务也会提升小区的居住舒适度，提升业主的生活幸福度。
最后就是房子的户型。首先房子的户型需要满足基本的居住要求。满足基本条件后，房子的户型如果能做到动静分区，休闲娱乐与休息两不打扰，动线合理，无过多无效使用面积，这就是一个较好的房子户型，如果还拥有良好通风和充足阳光照射，那么这样的户型可以说是极好了。
当然，根据个人购房的不同用途，在挑选房子时除了参考小区的容积率、物业服务、房子户型以外，还可以从楼盘的绿地率、车位配比、电梯等公用设施的配备等方面进行比较，直到选出符合自己要求的房子。不过在购房时还是要将关注重点放在楼盘自身的品质上，过多关注楼盘外部的配套可能会导致忽视楼盘自身的硬伤，影响后期的居住体验。
武汉市2021年第二季度预计上市177个楼盘，涵盖了主城区的89个和新城区的88个楼盘。面对如此多的新楼盘开售，如何挑选到满意的房子是购房者一直以来关注的重点。对于不是从事房产工作的人员来说，在购房时很容易根据开发商的宣传文案构想出一个美好的居住情景，但真实情况往往不如预期。从那些方面来评判一个楼盘品质的好坏呢？
首先可以看看楼盘的容积率，容积率是指一定地块内，地上总建筑面积的计算值与总建设用地面积的比值。容积率的高低决定了小区的居住舒适度，一般来说，多层建筑的容积率不超过3，高层建筑的容积率不超过5，容积率越低意味着居住舒适度越高。高容积率的住宅小区过分追求土地的使用率，导致小区内的房屋建造的很多，楼层也会很高。这就导致用于公共部分、公共设施的区域减少，但是小区容纳的居住人数却会增多，高容积率的小区意味着高密度的居住人群。公共部分、公共设施减少，居住人口增多，最后的结果就是小区内的电梯，公共娱乐设施，小区的道路承载的使用压力就会加大。面对长时间高频率的使用，相应的使用寿命也会降低。同时高密度的居住人口也会加大小区安防的管理压力，安防管理不到位，小区会出现可以随意进出的现象，鱼龙混杂的人群会降低小区的安全性。
从小区居住人口密度，公共部分的建设与使用以及小区的安防三方面综合来看，住宅项目的容积率决定了小区的居住舒适度，低容积率的小区的居住舒适度会更高。
楼盘配置的物业管理服务也同样需要关注。物业管理服务是指由业主选聘的物业管理企业按照双方的合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等的服务。物业管理企业在新楼盘开售时由开发商选定，后期可以由业委会投票进行更换。优质的物业服务会站在业主的角度，为业主提供贴心的服务，会将小区管理的井井有条，合理规范的物业服务也会提升小区的居住舒适度，提升业主的生活幸福度。
最后就是房子的户型。首先房子的户型需要满足基本的居住要求。满足基本条件后，房子的户型如果能做到动静分区，休闲娱乐与休息两不打扰，动线合理，无过多无效使用面积，这就是一个较好的房子户型，如果还拥有良好通风和充足阳光照射，那么这样的户型可以说是极好了。
当然，根据个人购房的不同用途，在挑选房子时除了参考小区的容积率、物业服务、房子户型以外，还可以从楼盘的绿地率、车位配比、电梯等公用设施的配备等方面进行比较，直到选出符合自己要求的房子。不过在购房时还是要将关注重点放在楼盘自身的品质上，过多关注楼盘外部的配套可能会导致忽视楼盘自身的硬伤，影响后期的居住体验。