主题：为什么武汉调控了这么久，你却还是买不到房？

对武汉而言，2016年无疑是个房地产大年。这一年，楼市火热初始，人们看到楼市的上升态势，看好楼市前景，着急抢房上车。

直到2017年，市场强有力的调控，房价设红线维持在现有水平，漫天飞的数据都在说着武汉楼市“放缓了”、“降温了”。

可你还是买不到自己喜欢的房，这是为什么？

回顾2017年武汉上半年的房地产市场，可谓是跌宕起伏，面对武汉楼市当下的现象，官方也承认楼市里供不应求了，而面对这种情况我觉得要改变投资理念，地段好不限贷不限购的LOFT公寓成为了房产投资最好的选择。 比如我入手的汉口新界LOFT公寓，三地铁环绕，5.4米层高，周边配套齐全用来投资就很不错。

由于武汉新房市场供应量短缺，一房难求仍为市场的常态，市场抢房风潮越演越烈，日光盘高频出现，新房成交量反明显下滑，“一房难求”的现象十分突出。

6个月内武汉新建商品房成交量与2016年下半年相较，下跌23.18%，与2016年上半年相比也下跌22.16%。其中商品住宅成交同比下降35%，成交面积994.69万平米，同比下降37.39%。可以说，上半年的成交量相比去年足足下降三成。

8月3日，从市房管局了解到，为贯彻国家宏观调控要求、保证市场供应，将会定期发布商品房销售信息，加快项目上市。经联合确认，今年下半年，全市将有304个商品房项目可达到销售条件。

可见，面对武汉楼市当下的现象，“官方终于承认楼市里供不应求，将加大市场供应来迎接下半年”。如此一想，调控这么长时间以来，楼市依然保有热度、买房依然很难的原因，似乎都有了可抽丝的缘由。

如今供需矛盾，到底是谁博弈的结果？

不难发现，武汉楼市存在供需矛盾已经不是两三天的现象。其背后的原因并没有很大的改变，但随着楼市调控的严厉程度不断加大，矛盾变得突出。哥认为，现在的供需矛盾其实是ZF、开发商、购房者三者博弈的结果。

由于受政策压力与市场调控的大环境，必须要实现“停涨”，其中一个方法就是控制上市量。限制高价盘入市，并严格审核上市房源的售价。ZF不放行，市面上可售房源自然多不了。

而在开发商方面，由于调控政策不断严厉，开发商的利润空间被挤压，使得开发商自身的推盘积极性减弱，住宅新开工的项目自然就减少。而开工的主导权应该在开发商手里，开发商此时应该是在不断评估调控政策的过程中存在观望心态，在等待政策的松绑时机。

对于购房者方面，由于市场设置的价格红线导致部分板块一手二手价格倒挂，让购房者看到了利润空间，从而诱发投资需求，因此需求端依然相对较热，造成市场供求比较低的现状。