主题：站长评房——六字开头湖景现房 民族新城遗珠火热团购中

【编者按】光谷麦郡武汉市东湖高新区民族大道、大学园路及江夏大道交汇处（东湖高新产业园旁）；占地约1.6万平米，总建筑面积约5万平米。光谷麦郡共一期，三栋住宅，全部都于2015年交房，目前都是现房。

今天站长将从以下几个方面来全面的解读一下光谷麦郡，希望可以给广大关注光谷麦郡的网友们一个客观的参考！

本文导读：

篇：区位，三环外主干道边，闹中取静

第二篇：交通，多辆公交直达，周边设有有轨电车站点，但遥遥无期

第三篇：主推90平和60多平户型，现房无需等待

第四篇：房，惜商业配套尚落后 

第五篇：综合优劣势点评

项目基本信息汇总：

篇：区位，三环外主干道边，闹中取静

在光谷，有这样一块区域，位于民族大道与三环线交汇处，西接民族大道，北至中南财大，东南至汤逊湖边，以锦绣龙城为鼻祖、以韵湖湿地公园为，至今已经有10几个楼盘扎堆于此，形成了一块新兴的纯居住区。然而这个却唯独缺少一个耳熟能详的名称，鉴于此房天下特联合名湖豪庭发起了【光谷！我为冠名】的活动，通过为期两个月的征集，并经过中国指数研究院华中分院认证，这个区域终于有了一个正式的名字——“光谷民族新城”。

深入了解本请点击：http://newhouse.wuhan.fang.com/zt/201405/guangguzhengming.html

光谷麦郡在民族新城里算是一个体量比较小的楼盘，距离湿地公园那边扎堆的楼盘，光谷麦郡更像是民族新城中的一颗遗珠，但它也有它的所在。

大区位：三环外民族大道边，与光谷广场若即若离

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从宏观上来看，光谷麦郡位于光谷民族大道三环外，在民族大道与大学园路和江夏大道交汇的地方，这一块曾经被划为江夏区，但现在以被纳入东湖高新区。

众所周知，光谷现在的核心无疑是光谷广场，光谷的交通、商业都集中于此，而光谷麦郡距离光谷广场大概8KM的距离，与光谷广场有一定的距离，但刚好也摆脱了尘世的喧嚣，做到了闹中取静，不过站长亲测从光谷广场坐公交到光谷麦郡门口，大约是30分钟的时间，当然是在不怎么堵车的情况下拉，还是比较快的。

光谷麦郡距离光谷软件园大约4.8公里，距离金融港大约4.2公里，对于在那边上班的人来说，骑车或者坐车都很方便。

小区位：民族大道，三面可看汤逊湖

从微观区域上看，光谷麦郡南面是阳光海岸，是一个比较老的小区；北面是一块规划用地，规划是用地，预计今年下半年动工；西面是玉龙岛花园；北面是民族大道，城际铁路。光谷麦郡周边都没有高层建筑，所以三面都可以看到汤逊湖，湖景很棒。不过因为距离城际铁路比较近，可能会有噪音的影响，不过也正是因为在路边，所以相比其他民族新城的楼盘，出行要坐车要方便一些。

第二篇：交通，多辆公交直达，周边设有有轨电车站点，但遥遥无期

光谷麦郡交通状况：公交902、903、907、912、915到江夏大道庙山管委会站下车步行350米可达项目售楼部；规划中的9号线，开工时间未定，另距武咸城际轻轨汤逊湖北路站1公里

光谷麦郡相较民族新城内里的几个楼盘来说交通比较方便，有多辆公交车可以直达售楼部门口，出门也有公交车站，公交车主要是往返于江夏和光谷广场之间，车次也比较多，所以出行还是比较方便的。

902路公交线路

912路公交线路

903是从珞喻路走关山大道到光谷麦郡这边，所以不管是到光谷广场或者光谷天地都比较方便。

903公交线路

9号线遥遥无期 目前暂无规划 只能期待下一轮

轨道9号线一期自植物园经鲁磨路、光谷广场、民族大道至城铁汤逊湖站，其建设将构建武昌东部纵向及南湖地区横向的快速轨道交通走廊，加强南湖居住组团、大学园区、光谷及东湖风景区的相互联系，缩短东南部区域空间距离，可以极大缓解城市道路交通压力。目前，9号线一期已纳入上报的武汉市第三轮轨道交通建设规划（2014-2020）。

目前，9号线已经从武汉市第三轮轨道交通规划（2014-2020）中在第四轮规划中也被去除，9号线什么时候能够落实仍是一个大大的问号。

邻近城际铁路 到武昌火车站更加方便

武咸城际铁路于2013年12月28日正式开通，由武昌火车站开往咸宁南站。光谷麦郡城际铁路汤逊湖站，从立项情况下看，若从汤逊湖站坐城铁20分钟左右可以抵达武昌火车站，在武昌火车站就可以转乘4号线畅达武汉三镇了。目前城际铁路早上7点23发车，半小时一班，相较于以前班次多了很多，看样子是光谷麦郡交房，周边居民增多有关系呢。

关于城铁详细可以阅读：

【总帖】12.28大事记 阿松武咸城铁&4号线开通首日试乘全景日记

http://haishangwuyuehuabl027.fang.com/bbs/2610862664~-1/532491878_532491878.htm

去探了下汤逊湖城铁站，才知道什么叫冷冷清清凄凄惨惨戚戚

http://wutongyuanzgtj027.fang.com/bbs/2611100176~-1/105515503_105515503.htm

有轨电车规划确定 预计2016年底通车 T2线路由汤逊湖城铁站通往光谷东 T1线路由关山大道通往藏龙岛

以下内容转自武汉交通信息网2014年3月18日新闻：http://www.whjt.gov.cn/jtzx/whjt/2014/03/18/51712.htm

根据规划，光谷有轨电车T1示范线起于光谷街，止于光谷大道，走向为光谷街—关山大道—三环线—光谷一路—光谷大道。线路全长14.6公里，拟设站点21个。T1示范线敷设在东湖高新区建成区较为成熟区域，串联了商业区、生活区和产业区，与轨道交通2、9、11和13号线有很好的衔接，是光谷建成区南北向重要的公共客运服务系统。

有轨电车T2示范线起于民族大道止于光谷七路，走向为民族大道—玉龙路—大学园路—三环线—松涛路—神墩五路—光谷七路。线路全长19.2公里，拟设站点23个。T2示范线大部分敷设在光谷发展轴上，服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球、光谷新等，与轨道交通9、11号线衔接。该线是东湖高新区重要的东西向公共客运走廊，主要起到联系东湖新区内部各组团的功能。

T2线路站点：汤逊湖城铁站、大学园路、汤逊湖北路、武大园路、万科花园站（远期预留）、万科城市花园站、光谷大道站、工程大学站、武黄立交站、网球站、省奥体站、九夫小路站、大吕路站、光谷四路站、光谷五路站、松涛路站、光谷六路站、高科园路站、高科园二路站、高新二路站、神墩三路站、高新大道站、九峰二路站、九峰一路站、珊瑚北路站

详情可参考：重磅！武汉有轨电车T2线选址规划公示！附具体站点及楼盘测距！》》》

9号线建成早也是2020年的事情了，但此规划确实存在，以后如何发展只能拭目以待！

第三篇：主推90平和60多平户型，现房无需等待

光谷麦郡已于2015年10月底交房，目前在售的房源全部都是现房，现在主推的是90平的两房可改三房的优化房源和60多平的一室一厅户型。

项目平面图：

项目技术经济指标：

小区体量不大仅三栋楼 但周边无高层建筑遮挡

项目一共有三栋楼，1号楼一个单元，两梯四户；2号楼两个单元，两梯四户；3号楼两个单元，两梯五户。

光谷麦郡周边都是小高层建筑，所以基本没有高层遮挡，而且部分楼栋的部分户型可以三面看湖，视野很好。

目前在售的90平的户型集中在1号楼和2号楼中间的位置。

60多平的户型全部都在3号楼里。

2号楼和3号楼的东面因为比较城际铁路可能会有点受到噪音的影响。

房地产信息网备案信息：

主推90平和60平优化户型 

A2 90平户型 

这个户型位于1.2号楼中间的位置，是个全朝南的户型，客厅，主卧次卧全部都面向南边，保证了充足的采光，主卧次卧都有飘窗赠送，阳台也是半赠送，所以整体赠送面积还是比较多的。客厅和餐厅的布局结构也会显得比较宽敞大气，卫生间的干湿分区设计也比较方便。缺点就是厨房与餐厅之间隔着内开的入户门，有点不太方便。

B-2 65平户型

这个户型是一个一房两厅的户型，比较适合单身的上班族或者。

这个户型的有点是全朝南的设计，采光比较好，户型也很方正，紧凑，有个阳台可以改成一个小书房，成两房的设计，餐厅和厨房挨在一起，做菜上菜很方便。餐厅和客厅连在一起显得很宽敞。缺点是南北不通透。

第四篇：房，惜商业配套尚落后 

湿地公园已动工 17年将建成

一直以来，民族新城这边的湿地公园都是大家茶余饭后讨论的话题，湿地公园也是这边买房置业的购房者看中的一大亮点，光谷麦郡距离300亩的湿地公园也。若能把规划落实，那么这里确实不失为一个生活居住的好去处。

大环境：湿地公园若能开花结果，必定为品质生活添光

据站长了解的，湿地公园规划已经有了一段时间了，之前一直没有动静，但在今年1月已经开始动工了！预计会在17年建成，建成之后这边环境会更上一层楼。

站长同大家一样，静静的等待着湿地公园落成的那天。可以想象一下，下班之后去这里散散步，宅了一天出去复习一下新鲜空气，吃完晚饭来这里纳纳凉，几个老人一起来锻炼身体，小孩放学后来这里游玩嬉戏。

湿地公园建成那天，这湿地公园必将是品质生活的一大亮点所在！

配套：房光谷五小 周边还有规划

光谷麦郡现在已经交房，的是光谷五小，光谷五小的是光谷，所以可以说是房了，并且根据置业说在光谷麦郡的北面还有一个规划中的汤逊湖，不过目前还没有动工，可能将在今年下半年动工，这个的建成无疑是一件好的事情，现在光谷五小的生源很饱和了，需要一个新的来为它缓解一下压力。

华师一、枫叶为周边亮点

华师一为省重点高中，在全国都久负盛名，虽然高中不能，但如果将来孩子上了华师一，照顾起来也十分方便。而且如果今后房子空置出租，周边也会提升租金价格。

枫叶国际则是一所贵族，收费较高，从到初中到高中，土豪的朋友们可以考虑下。

商业：小区自带7千方商业 周边大商业还未建成

光谷麦郡自带7千方商业，目前正在施工中，不过目前已经确定的是5月将有中百超市和7天连锁酒店入驻。

距离光谷麦郡比较近的还有梧桐苑旁边的韵湖星光商业体，其也拥有8万方商业体量（包含2栋公寓）现在商铺已经基本修好，交付在即，只是不知道招商进展，目前确定的是已经有横店电影院入驻。

商业配套暂且落后 生活不太方便 目前只能依靠龙城的商业

光谷麦郡这边虽然没有大型超市，商业也没成型，但是这边南湖社区和锦绣龙城两大社区，这边有中百仓储、武商量贩两大超市。另还有南湖社区、龙城菜场两大菜场。

除去这四大生活购物场所外，这里主要的商业是龙城路商业。约1公里的龙城路商铺，也组成了这里另一的商业组成。

中百仓储

武商量贩

第五篇：综合优劣势点评 

6字开头准现房 清盘团购五折房源

：

1.价格，在东湖高新区6000多单价楼盘目前寥寥无几。

2.现房，对于急需买房或者不想等太久的购房者来说现房是实在的，小区的各项条件都可以看到。

3.房，有，问题不用担心。

4.交通比较方便，出行的工具比较多。

劣势：

1.小区比较小

2.目前可选户型比较少

后温馨提示一下，光谷麦郡现在火热清盘中，3.19日还有团购活动落地，当日有5折房源和特价房。

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