主题：房屋满50年或70年后怎么办，终于有答案了
- 发表于2014-12-30
有点没看懂啊，土地使用权的续期需要提前一年，那么住宅用地的土地使用权不在这个二十二条里面么？
另外，还是看到了无偿回收这个字眼，是否二十二条是指的非住宅？不然的话住宅岂不是你没有提前一年申请，或者国家找借口说是公共利益，然后直接无偿回收了？
- 发表于2014-12-30
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
无偿收回。。。
- 发表于2014-12-30
续约是可以续多少年，还是70年吗？
- 发表于2014-12-30
土地使用权出让金是什么
- 发表于2014-12-30
房子估计也等不了70年了。哈哈
- 发表于2014-12-30
虽然产权越久越好，可以自动续约，但基本到那时候房子也可能已经拆迁了
- 发表于2014-12-30
反正就是房贷好不容易还完了，再继续给钱就是了
- 发表于2014-12-31
就是让继续交钱就是了
一直有个疑问，房屋满50年或70年后怎么办？终于有答案了！赶快转发让更多人知道。
新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
需要届满期前一年申请续费
《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。