新闻中明确指出“多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型需求。具体来看，江西、湖北、南昌、海口等省市实行契税减免，家庭唯一普通商品住房契税减半。”
契税减半是神马概念？
就是咱们购房成本又下降了不少？咱们又可以省！钱！啦！
是不是一个值得欢欣鼓舞的事情呢？！
但是首先，咱先弄明白契税是啥不是？
契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让;土地使用权转让包括出售、赠与、交换;房屋的买卖;房屋的赠与;房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。
契税的计算仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳税额=计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格;
2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
那么，肯定有人问了，契税到底是怎么算的呢？
今天就来跟大家算算帐，顺便大家也可以跟帖晒晒自己房子契税少了多少？
1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。
2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准：
①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。
②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。
③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
武汉市中心城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)总价不超过140万元(含140万元)，三个条件需同时满足。
武汉市远城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)总价不超过90万元(含90万元)。三个条件需同时满足。
这样说就很好理解了！新政实施后，家庭唯一普通商品住房90平以上的按0.5%征收契税；90平方米以上普通住房的，按0.75%征收契税。那就是说，如果你买一个80平米的总价100万的房子，按照原来的算法契税是要收1万的，现在只要5K！如果你买一个100平米总价100万的房子，按照原来的算法契税是1万5，现在只要7K5! PS：不要小看这几千块钱呢，有时候跟KFS斗智斗勇磨破嘴皮子也不一定能便宜这么多呢，你说是吧？
出来了正式的文件没有？
这样说来，二手房的价格岂不是又要降
现在可以执行了吗？
我们签合同晚，说不定真的可以减半
这个不是早就出来了么
施行了不？
新闻中明确指出“多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型需求。具体来看，江西、湖北、南昌、海口等省市实行契税减免，家庭唯一普通商品住房契税减半。”
契税减半是神马概念？
就是咱们购房成本又下降了不少？咱们又可以省！钱！啦！
是不是一个值得欢欣鼓舞的事情呢？！
但是首先，咱先弄明白契税是啥不是？
契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让;土地使用权转让包括出售、赠与、交换;房屋的买卖;房屋的赠与;房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。
契税的计算仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳税额=计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格;
2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
那么，肯定有人问了，契税到底是怎么算的呢？
今天就来跟大家算算帐，顺便大家也可以跟帖晒晒自己房子契税少了多少？
1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。
2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准：
①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。
②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。
③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
武汉市中心城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)总价不超过140万元(含140万元)，三个条件需同时满足。
武汉市远城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)总价不超过90万元(含90万元)。三个条件需同时满足。
这样说就很好理解了！新政实施后，家庭唯一普通商品住房90平以上的按0.5%征收契税；90平方米以上普通住房的，按0.75%征收契税。那就是说，如果你买一个80平米的总价100万的房子，按照原来的算法契税是要收1万的，现在只要5K！如果你买一个100平米总价100万的房子，按照原来的算法契税是1万5，现在只要7K5! PS：不要小看这几千块钱呢，有时候跟KFS斗智斗勇磨破嘴皮子也不一定能便宜这么多呢，你说是吧？