主题：车库管理意见稿出台 是否只是一纸空文？曝光超高停车费小区 你家超标了吗？-来自武汉买房

关于加强住宅小区车位、车库管理的工作措施（征求意见稿）
 
一、规范住宅小区车位、车库使用管理
根据《物权法》、《武汉市物业管理条例》等法律法规及相关政府规章，结合我市实际，从车位、车库的出售、出租、价格、增建、使用等方面起草加强住宅小区车位、车库管理的指导意见，引导业主充分发挥车位、车库的使用功能，做到物尽其用。对擅自改变使用功能的规划车位、车库，供水、供电、供气等专营单位不予办理供水、供电、供气等相关手续。办理工商登记时，申请人提交的住所证明中房屋权证“规划用途”标注为“车位、车库”的，工商部门不为其办理营业执照。在征求规划、城管、工商、物价以及供水、供电、供气等单位建议的基础上修改完善，并予以发布实施。
责任单位：市房管局
完成时限：2015年5月31日
二、鼓励既有住宅小区增建机械式立体停车库
针对既有小区车位配比不足、难以满足小区停车需求的情况，鼓励小区业主通过自治管理，利用场地增建机械式立体停车库，并给与不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基础设施配套费的优惠政策，缓解小区停车难。明确住宅小区增建机械式立体停车库的要求。根据《城乡规划法》及相关规范、标准，明确住宅小区增建机械式立体停车库的条件、程序及鼓励政策。
责任单位：市国土规划局
完成时限：2015年5月31日
三、规范住宅小区车位、车库的租售管理
在明确住宅小区不同类型车位、车库权利归属及处分要求的前提下，规范开发企业车位、车库的租售行为，保障小区业主对车位、车库租售的知情权和公平分配权。
责任单位：市房管局
完成时限：2015年5月31日
四、制定住宅小区车位租赁费政府指导价
在充分调研、广泛征求意见的基础上，对开发企业将规划配建的车位、车库出租的，其车位的场地租赁费依法实府指导价，避免开发企业利用其主导地位制定过高的租赁收费标准。
明确住宅小区车位场地租赁费政府指导价标准，分类制定基准价并确定浮动比例。二环内：小型车400元/月，中型车500元/月；二环至三环：小型车300元/月，中型车400元/月；三环外：小型车200元/月，中型车300元/月。以上标准浮20%，下浮不限。根据公安部《关于印发<机动车驾驶证业务工作规范和<机动车登记工作规范>的通知》（公安管[2004]115）号确定车型分类。中型车：车长小于6米，乘坐人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车。
责任单位：市物价局、市房管局
完成时限：2015年5月31日

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2014年底就出台了小区车位、车库管理的工作措施（征求意见稿），明确规定完成时限是2015年5月31日。今天已经是2015年6月2日，小区的车位、车库管理情况是否已经得到了改善？还是说小区停车费依然超标征收？时至今日我们也没看到除了意见稿之外的任何关于明确停车位的具体信息，小区车库管理到底是否能按照意见稿执行？有多少小区已经做了相应改善？改善到什么程度了？如果不按照意见稿执行会有怎样的后果？武汉现在到底还有多少小区车库管理依然混乱，停车费依然超标，将意见稿内容抛之脑后，依然我行我素？车库管理意见稿到底是否只是一纸空文？

欢迎大家踊跃发言，贴出你们小区的停车费和小区所在环线及楼盘名，积极曝光那些不按意见稿超标收费的小区！

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部分超标收费小区举例：

保利时代，二环至三环，每月500+管理费96（基准价300元/月，上浮限额360元/月）

清能清江锦城，二环至三环，每月400（基准价300元/月，上浮限额360元/月）

复地悦城，二环至三环，预计500（基准价300元/月，上浮限额360元/月）

中冶南方韵湖首府，三环外，每月486（基准价200元/月，上浮限额240元/月）

裕亚银湖城，三环外，每月300（基准价200元/月，上浮限额240元/月）
江南新天地，三环外，预计300元/月，还没开始收（基准价200元/月，上浮限额240元/月）

你们小区停车费超标了吗？

欲知更多，请看武汉买房

一直都只是意见稿，并没有下达正式的文件，没有正式文件根本就没有说服力，开发商想怎么地还是怎么地，意见稿只是个意见，并不是强制执行的范本。

连业主花钱买的地都可以被开发商做成车位拿出来卖，何况是停车费，如果不把买卖车位的问题解决好，停车费的问题永远别想有规范。

复地悦城还不能算，毕竟只是说说而已，还没有交房

没写惩罚算个鸟蛋的标准！按照标准整改是给面子，不按照标准来一样冒得错。时效期限已到，有关单位是不是要出来再说明一哈这件事了？

为么事还要搞个上浮区间，一上浮就贵多了，肯定都按照上浮价格来定，冒得意思。

据说徐东有个小区一个月要七八百，不知道是哪个小区，有知道的赶紧爆料，我一直很好奇。

福星惠誉东澜岸停车费就维权了蛮长时间，现在240一个月，真是尼玛的黑啊，死都要踩着收费标准收钱，上辈子估计是穷死的

万达的停车费780一个月 你觉得超了吗？