主题：东西湖三盘PK先天后天积蓄谁能脱颖而出？

日前，武汉市通过了《武汉市城市商业设施空间布局规划》，《规划》提出，武汉将在未来打造2个区域商业，19个城市商业，24条特色商业街及15个商品批发市场。随着这项新《规划》的提出及武汉老商圈系统的逐渐饱和，部分新兴商圈开始奋力崛起弥补市场空缺。作为距离城区最远的郊区东西湖区，由于其地理位置的限制，相关的配套设施相较于城区确实还不够完善。然而随着1号线、2号线的建成以及六号线、7号线的相继开建等相关交通配套的奋力追赶以及后续的完善，我们也不难推断出，乘着新《规划》及建设“1+8”城市圈口号的东风，东西湖的“价值”也必定会“水涨船高”，后期相当值得期待。

并且，据相关调查统计，在调查有商铺需求的市民中，只有不到30%表示有能力承担的“高价铺”，超过60%的调查者有意了解仓储、工业厂房的及租金情况，而这其中，对东西湖、盘龙城等武汉远郊“新兴商圈”的需求量最大。因此，从客观生态环境、政府主观调控以及消费者意愿来看，东西湖的发展前景是不可估量的。而坐拥势头如此强劲的地段，后期发展自然无需多虑。因为我还算是东西湖的老居民了吧，当然我年纪不大啊而且明年要结婚，今年也看了这一地区的不少房子，感触还有那么一点，所以今天就针对我印象较深的三个来对比一下，希望可以给和我一样的婚房族（“昏房族”？）提供点参考！

我是做数据统计相关工作的，对表格什么的比较在行，就先用表格把这三个楼盘的基本信息罗列一下，个人觉得比较信息的话还是表格呈现最清晰明了

看了东西湖区大约十个楼盘吧，觉得还是这三个楼盘比较适合我，价格地段啊什么的，大家可以根据自己个人实际情况自动筛选过滤。

因为上班地点在江汉路，所以在东西湖区哪一块买都可以，反正都不会太近，而且平时一般都是开车上班，所以看得的楼盘都没有固定的小地区。这三个楼盘之间距离不算太远，开车的话两个楼盘之间大约为20几分钟左右

国际丽都属于东西湖的金银湖，而东顺擎天和美联德玛假日则分别属于东西湖吴家山的老城区和即将的新城区。东顺擎天是个纯新盘。估计要九月份才开盘，而美联德玛假日和国际丽都已经开盘了，据说还卖得不错。

三者区位图比较

东顺擎天位于武汉东西湖区吴家山三秀路与吴祁路交汇处（吴家山四小），也就是通常所说的吴家山老城区。距离一号线较近。

国际丽都位于马池中路与环湖中路交汇处（武汉轻工大学以北），位于金银湖之东，距离二号线较近。

美联德玛假日位于黄狮海东路与啤砖路交汇处（靠泾河旁），吴家山较偏北边位置。据说区政府会搬迁到，也就是以后的吴家山新城。

主流受众PK:

东顺擎天位于吴家山的三秀路,地段上相对其他二者来说要相对繁华一些，依托吴家山老城区多年的发展积淀，交通配套等均已经相对较完善齐全，并且主打的户型主要为95—130平米的两房三房户型，更加适合改善性住房群体的需求，尤其是该地段周边老社区居多，购房群体可能会以当地居民为主流。

美联德玛假日，位于泾河区域，也就是未来的吴家山新城区，在户型设计上以两房三房为主，更有三房变四房，户型面积较适中且改造，所以更加适合首次置业购买婚房的刚需及其改善住房的买房者。而且泾河周边的工业园区较多，上班的人士会更多的考虑居住在。主流受众应该会更加偏向于周边的上班群体。

国际丽都位于环湖路段，地段较为不错，周边楼盘密集，而且还有轻工业大学。它主打的是小户型，四号楼的80多平米的小三房户型据说遭到好多购房者疯抢。就这一点来说，国际丽都的主流受众应该以刚需族为主，刚刚结婚的小年轻或者是的学生群体。

交通状况PK

地段决定一切，但是交通便利也是购房者重点参考因素。

国际丽都位于环湖路地区，交通还算是挺便利地段，距离最近的2号线金银潭站只有3站路的距离，而且中转的公交也比较好等，可以说是分分钟都有车的，公交更是有5条，还有达到项目的公交多路。并且六号线和七号线建成后，东方马城站距离楼盘也还较近。可以算是三轨楼盘吧。

美联德玛假日由于位于泾河跨河大桥的里面的位置，去往那里需要过桥（小桥），不算是很便利，目前只有一路公交可以直达，也就是737，没坐过，不知道发车频率如何。并且下车后还需步行一段路程，距离最近的也就是1号线的额头湾站，下车前往还需要3千米，大约几站路的时间。交通上是还蛮……头疼的。

东顺擎天本身就位于吴家山的交通主轴三秀路上，而且就位于十字路口处，交通基本上不用担心，不仅有多趟公交车可直达，周边公交站点密集程度也相当高，下车后距离项目也相当近便，并且距离轻轨1号线五环大道站也仅仅一千米左右距离，步行十分钟左右，乘车的话也不过一站路而已。

所以，综上所述，如果想在美联德玛假日购房的话，那买车就是箭在弦上不得不发的事情了，不然出行真是相当麻烦，如果在汉口主城区上班，转车是小事堵车才更头疼啊！而如果在东顺擎天和国际丽都购房的话买车的事缓一缓也影响不算太大，不仅有在堵车不会构成威胁。

主力楼栋PK

美联德玛假日，纯新盘，5月25日已经首次开盘，项目一期主推7号楼和8号楼。两栋楼均为两梯四户，户型87-125平。交房时间为2015年11月30日。项目一期由10栋建筑组成，其中1栋独立商业（现规划为售楼部），1栋为幼儿园、7栋18层住宅、1栋4层花园洋房。总建筑面积8.77万㎡。总户数758套，车位557个，户型面积83—179㎡，产品涵盖紧凑舒适两房、三房，其中部分户型可两房变三房、三房变四房，超高实用率，南北通透。

东顺擎天，纯新盘，而且九月份才开盘。总用地面积约3.5万方，总建筑面积约24万方的城市综合体，其中住宅建筑面积约为19万平米，商业建筑面积约为5万平米。项目由2栋30层、1栋31层、4栋32层气势恢宏的高层建筑组成，物业配套完善，社区环境优雅；商业部分在完善自身生活配套的同时，引进大润发超市主力店资源，辐射整个吴家山区域。

国际丽都，本次是老盘加推，5月9日已经推出了4号楼。4号楼是两梯四户，户型64-106平。交房时间为2015年底。就主推的楼栋来说，两个楼盘都各有千秋。美联德玛假日一直以来都以户型取胜，这次也不例外，推出了从87-125平各个户型，受众面较大，基本覆盖了各个阶段的需求。国际丽都，一期已经热卖，二期开盘当天也热销，房源所剩无几，跟国际丽都的地理位置是分不开的，造就了国际丽都宜于自住也宜于。

以上是各自楼盘主推楼栋信息，东顺擎天还未开盘，具体开盘楼栋信息也不得而知，所以，就以开盘的楼盘国际丽都和美联德玛假日来说，二者推出的楼栋均位于小区靠边位置，几乎没有遮挡，只是美联所推出的两栋楼均位于靠北边位置，而国际丽都又两栋楼均位于小区南边位置，而且近期所推出的四号楼虽也位于北边，但与美联的7、8号楼不同的是该楼更东边位置，所以就目前所推出楼栋位置来说，国际丽都采光条件要相对较好。

楼主分析得真是相当到位啊，不知道楼主最后决定的是哪一个呢？

国际丽都的地段还是不错的