主题：关山大道：十年房价暴发性上涨 销量小跌难掩后劲十足

关山片为东湖高新区的核心板块，拥有大量的大专院校以及高科技产业，2001年起光谷正式为世人所知，由于其科技人才的集中，区域经济发展十分迅速，人均收入普遍较高，对房价的承受能力也高于武汉其他，再加上本地的大量的大专院校师生群体，青年群体比重较大，对买房和租房需求较高，当地房产速度自然也是高于其他板块。

关山品牌房企扎堆   10年房价涨幅达306% 

武汉市10个重点区域的热门小区近10年房价涨幅均超过140%。其中关山片10年以上老小区房价普遍上涨300%。

而作为关山的核心道路之一，关山大道随着光谷商圈的崛起，楼市价值不断凸显。从早期的新、长建，到如今的保利、万科、金地、融科，品牌企业各自大展拳脚，关山大道成了一个高速发展的热门区域，从昔日的鱼塘菜地立马成了宜人的住宅区。

从楼市分布来看，关山大道沿线楼盘相邻项目之前距离较近，且向关山大道东西两侧分布。目前有保利时代、万科城花璟苑、茉莉公馆、金地格林东郡、光谷坐标城九期等项目。品牌房企扎堆，开发实力更有保障。

而作为距离光谷广场近的光谷核心区，从十余年前开始，这块土地上就成为各房企争霸的主战场。

从2003年的保利地产率先进驻关山，在雄楚大道与关山大道口打造了风格典雅、建筑密度低的保利花园系列，在当时定位盘的保利花园也迎合了不少人群的需求。紧接着其保利时代也陆续问市，其占据了绝好的地理位置，销售业绩一直不凡。此后，万科、金地也争先恐后拿地关山大道。如今，三巨头的项目都入市在售，均价都已过万。

万科深耕光谷已十二年，从2003-2009年间，万科在光谷三环打造了万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡三大楼盘。紧接着在2012年底，万科拿下关山村城中村改造地块，开发为万科锦程，正式进军关山楼市。同年，武汉金地拍得关山村地块，开发为金地雄楚1号。2013年，武汉本土房企长城建设竞得明玉路地块，开发为光谷坐标城9期……

在很长一段时间，万科锦程项目属于关山贵的住宅。项目主推精装房源，小户型是89平米，目前均价是14000元/平米。

然而，随着保利时代在2015年11月29日推出了精装修房源“保利天悦”系列，包括90-145平米的房源，15000元/平的均价超过了万科锦程，也达到了区域新高。而此前，保利时代1-4期推出的是毛坯房，均价约在12000-13000元/平米，该项目的均价也拉高了关山的整体成交均价。

产品多元化      销量居各地段之首

而关山除了房价一路上涨之外，该的销量也一直名列前五。2015年武汉市住宅销售中，关山片以17432套的销量居各地段之首。其凭借强大的产业和经济以及政策支撑，其次完善的配套和便捷的交通以及高收入群体均是该的成交保障。

金地格林东郡项目在区域内认可度较高，目前成交情况较好。一来，由于该项目相对于其它项目而言，价格更有；其二，项目所处的区位为关山大道，交通条件便利，且未来会有2号线延长线在经过；同时，作为近40万方的居住社区，金地格林东郡整体小区环境打造较好，无论是小区内部绿化还是整体建筑舒适度都不错。目前金地格林东郡主推四期11、12号楼精装房。建面80平米两房均价约11300元/平米，建面98平米三房均价约12000元/平米，建面115平米三房均价约13500元/平米。

万科城花璟苑，位于关山大道与关南园路路口以东。从位置来说，与正处于关山大道上的保利时代和金地格林东郡相比，区位条件略差，交通条件一般。但该项目的在于其品牌和物业服务以及精装修，万科的品牌客户认可度高，讲究服务品质与客户的沟通交流；其次该项目的精装修房源契合青年客户置业需求，方便实用，且能够减轻购房者装修压力，同时在细节方面，万科处理人性化，如进门全身镜、应急物业按钮等，充分体现万科的服务品质。在整体小区环境打造上，万科更加注重给置业者带来“家”的感觉，社区的功能设施较为齐全与方便。目前二期主推5号楼建筑面积90平和92平两房暖气房，12号楼建筑面积92平、109平、115平、126平三房。

茉莉公馆，该项目关山大道和雄楚大道，区位明显，交通条件便利。该项目户型设计较为不错，整体实用性强，赠送面积较大，且尽量做到了南北双阳台，整体采光通风条件较好，随着周边道路规划的实现，区域价值进一步提升。目前项目住宅产品已出部售罄，现主推9号楼在售42-58平米房源。

而进入2016年以来，从目前整个关山的成交均价与成交量来看，均出现小幅下滑，成交均价方面，前期由于该的保利时代天悦属于精装房系列，其价格也属于较高楼盘，因此拉高了整体的成交均价；而成交量方面，去年年底保利时代集中备案267套，而目前单周成交量不超过10套，出现结构性变化。

总结：随着新的诞生，电建、华润等国资系凶猛，关山大道已成线。其次，关山大道一直以来聚集了大批光电高科技企业，华工科技、众泰激光、楚天激光、长飞光纤；光谷软件园、武大科技园、华科科技园三大产业园区，其中不乏华为、IBM这样的500强企业，交通银行、招商银行的总部，以及中小型创业公司。仅光谷软件园入住的企业就达400多家，数万高新人才在此聚集，关山大道已成为执掌整个光谷商务环境的主轴大道。除此之外，关山大道的商业群体将逐渐爆发，如目前已经成熟的光谷天地、未来保利时代广场商业体、光谷新K11购物艺术馆、普提金商业体以及新的商业体。关山大道后劲十足，随着地块的刷新，地价势必将影响房价，未来关山大道房价将会有爆发性上涨

关山都已经饱和了，没地开发了