主题：武汉晚报新长江香榭湾延期5个月交房，20位业主担心空等一场欲退房

武汉晚报2015年10月28日江夏一楼盘将延期5个月交房

 20位业主担心空等一场欲退房

                                              武汉晚报 本报记者刘海峰

   昨天，十余位业主来到位于江夏的新长江香榭湾小区营销中心，他们在这里“献言献策”，为几天后的集体退房行动做最后的准备。由于开发商无法在合同约定的今年8月30日交付房屋，且将最后期限延至明年1月30日，这些业主因此怀疑项目遭遇资金难题，恐一拖再拖。他们决定按照购房合同约定，在逾期两个月后正式启动退房程序。

部分业主不接受延期交房

 新长江香榭湾小区位于文化大道与星光大道路口处，2013年9月17日获得武汉市房管局颁发的房屋预售许可证，总建筑面积为119883.29平方米。

昨天来到营销中心的十多位业主，购房时间差不多都在2013年下半年及2014年上半年之间，房屋均价大致在5600元至6000元这一区间。

 业主张先生介绍，他是2013年12月6日与开发商签订购房合同的，那个时候这里的主体建筑已经都完工了，本以为按照正常进度，如期交房没有问题，谁料今年8月份来这里查看才知，很多工作没有完成。

 开发商于今年8月10日的一份公告显示，他们无法在合同约定的8月30日前完成交房，理由是对项目工程进度预计不足，小区水、电、气及部分实体工程没有达到交房标准。根据目前工程进度排期，确定交房日期延至2016年1月30日前。

 看到这则公告后，部分业主坐不住了。“我们去现场看过几次，发现根本没有几个人在施工，按照这样的进度，明年1月30日也不一定能够交房。”业主张女士说，大家目前已经没有任何耐心，只想按照合同约定退房，因为这样的房子即便交房了，很多地方也不一定能够达到自己的预期。

 业主提供的合同中，第十一条关于出卖人逾期交房的违约责任第二条明确约定，逾期超过60天后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买房人累计已付款的1%支付违约金。

据统计，目前至少有20人决定退房，他们将在10月30日后正式启动这一程序。

少数施工人员仍在忙碌

 营销中心内一名工作人员告诉武汉晚报记者，目前小区内的4栋楼房均已售罄，只剩两套洋房在售。

 记者在小区内走访发现，仍有少数施工人员忙碌，有人在安装天然气管道，也有人在对路面进行硬化，看起来所有工作都在如期开展。负责园林绿化项目的包工头曹先生说，他目前带着四五名工人在小区搞绿化工作，因为人少事情做得比较慢，但还是在尽力赶工，要工钱到位的话，做起来也会快，“那个钱也不知道干什么了。”

 在小区旁边的一排破旧工棚里，记者找到了一位施工单位的工作人员。该工作人员称，他是负责该项目的承建商山河集团员工，由于主体工程已经完工，但开发商将门窗、油漆等工程直接分包了出去，之前这些工程因为资金问题停了，目前只有等待这些工程完工后，才能进行扫尾工作。

 该工作人员透露，小区内4栋楼房一直是承建商垫资在做，开发商仍拖欠8000多万元工程款。记者询问明年1月30日前交房有无难度，他表示目前还说不清楚。

新长江香榭湾营销中心一名何姓负责人告诉记者，明年1月30日前肯定能够交房，至于那些要退房的业主，他们也会按照相应程序进行处理。

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部分业主工作和生活发生了变化，在香榭湾居住有这样或那样的困难，抓住这次开发商延期交房违约的机会赶紧的退房，还能获得点赔偿。 不然退房还得负违约责任。

没有这方面原因的，退了房还得买，贵了的买不起，便宜的不如香榭湾。开发商正缺钱用，退了的房正好开发商卖了再拿一笔钱，退房的钱慢慢还。

不排除开发商把退了的房卖了再跑路。或把退的房卖了把钱投到别处或还欠施工方的钱。退房的业主的钱等业主去法院申请强制执行，一来二去的半年下来。钱差不给开发商转了一圈。所以开发商说，香榭湾退房的有多少全盘接。
一家之见，一切皆有可能，不喜勿喷。口下留情。

从合同上来讲：开发商延期交房达合同约定的期限，购房人可以选择索赔，也可以选择退房；

从退房的法律风险来讲：开发商延期交房属实，购房人退房案件胜诉比较高。但如果经过购房人的各方查证，开发商已经资金紧张，甚至到处欠债的话，个人建议还是选择索赔，而不选择退房。以免案件胜诉了，但大笔的购房款兑现不了。

 童律师的话貌似跟西瓜的差不多，只不过说法不一样而已。