主题：【直播】9月16日土拍直播贴，白沙洲百万方被弃地块保利世茂底价成交，无人竞争

现场直播：

9点44分，卓刀泉三宗地均底价成交。

P（2015）089号 底价成交，竞得单位保利武汉。

P（2015）090号 底价成交，竞得单位上海西科管理有限公司。（世茂）

P（2015）091号 底价成交，竞得单位保利武汉。

网拍直播：

P（2015）092号 正在竞价。

P（2015）093号 正在竞价。

P（2015）094号 底价成交，竞得单位武汉江之南综合市场管理有限公司。

P（2015）095号 流拍！

P（2015）096号 底价成交，竞得单位武汉市鑫富林置业有限公司。

P（2015）097号 流拍！

P（2015）098号 底价成交，竞得单位武汉市花果山农业发展有限公司。

P（2015）099号 底价成交，竞得单位武汉滨港新区建设有限公司

P（2015）100号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司

P（2015）101号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司。

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现场直播：

9点44分，卓刀泉三宗地均底价成交。

P（2015）089号 底价成交，竞得单位保利武汉。

P（2015）090号 底价成交，竞得单位上海西科管理有有限公司。

P（2015）091号 底价成交，竞得单位保利武汉。

网拍直播：

9点30分，P（2015）092号 正在竞价。9点46分，竞价16次，金额达到12,032万元。

9点31分，P（2015）093号 正在竞价。9点47分，竞价26次，金额达到30,259万元。

9点32分，P（2015）094号 底价成交，竞得单位武汉江之南综合市场管理有限公司。

9点33分，P（2015）095号 流拍！

9点34分，P（2015）096号 底价成交，竞得单位武汉市鑫富林置业有限公司。

9点35分，P（2015）097号 流拍！

9点36分，P（2015）098号 底价成交，竞得单位武汉市花果山农业发展有限公司。

9点37分，P（2015）099号 底价成交，竞得单位武汉滨港新区建设有限公司

9点38分，P（2015）100号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司

9点3,9分，P（2015）101号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司。

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9点30分，P（2015）092号正在竞价。9点46分，竞价16次，金额达到12032万元。9点51分，竞价25次，金额达到12932万元。该地块为武汉经济技术开发区43R2地块，起始价10532万元。

9点31分，P（2015）093号正在竞价。9点47分，竞价26次，金额达到30259万元。该地块为武汉经济技术开发区43R2地块，起始价25259万元。

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10点10分，此次土拍结束，13宗地两宗地流拍，11宗成交价为479151万元（47.9亿）。

现场直播：

9点44分，卓刀泉三宗地均底价成交。

P（2015）089号 底价成交，竞得单位保利武汉。

P（2015）090号 底价成交，竞得单位上海西科管理有限公司。

P（2015）091号 底价成交，竞得单位保利武汉。

网拍直播：

9点30分，P（2015）092号正在竞价。9点46分，竞价16次，金额达到12032万元。9点51分，竞价25次，金额达到12932万元。10点02分，竞价42次，金额达到14632万元。10点10分，成交价14832万元，楼面价3380元/平，溢价41%，由广东海伦堡地产集团有限公司竞得。该地块为武汉经济技术开发区43R2地块，起始价10532万元。

9点31分，P（2015）093号正在竞价。9点47分，竞价26次，金额达到30259万元。10点4分，竞价54次，金额达到35859万元。10点10分，成交价36259万元，楼面价3445元/平，溢价43.5%，由广东海伦堡地产集团有限公司竞得。该地块为武汉经济技术开发区43R2地块，起始价25259万元。

2013年8月6日，P（2013）114号武汉经济技术开发区51R2地块开拍即遭围抢，经过87轮激烈竞价，武汉新港美高房地产开发有限公司以45804万元竞得，楼面地价3184元/平，溢价率达到140%，沌口的“”由此诞生。此次土拍两宗沌口地块刷新新纪录，成为沌口新。

9点32分，P（2015）094号 底价成交，竞得单位武汉江之南综合市场管理有限公司。

9点33分，P（2015）095号 流拍！

9点34分，P（2015）096号 底价成交，竞得单位武汉市鑫富林置业有限公司。

9点35分，P（2015）097号 流拍！

9点36分，P（2015）098号 底价成交，竞得单位武汉市花果山农业发展有限公司。

9点37分，P（2015）099号 底价成交，竞得单位武汉滨港新区建设有限公司

9点38分，P（2015）100号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司

9点39分，P（2015）101号 底价成交，竞得单位武汉交投物流交易有限公司。

据武汉房天下数据监控显示，武汉9月土地市场仅有一场土拍，将于9月16日（周三）在现场及网上共挂牌出让13宗地块，净用地面积近85万平方米，起始总价约46.4亿元。

其中，现场挂牌出让的3宗卓刀泉村、白沙洲地块净用地面积约44万平方米，起始价近40亿元。这3宗组团地块曾于今年3月入市，起始价约41亿元，因无人出价而惨遭流拍。时隔半年后再入市时共1.5亿元，089号约1.4亿元，090号0.6亿元，而091号则涨了0.5亿元。

9月16日土拍详情

3月19日这3宗城中村地块入市后遭流拍

【地块解读】

“散”城中村地块再入市

9月16日土拍现场出让的卓刀泉村、白沙洲组团地块为P（2015）089号、090号和091号，共包括9宗小地块，除了K1、K2位于南湖卓刀泉村，其他7宗（K3—K9）均位于白沙洲。

这三宗组团地块曾于今年三月挂牌，因无人报价而遭遇楼盘。湖北房地产经济学会常务理事、中指院（华中）市场研究总监李国政透露，上次流拍的主要原因是涉及拆迁问题；另外地块太过于分散，政府将多个零散的白沙洲地块“捆绑”卓刀泉村地块出让，且诸多要求，也是开发商望而却步的原因。

周边土地挂牌情况

【P（2015）089号】

P（2015）089号共包括开发用地K1、K5、K6地块，净用地面积共12.6万平方米，起拍价约13亿元，较3月入市时约1.5亿元。其中，调剂白沙洲储备地块成本为约2.3亿元。

另外，还建房用地H2位于雄楚大道以南、邮校东路以西，净用地面积约7万平方米，建筑面积近31万平方米；U1、U2、U3近7万平方米，包括的2754平方米的医疗用地。

K1：雄楚大道以北、卓刀泉南路以西

为住宅、商服、文体娱乐用地、医卫慈善用地；规划净用地面积为6.7万平方米；建筑面积约25万平方米，其中商服面积1.7万平方米；体育设施建筑面积2000平方米，福利设施建筑面积1440平方米。规划要求，该项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

K5：八坦北路以北、青菱东路以西

为商住用地；净用地面积约1.6万平方米，建筑面积约6.6万平方米：其中商服建筑面积7200平方米。规划要求，该用地涉及轨道用地；需建幼儿园；项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

        K5地块位于八坦北路以北、青菱东路以西；规划净用地面积为16402.94平方米（村外储备用地，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；建筑面积不大于65700平方米（其中商业服务业设施建筑面积7200平方米，以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于30％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；

K6：八坦路以北、青菱东路以西

为住宅用地；净用地面积约4万平方米，建筑面积约16万平方米；规划要求，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

        K6地块位于八坦路以北、青菱东路以西；规划净用地面积为42548.03平方米（村外储备用地，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；土地分类为住宅用地；建筑面积不大于164400平方米（以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年；

【P（2015）090号】

P（2015）090号共包括开发用地K3、K7、K8、K9地块，净用地面积共14.5万平方米，起拍价约12.5亿元，较3月入市时约0.6亿元。其中，调剂白沙洲储备地块成本约8.2亿元。

另外，还建用地H1地块约1.7万平方米，建筑面积约9.8万平方米。控制用地U43、U44、U45、U46、U47、U59、U60、U61、U62、U63、U64等地块近17万平方米。

K3：位于八坦北路以北、站东路以东

商住用地，净用地面积为1.9万平方米；建筑面积约7.9万平方米，其中商服施建筑面积5600平方米。规划显示，该地块需建配套幼儿园，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。 

        K3地块位于八坦北路以北、站东路以东；规划净用地面积为19285.76平方米（村外储备用地，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；建筑面积不大于79400平方米（其中商业服务业设施建筑面积5600平方米，以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；

K7：位于白沙四路以南、夹套河路以西

商住用地，净用地面积为5.8万平方米，建筑面积约21.6万平方米，其中商服建筑面积约1.3万平方米。该地块需建配套幼儿园要求，项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。 

        K7地块位于白沙四路以南、夹套河路以西；规划净用地面积为57841.13平方米（村外储备用地，含微波通道面积214.43平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；建筑面积不大于215800平方米（其中商业服务业设施建筑面积13100平方米，以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；

K8：位于白沙三路以南、白沙西路以东

文体娱乐用地；净用地面积约3.3万平方米，建筑面积约8万平方米。

       K8地块位于白沙三路以南、白沙西路以东；规划净用地面积为32651.58平方米（村外储备用地，以实测面积为准）；规划用地性质为文化设施用地；土地分类为文体娱乐用地；建筑面积不大于80800平方米（以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于35％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为文体娱乐用地50年；