每当到岁尾年头，各路专家学者对于来年房价走势的预测纷至踏来，说涨者有某知名地产商，说房价即将暴跌的也是知名学者。普通老百姓对于这些言论多少有些无所适从，买了房的，担心房价会跌；手里有几套房产的担心房价税；没有房产准备买房的又担心万一买房后将在高位被套，因此而犹豫不决。 这不，楼主也是忐忑的那一派，所以一有投资类的讲座就赶紧去听，上个周末，楼主又赶上了一场，就那个雄楚大道上的普提金街营销中心，靠近华师南门，来的几位专家们，比较耳熟的就是米浩了，在网上看过蛮多他写的武汉商业地产的分析。反正根据他们讲的内容，楼主总结了以下内容：
2013年武汉市房价呈稳步上涨的态势，对于2014年武汉市房价的走势我想还是可以从这两方面来分析判断。首先，成本分析。房价的成本仍然由土地成本，建安成本，税费成本，营销管理成本等组成。据相关资料显示，武汉市除土地成本之外的其他成本之和约为4000多元，这也就是说如果土地成本每平方米为3000元，那么销售均价在8000元左右才可保本，并且这些成本还在2014年中还将呈现上涨的态势。因此我们可以关注土地市场的情况，根据土拍的结果，特别是土地价格，可以大致判断出该地块的房产建成后的销售均价的大致范围。其次，从供需的角度看，土地尤其是城区的土地始终是稀缺的。城中村改造，造就了大批因拆迁暴富的村民，旧城改造的任务仍然很艰巨，这些地块的拆迁改造提供的土地其价格也是较高的。因此呈现出房价推高拆迁价格，拆迁价格推高土地价格，土地价格进一步推高房价循环态势。武汉市的城市地位在逐年提升，对人口的吸聚作用越来越强，这就好比全国人民推高北上广深的房价，全湖北人民推高武汉市的房价。租金最能反映对住房的真实需求。目前武汉租金价格一直呈现出逐年上涨的态势，这就说明在租房市场存在着供不应求的现象，尤其是在交通配套相对完善的片区或名校周围，房源一直紧俏。就拿普提金街来说，旁边华师和理工大两所高校，在这里买个小户型然后出租的话，绝对不愁租客，而且它这个小户型是70年产权，跟别的公寓一比优势就出来了，用经典的经济学原理进行解释供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。房租的上涨推高新房、二手房的价格，同时新房、二手房价格的提高又反过来抬升了租价。这也是一种相互作用。当然被限购的投资人呢，还可以考虑投资商铺，10㎡起的面积区间，可供选择的余地还是蛮大的，主要不知道价格，所以楼主目前也没决定投住宅还是商铺！以上两种相互作用现象在2014年仍将沿续，这也意味着2014武汉房价也将继续呈现稳步上涨的态势。所以要投资房产目前来看还是很靠谱的，尽管汉七条与公积金新政暂时压制了部分刚需与改善型需求，但并不能从根本上扭转房价上涨的大势。
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再说一点题外之音。性价比高的地块将会越来越少，土拍的竞争也会越来越激烈，这就是各房地产企业面对面的竞争，为生存发展而竞争。所谓房产投资呢，小户型优于公寓，商铺收益高过住宅，以上是我个人的粗陋之言，仅供各位读者参考，谢谢！
什么时候有了房产讲座了？
1月份他们招商中心开放前一天的活动啊
每当到岁尾年头，各路专家学者对于来年房价走势的预测纷至踏来，说涨者有某知名地产商，说房价即将暴跌的也是知名学者。普通老百姓对于这些言论多少有些无所适从，买了房的，担心房价会跌；手里有几套房产的担心房价税；没有房产准备买房的又担心万一买房后将在高位被套，因此而犹豫不决。
这不，楼主也是忐忑的那一派，所以一有投资类的讲座就赶紧去听，上个周末，楼主又赶上了一场，就那个雄楚大道上的普提金街营销中心，靠近华师南门，来的几位专家们，比较耳熟的就是米浩了，在网上看过蛮多他写的武汉商业地产的分析。反正根据他们讲的内容，楼主总结了以下内容：
2013年武汉市房价呈稳步上涨的态势，对于2014年武汉市房价的走势我想还是可以从这两方面来分析判断。
首先，成本分析。房价的成本仍然由土地成本，建安成本，税费成本，营销管理成本等组成。据相关资料显示，武汉市除土地成本之外的其他成本之和约为4000多元，这也就是说如果土地成本每平方米为3000元，那么销售均价在8000元左右才可保本，并且这些成本还在2014年中还将呈现上涨的态势。因此我们可以关注土地市场的情况，根据土拍的结果，特别是土地价格，可以大致判断出该地块的房产建成后的销售均价的大致范围。
其次，从供需的角度看，土地尤其是城区的土地始终是稀缺的。城中村改造，造就了大批因拆迁暴富的村民，旧城改造的任务仍然很艰巨，这些地块的拆迁改造提供的土地其价格也是较高的。因此呈现出房价推高拆迁价格，拆迁价格推高土地价格，土地价格进一步推高房价循环态势。武汉市的城市地位在逐年提升，对人口的吸聚作用越来越强，这就好比全国人民推高北上广深的房价，全湖北人民推高武汉市的房价。
租金最能反映对住房的真实需求。目前武汉租金价格一直呈现出逐年上涨的态势，这就说明在租房市场存在着供不应求的现象，尤其是在交通配套相对完善的片区或名校周围，房源一直紧俏。就拿普提金街来说，旁边华师和理工大两所高校，在这里买个小户型然后出租的话，绝对不愁租客，而且它这个小户型是70年产权，跟别的公寓一比优势就出来了，用经典的经济学原理进行解释供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。房租的上涨推高新房、二手房的价格，同时新房、二手房价格的提高又反过来抬升了租价。这也是一种相互作用。当然被限购的投资人呢，还可以考虑投资商铺，10㎡起的面积区间，可供选择的余地还是蛮大的，主要不知道价格，所以楼主目前也没决定投住宅还是商铺！
以上两种相互作用现象在2014年仍将沿续，这也意味着2014武汉房价也将继续呈现稳步上涨的态势。所以要投资房产目前来看还是很靠谱的，尽管汉七条与公积金新政暂时压制了部分刚需与改善型需求，但并不能从根本上扭转房价上涨的大势。
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再说一点题外之音。性价比高的地块将会越来越少，土拍的竞争也会越来越激烈，这就是各房地产企业面对面的竞争，为生存发展而竞争。所谓房产投资呢，小户型优于公寓，商铺收益高过住宅，
以上是我个人的粗陋之言，仅供各位读者参考，谢谢！