主题：【水浒楼市108盘】第六十五李衮VS蓝光COCO时代 外来飞天大圣新觅山头难为王

一百零八个星宿，一百零八个传奇！古有水浒一百单八将，今有武汉楼市一百单八盘。北宋末年，以宋江为首的108位好汉在梁山聚义；2014年9月，在武汉市限购令放开、贷款政策放松的情况下，武汉楼市又将经历怎样一段风起云涌？当今武汉楼市在售楼盘五百有余，犹如水浒传里各路风云人物，但最终排定座次的只有三十六天罡七十二地煞，最强一百零八人皆在此。房天下二零一四倾情巨献武汉【水浒楼市一百单八盘】，为您甄选当今武汉楼市上最火热最值得关注的一百零八个楼盘，犹如水浒传中一百单八将群星闪耀！本排行榜以2014年房天下楼盘综合点击量为蓝本，以楼盘性格为基调，为大家真实呈现武汉楼市风云变幻，一定能成为您购房置业的终极宝典！

【最强购房宝典】水浒楼市一百单八盘----全武汉最火108楼盘点评榜

汇总贴请点击查看：http://whbbs.fang.com/whmf~-1/515792353_515792353.htm

人物简介：

李衮上山前是樊瑞、项充的同伙，三人在徐州城外的芒砀山占山为王，轻视梁山泊。秦朝末年汉高祖刘邦就曾在芒砀山为寇。梁山人马攻打芒砀山，李衮被公孙胜用石阵法诱入陷坑活捉，归降了梁山。是梁山第六十五条好汉，梁山十七名步军将校头领第四名。在征讨方腊时，李衮阵亡。邳州自古为南北水陆要冲，兵家必争之地，历宋江大战淮阳军的故事就发生在邳州。

排 名：坐第65把交椅。
籍 贯：邳县（今江苏省邳州市）。
绰 号：飞天大圣。
星 号：地走星。
上山前身份及职业：芒砀山寨头领。
上山原因：与梁山军交战，被俘后投降。
梁山职务：横冲营步军头领

→_→李衮，梁山英雄排行第六十五，山上任职横冲营步军头领。上山前曾与樊瑞、项充在在徐州城外的芒砀山占山为王，后被公孙胜用石阵法诱入陷坑活捉，归降了梁山。上梁山后，多次随宋江出征，背后插二十四把标枪，百步取人首级，左手挽牌，右手执剑，削首如泥。 后来与项充两个人因为手拿盾牌就变成了李逵的保镖。征方腊时，落溪里被乱箭射死。

→_→蓝光COCO时代，武汉楼市综合第五十七，是蓝光地产在武汉的第一个项目。蓝光地产是四川的开发商，在四川名气很大，在其他城市也早已开发过多个项目，今年开始进军武汉，蓝光COCO时代就是在武汉的开山之作。

壹、置业指南篇：

→_→阿松评房：蓝光coco时代 看外来客能否后来居上开辟全新时代http://cocoshidailg027.fang.com/bbs/2611131822~-1/491669186_491669186.htm

→_→客户主要来源：光谷周边人员、周边老社区居民，年龄以20-40年轻刚需群体为主。

→_→成交价格：2014年8月16日首次开盘，推出3、4号楼当天成交均价8400元左右；其中小户型8100元左右，后来陆续推出了部分特价房源，有7888元封顶的特价房推出。 

→_→项目卖点：

1、小户型定位准确，周边除了万科有小户型（带有装修），竞争明显

2、低容积绿化率，居住环境尚好

3、，资源不缺

4、自带有商业

→_→项目年度销售情况：目前在售的还是一期推出的3、4号楼的房源， 价格较开盘时没有什么波动，目前均价还是8400元，但是有特价房源推出。

→_→对项目意向购房者采访（网友买这里的主要原因）：

1、三环内吧，而且觉得周边环境还可以，挨着森林公园的

2、我比较看中，因为就在光谷八小的隔壁，孩子还比较方便

3，冲着户型来的，价格与我的预想差距不大就买了

4、原来就住在的荷叶山社区，对这里还是有感情刚好就在来了新楼盘就决定买了这里

你购房最看中什么样的因素：环境、、价格

你会选择什么时机出手：今年之内吧，这么多政策说明zf的态度就摆在这里的

除了本楼盘外还对比其他哪些楼盘：名湖豪庭、统建天成美雅、万科嘉园、金地艺境 

贰、飞天大圣李衮--蓝光COCO时代之故事篇：

 大事记一：

→_→飞天大圣李衮在芒砀山占山为王蓝光COCO时代用熊猫席卷光谷

李衮在上梁山之前对宋江是极其不服的，在芒砀山与同伴一起占山为王这也为后来上梁山埋下伏笔，被公孙胜用石阵法诱入陷坑活捉，归降了梁山。

蓝光COCO时代在来武汉之前主要阵地是在四川，在四川是个度很高的开发商，在南方的很多城市也有项目，来了武汉之后，第一件事竟然是打着四川招牌熊猫在光谷横行。让大家在认识这个项目之前先知道了想这个项目的吉祥物。导致很长一段时间是看到熊猫就知道又是这个项目在搞活动了。

 大事记二：

→_→飞天大圣李衮在梁山出征多捷却死不得其所蓝光COCO时代首次开盘有遗憾

 李衮自从上梁山后，多次跟随宋江出站，他的本领也是有目共睹的，后来在乌龙岭追击敌人的时候，因为要紧跟李逵，没想到前面溪涧又深，李衮先一交跌翻在溪里，被乱箭射死。对于一个轻功如此好的人来说竟然会连溪涧也蹦不过去？可以说是有点死不得其所，也算是一个遗憾。

而蓝光COCO时代自从进入武汉以来受到的关注度一直还是比较高的，在前期的时候可以说都是络绎不绝，但是首次开盘却没有如期的创造开盘售罄的神话，而是比预期略显遗憾。开盘当天到场人数较多，却纷纷表示因为开盘价格较高而放弃了购买。

开盘现场回顾：

详情请戳此贴：http://cocoshidailg027.fang.com/bbs/2611131822~-1/491689059_491689059.htm

叁、飞天大圣出身篇VS开发商背景、楼盘区位：

→_→飞天大圣李衮：

李衮，上山前曾与樊瑞、项充在在徐州城外的芒砀山占山为王，后被公孙胜用石阵法诱入陷坑活捉，归降了梁山。上梁山后，多次随宋江出征，背后插二十四把标枪，百步取人首级，左手挽牌，右手执剑，削首如泥。 后来与项充两个人因为手拿盾牌就变成了李逵的保镖。征方腊时，落溪里被乱箭射死。

蓝光coco时代是由四川开发商蓝光地产在武汉开发的第一个项目。

 四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称蓝光地产集团）成立于1990年，系四川蓝光实业集团有限公司下属控股公司，以“民生住宅、商业综合体及文化旅游综合体”开发和运营管理为核心，以房地产金融业务为支撑，业务覆盖“以成都、重庆、昆明为核心的西南区域”、“以北京、天津为的环渤海区域”、“以上海、杭州为的长三角区域”、“以武汉、长沙为的长江中游区域”、“以西安、太原为的黄河中游区域”等五大区域，共计30余个大中城市。2013年，蓝光地产集团销售业绩突飞猛进，销售面积全国第27位，销售合同金额全国第35位。同时，经部门认证，蓝光地产集团综合实力位居中国房地产业百强第25位。

蓝光地产在来武汉之前已经在昆明、重庆等城市开辟了领地。

 蓝光地产的coco系列产品是在收到了恒大以及万科的品牌系列产品的启发之后专门针对年轻有活力的年轻刚需一族定制的产品。coco系列从蓝光的本土成都开始试水取得了好的成绩之后，相继的在昆明、重庆也取得了好的反响。蓝光在武汉的第一个作品也是coco系列的产品——蓝光coco时代。

蓝光COCO时代区位：

大区位：光谷东侧三环边，与光谷距离

蓝光coco时代从宏观位置上来看是位于光谷主干道光谷一路的东边，三环线的西边，整个项目是位于三环内。蓝光coco时代距离光谷一路只有几百米的距离，光谷一路是光谷南北向的重要主干道之一，近年来的发展也是有目共睹的，三环外的项目比较集中，三环内也随着新和万科的入住发展也逐渐步入了正轨。另外三环线可以说是武汉发展的一个重要分界点，三环内外的发展差距虽然在逐渐缩小，但是无论是配套还是交通，三环内外都还是有很大差距的，除此之外，三环线本身也是一个重要的交通枢纽，这对于自驾的人来说也算得上是一个交通的便利所在。蓝光coco时代距离三环线不到一公里的距离，但是中间还是隔着一个荷叶山社区，对于大家对于噪音的担心估计会有一个隔断的效果。

还有一点，光谷现在的核心是光谷广场，光谷的、光谷的商业都集中在此，而蓝光coco时代距离光谷广场5KM，与光谷广场不近，到光谷广场有一定的距离，在摆脱了尘世的喧嚣的同时却没有远离光谷商圈的辐射。

 小区位：周边，老社区包围

蓝光coco时代紧挨着光谷八小，距离武汉市第二初级也，氛围还是较为浓厚的。另外我们可以看到，这个除了万科嘉园，葛洲坝新这几个新盘之外，周边的小区都是老居民社区为主。

新已经基本建好，已经有部分交房入住，万科嘉园也是15年年底交房，而据阿松了解的蓝光coco时代将于2016年交房，也就是说等到蓝光coco时代交房入住的时候周边的小区都已经基本建成，就可以避免受到周边工地噪音的干扰。

而且周边老社区较多，有些配套是可以为蓝光coco时代所用的。

肆、李衮外貌身形—蓝光COCO时代户型产品

→_→飞天大圣李衮：

水浒在对李衮的描述中，对于他的腿脚勤快轻功等方面都有说明，那么可以推断出他的身材不高，偏瘦，身轻如燕，机敏灵活。

→_→蓝光COCO时代：

蓝光COCO时代之小体量

蓝光coco时代位于荷叶山路与关东园五路的交汇处，地块占地面积约为6万方，建筑面积约为17万方，是一个体量较小的小区，小区楼栋楼层分布也是参差不齐。

蓝光COCO时代之小户型：

蓝光COCO时代整个小区都是主打的小户型，小三房为主，目前主推的是76-89的小三房，而且在后期的规划中也不会有更大的户型规划。

目前在售的是3、4号楼76-89的户型

A2户型分布在3号楼朝南的中间位置。

这个户型是典型的全朝南两房，客厅的南向大阳台保证整个房间的采光以及晾晒问题得以解决，主卧和次卧都带有飘窗，采光好；明厨明卫；但是厨房距离餐厅距离稍远，而且中间要经过大门，可能造成不便。

A1户型，这个户型分布在3号楼的两边。

这个户型设计做了三房，客厅餐厅何为一体的。较高，但是客厅这里就显得较为拥挤；客厅和主卧都有南向阳台，客厅阳台较小但是餐厅有窗户，采光不成问题，但是客厅阳台较小；主卧大阳台观景效果好视野好；次卧朝北带有飘窗设计；另外一个房间较小，可做书房或者儿童房；也可以把这个房间改成餐厅，扩展一下客厅的面积，还能达到南北通透的效果。

 B2户型87平米，分布在4号楼西边的位置。

这个户型也是三房的户型，有一个小书房的设计，可以改成儿童房，跟上面三号楼的那个户型一样，可以把这个房间改成餐厅，可以达到南北通透的效果；主卧和客厅都是朝南的，采光好也能对整个房间的采光有帮助；明厨明卫；卧室都带有飘窗。

再看B3户型：B3户型位于4号楼的中间朝南的位置，占比较多。

这个户型是户型中比较方正的，三房，而且客厅和餐厅是分开设计的。进门是餐厅客厅连接一线，显得房间视野比较开阔，卧室私密性较好；客厅以及两个卧室都是朝南的，采光好，客厅有一个南翔的大阳台采光面还较宽；两个卧室都有飘窗设计；小书房可以改成儿童房；但是卧室的走道上门比较集中可能会显得拥挤。

4号楼的B!户型，这个户型分布在4号楼的东边位置。

伍、李衮武器—蓝光COCO时代主打

→_→飞天大圣李衮：

李衮会使一面团牌，背插二十四把标枪，亦能百步取人；左手挽牌，右手伏剑，削首如泥。

→_→蓝光COCO时代

蓝光COCO时代之商业篇

蓝光coco时代拥有约4千方的自配商业配套，以集中独立商业、底商形式存在。但是小区的自己的商业多半都是在小区入住达到一定的程度之后才会慢慢的发展起来，所以在小区早期配套上还是需要依靠周边已经行成的这些商业配套：

第一个：蓝光coco时代的荷叶山庄的综合市场。

文豪广场位于万科嘉园正面对，光谷八小旁边。说实话是一个比较小、比价低端的广场，也快要演变成停车场。阿松实地探访过，没有大超市，有一排小吃店，最大的就是一家草根味道。不过不管怎么说，这也方便周边了，有总比没有好啊。

新目前的商业已经有部分发展起来了，距离蓝光coco时代，也能享受到这边的配套便利了。

蓝光COCO时代之篇

蓝光coco时代的资源可以说是都在家门口能够一步到位的。小区自带有一个幼儿园，小区本身不大，小区的幼儿园自给自足应该是不成问题。的就是光谷八小，光谷八小就在小区的西边中间目前隔着一片空地，距离。另外武汉市第二初级也是距离小区，第二初级位于创业街与光谷一路的交汇处往西边一点，距离蓝光coco时代约为1公里的距离，步行10分钟左右能到达。可以说是初中一步到位。

 光谷八小

第二初级

蓝光COCO时代之环境篇

森林公园位于蓝光coco时代北面，从光谷一路过去1公里左右。周末、夏日夜晚过去散散步、吃吃烧烤什么的还是很不错的，不过森林公园要收门票，要是能半个年票的话可以考虑一下。

另外还有小区南边的荷叶山公园，虽然是一个原生态的公园，但是对于小区的生活环境也是一个利好。饭后散步纳凉的一个去处，经过几次还看到很多人在这个荷叶山公园边闲聊的。

除了外部环境之外，小区自身的环境也还不错，绿化率比较高，看现在的小区示范区做的也还不错，希望以后的小区绿化也能按照这个标准去做的话那就真的还算不错了

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柒、李衮缺点-蓝光COCO时代缺点

 →_→飞天大圣李衮

李衮在水浒传中出场不算很多，可能很多人对这位好汉的印象也不深刻，我看了一下对这位人物的描写，关于记载他性格本身的方面蛮少，缺点优点也不明确，只能从他的一些事迹中去自我感受，李衮这个人物缺点没有很多相关的记载，只是说再后来有点死不得其所。作为一个轻功卓越的人来说，竟然 因为没有跨过一道沟壑而被乱箭致死！

 →_→蓝光COCO时代

蓝光COCO时代目前最大的问题是公共交通还不算完善，公交路线不多且路线短，也有一定的距离且目前还是等待的阶段。

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二号线延长线是起于光谷广场，该线路一直以来都是备受关注但是进展缓慢。近日的规划路线说二号线延长线将在佳园路设立站点。

 佳园路距离蓝光coco时代如图所示，阿松在地图上测量了一下大概的路线和距离：从蓝光coco时代门口的荷叶山路到达光谷一路，再到创业街一路向西到达佳园路站，距离为2.6公里，这个距离如果步行的话有点不大现实，至少需要个20分钟左右，对于上班族来说这个时间十分的宝贵，阿松认为这个距离若后期有直达的公交固然好，若不能实现换乘直达，那么骑车到站是个不错的选择。

 但是对于，规划中的事情谁都不能保证，只能说对于的建成我们要保持一颗敬请期待的心情。

除此之外还有一点不得不提的就是蓝光COCO时代的南边是有一组高压线经过，与小区隔着一条关东园路的距离，以及在三环外还有一个垃圾站，据数据显示，蓝光COCO时代是在垃圾站的影响范围内的，就看后期这边如何发展吧。

垃圾站我不是很在乎，关键是那个高压线，其实我一直么有搞清楚具体的影响有多大?

如果仅仅是辐射的话就还好，我们身边的辐射也不小，就是担心有其他问题

这个太低了吧，怎么的也能排上前三十名才算对应上把