主题：【关山一号】吐血整理武汉楼市重大政策盘点（2010-2014）值得收藏贴

楼市演变 完全是受政策主导 政策决定了楼市走向

今天为大家吐血整理了最近5年来的楼市重大政策 博古通今才能预知未来

关山一号观点：

1、武汉事实上不具备放开限购的条件

2014年武汉放开限购政策，按照业内的话来说，武汉上半年成交7.5万套，成交量创历史新高（虽然有一部分是去年成交才备案的），是不具备放开限购的条件。但武汉市上半年卖地情况惨淡，成交额降低40%，财政收入少了，房产相关税收少了，就没钱修路了，没钱贪污了，没有政绩了。正因为如此，武汉才决定在此时放开限购政策，让开发商好过，也是让ZF自己好过，购房者也不难过，何乐而不为？

开发商和政府的利益完全绑定在一起，土地财政当道，房价不可能大跌。

2、楼市调控摇摆人 成交量要保证 价格不能高也不能低

从下文中的调控政策中看出，在2014年这次之前，楼市的政策都是趋于收紧的，由于10年之前房价涨的太快，毫无调控政策，导致了如今的房价。房价高了要查，房价低了开发商不干。但武汉的市场可以说还是趋于良性的，泡沫并不明显，成交量在全国可以排第一。但由于前几年武汉卖地卖的太狠，楼盘供应量过大，也需要更快的消化速度。

3、与地方行动目标不一致

给地方制定房价调控目标，要求地方降低房价，不要弄出泡沫经济，到时候楼市崩盘。

地方政府为了财政收入和政绩，要拼命卖房卖地，又不能违背大的政策，才会出现调控摇摆不定的情况。

以下为2010-2014年武汉楼市重大政策：

2010年1月10日

【国一字号】国十一条组合拳 武汉一季度房价再涨145元>>>政策解读：二套房首付比例不得低于40%时间：2010年1月10日

关键词：国十一条 二套房首付

国务院厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)1月10日正式亮相，打出了一套调控房地产市场的“组合拳”。其中明确二套房首付比例不得低于40%，开发商不能分层、分单元办理商品房预售，房价上涨过快的城市要加大限价房、公共租赁房和经济适用房的建设规模。

关山一号点评：房地产条款的开始 首次增加二套房首付 调整至40% 

2010年10月20日:

央行明日起加息 存款基准利率上调0.25个百分点

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整（见附表）。

关山一号点评：加息不仅是楼市调控，更是经济条款，加息意味着经济紧缩，大家购房成本更高，开发商贷款成本更高。

2010年底，逐步取消商业贷款7折利率，变为85折利率。

关山一号点评：七折买房的赚翻了 和公积金利息一样 85折没持续多久 此时买房也不亏

2010年12月25日，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

 关山一号点评：连续加息 继续收紧市场

国家有关部委：五大措施遏制部分城市房价过快上涨

http://news.wuhan.fang.com/2010-09-29/3860091.htm

关山一号版主又有大作啊 赶快加精

2013年3月

2013武汉房价控制目标:房价涨幅不得超过人均可支配收入增幅

 关山一号点评：在发布房价控制目标后 武汉也制定了相应的目标

当房价控制计入政绩考核， 意味着房价不可能大涨，ZF会想法设法的控制房价平稳。

2013年2月28日武汉公积金新政：突击补缴不能贷款 购房者可贷款额大幅下降

武汉市住房公积金宣布，将对公积金贷款和提取政策作出调整：自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。

http://news.wuhan.fang.com/2013-03-01/9616991.htm

 关山一号点评：武汉本地政策，对刚需贷款公积金有极大打击，以前可以贷款30多万的购房者，新政之后只能贷款10多万，等于增加了很大的购房压力，限购继续打压刚需，增加贫富差距。

2013年11月22日汉七条出台 限购升级社保需缴纳满2年（全文）

11月22日，武汉市出台“汉七条”楼市调控新政，政策规定，外地购房者交纳社保或纳税时间从一年改为两年。

坚决抑制投机性住房需求。继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。加强部门协作，强化购房资格联合审核工作机制，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。

关山一号点评：2013年最强力的政策，因此2013年楼市太火了，房价调控目标有点难以完成了，因此在以前一年社保基础上变成了两年社保，并严令禁止补办社保、纳税证明。这一招实在是太狠了，一大批刚需被卡在了购房大门之外，直接导致了2014年上半年惨淡的楼市。

2013年11月27日人民银行武汉分行:武汉二套房首付提至七成

11月27日上午，人民银行武汉分行在其官网上刊登了《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》的通知(以下简称通知)，其中，对武汉市第二套住房贷款比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

而对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

 关山一号点评：二套房首付由六成提升至七成，大部分人已经见怪不怪了，没有多大威力。不像当时由四成提升至六成时那样轰动。

2013年12月26日

武汉公布公积金新政:认房又认公积金贷款二套房公积金贷款遭受巨大打击

 2013年12月26日，武汉住房公积金管理委员会下发《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，新规将在2014年1月1日起执行。

（一）调整购买首套自住住房提取额度，满足基本的住房消费需求。以本市房产主管部门的房屋登记信息为准，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价

 关山一号点评：可能没用过公积金的人不太懂这个政策，以前买二套房只要你是首次使用公积金贷款，即可按照首套房首付两成办理；政策后认房又认贷，这种情况只能按照二套房首付七成来办理了。对于很多人用公积金来购买二套房是巨大打击。

2014年7月1日起 武汉放宽高校毕业生条件毕业逾2年租房能

新政亮点 取消人社部门审批，全国首创

条件 租房1年以上，或创业半年以上

改革方向 未来人口扩充以大学生为主

关山一号点评：这个政策可谓奇葩，至今都没有领会涵义。看似只是一个户籍政策，与楼市关系不大，其实也是变相放松限购的标志。（后来限购直接放开了，这个政策楼市意义也不大了）

以前主城区得100平50万，这个政策之后不需要了，只要是大学生就可以，武汉市现在是100万人口，以后的目标是2500万，放开之后意味着武汉户口不值钱了，满大街都是，租房都能有武汉户口。

2014年7月18日武汉调整限购政策放开140平以上住房 远城区 02年本科以上大学生

具体来看，武汉房地产限购政策将适当调整，具体分三个层面：

一、140平米以上住宅不受限制，不分城区和远城区。

二、外地客户在新城区购房的，只需要有社保或纳税证明就可以购买，不需要达到2年，可以理解为仅一个月就行。

三，大学本科以历的在本市（主城区、远城区）购房的，只需要有社保和纳税证明就可以购买，不需要达到2年，可以理解为仅一个月就行。

新城区由原来的东西湖、江夏、蔡甸、新洲、汉南和黄陂，现在新增四个功能区，分别为武汉化工工业区，武汉经济技术开发区，东湖生态风景区，东湖高新开发区。

关山一号点评：在此时放开限购政策，实在有所不解。不然去年为何要制定2年社保的策略呢？松紧实在有点前后不一致。对于调控，就是得过且过。

附：以下为中国1990年以来金融机构基准贷款利率变动详细表:

可以看到08年、11年都是调整的频繁期，在这2年经济形势不稳定，房价也出现下跌，但从12年后再无调整，说明经济大体形势良好稳定，无需大的宏观调控。

                一年期(%) 一至三年(%) 三至五年(%) 五年以上(%)
===============================================================
2012/07/06--      6.00      6.15      6.40       6.55
2012/06/08--      6.31      6.40      6.65       6.80
2011/07/07--      6.56      6.65      6.90       7.05
2011/04/06--      6.31      6.40      6.65       6.80
2011/02/09--      6.06      6.10      6.45       6.60
2010/12/26--      5.81      5.85      6.22       6.40
2010/10/20--      5.56      5.60      5.96       6.14
2008/12/23--      5.31      5.40      5.76       5.94
2008/11/27--      5.58      5.67      5.94       6.12
2008/10/30--      6.66      6.75      7.02       7.20
2008/10/09--      6.93      7.02      7.29       7.47
2008/09/16--      7.20      7.29      7.56       7.74
2007/12/21--      7.47      7.56      7.74       7.83
2007/09/15--      7.29      7.47      7.65       7.83
2007/08/22--      7.02      7.20      7.38       7.56
2007/07/21--      6.84      7.02      7.20       7.38
2007/05/19--      6.57      6.75      6.93       7.20
2007/03/18--      6.39      6.57      6.75       7.11
2006/08/19--      6.12      6.30      6.48       6.84
2006/04/28--      5.85      6.03      6.12       6.39
2004/10/29--      5.58      5.76      5.85       6.12
2002/02/21--      5.31      5.49      5.58       5.76
1999/06/10--      5.85      5.94      6.03       6.21
1998/12/07--      6.39      6.66      7.20       7.56
1998/07/01--      6.93      7.11      7.65       8.01
1998/03/25--      7.92      9.00      9.72      10.35
1997/10/23--      8.64      9.36      9.90      10.53
1996/08/23--     10.08     10.98     11.70      12.42
1996/05/01--     10.98     13.14     14.94      15.12
1995/07/01--     12.06     13.50     15.12      15.30
1995/01/01--     10.98     12.96     14.58      14.76
1993/07/11--     10.98     12.24     13.86      14.04
1993/05/15--      9.36     10.80     12.06      12.24
1991/04/21--      8.64      9.00      9.54       9.72

完了没？

要是还要占了我就先删了。

太给力，关山一号又一大作啊！必顶！！！！

学习了！太有用了 恶补啊