主题：【暴走光谷 解密】总篇—新兴居住区悄然崛起，楼盘扎堆静待茁壮成长

也可点击此链接参与征名征文活动：

http://newhouse.wuhan.fang.com/zt/201405/guangguzhengming.html

站长作品以及【暴走光谷 解密】系列不参与活动评奖

近年来，光谷房价飙升、核心居住区逐渐迁移至该。这个位于民族大道三环线一代，借光汤逊湖、南湖，以湿地公园为，形成一片宜居的居住区；同时商业形成一定的规模，代表有中百仓储、武商量贩、龙城路一条街等等；则有中南财大、光谷五小、华师一和枫叶国际，文化气息浓郁。。随着越来越多的人群居住，这个也渐渐的出现在大家的关注视野中来。

从楼市方面来看，自从锦绣龙城进驻这个以来，带动了这个的商业的发展，这个因此吸引了越来越多的看法相继进军这个。中冶南方韵湖首府，丽岛美生、当代安普顿小镇、名湖豪庭、宝业光谷丽都、光谷地产梅花坞、光谷自由城、中国铁建梧桐苑等楼盘的入住，其中还不乏保利和光谷地产的别墅。对于这个现在已经有两大城铁站已经通车，未来还有规划中的九号线，但是目前的公共交通还是有很多的缺陷，配套也还有尚需改进的空间，但是相信这正是还有发展的，这个才会越来越值得期待！

这个近年来可以说说是悄悄的就出现在了我们的视野中，当人们还来不及为他取一个好的名字的时候，他就已经开始出现茁壮成长的苗头，鉴于此，房天下特地联合名湖豪庭发起这一场为征名的活动。

为了让大家更好的了解这个，从而更加得心应手的为这个的名字集思广益，从今天开始，房天下将会浓重推出【暴走光谷 解密】系列原创作品，解读一下这个的历史以及未来发展。

【暴走光谷 解密】总篇—新兴居住区悄然崛起，楼盘扎堆静待茁壮成长

http://minghuhaoting.fang.com/bbs/2611076708~-1/538323530_538323530.htm

【暴走光谷 解密】第二篇：交通——民族大道+三环线连通三镇 轨交还需发展

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【暴走光谷 解密】第三篇：——周边幼儿园、、及大学一一揭秘

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【暴走光谷 解密】第四篇：路网-水蓝路汤逊湖北路天际路 谁能接班龙城路

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【暴走光谷 解密】第五篇：配套—揭秘龙城路、卓尔俱乐部、保利别墅片商业

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【暴走光谷 解密】第六篇：楼盘探秘—地处区域最北端，城铁湖景能否助力！

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【暴走光谷 解密】第七篇：楼盘探秘——龙城路上三大盘谁与争锋

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第一部分：路网——道路三环线 民族大道为轴，小路围绕而成。

这个位于民族大道与三环线交汇处以西，北至中南财大，南至汤逊湖边，东至民族大道。

整个都是以三环线和民族大道为主线，内小路围合而成，但是整个的道路还未完全的行程一个网络。

现在内部的道路包括：能够直接通往民族大道的水蓝路、龙城路、庙山中路、汤逊湖北路；以及内部的几条道路包括：天际路、保利北路、庙山北路、庙山西路。

民族大道可以说是这个的主干力量，民族大道是光谷至关重要的主干道之一，由北边的鲁磨路延伸出来，南向是以汤逊湖为界延伸为江夏大道，是联通武汉南北的重要主干道之一。

另外就是三环线，

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武汉三环线，又称武汉中环线，全长90.6公里，由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成，双向六车道，全封闭，属于市内高速。在这条长88公里的主线上，散布着天兴洲长江大桥、江汉五桥、白沙洲长江大桥和其他连通道路。打通后，三环线环绕整个武汉城区，设计车速80公里/小时，主要联系各大工业组团及中小型经济开发区、新发展区，同时作为三镇货运主通道和入城环路，减少区直穿车流。

全线有跨长江、汉江等三座大桥，立交27座。串起沌口、东湖两大经济开发区，后湖、四新、南湖、光谷四大居住新区，还有青山工业重镇，衔接武汉进、出口道路。2010年12月30日，武汉三环线全线贯通

 但是目前‍三环线正在进行改造，将改造成为双向八车道。

另外几条道路主要是内部的道路，后续会有站长专门为大家解密，今天阮阮就不在赘述了。主要是水蓝路、龙城路、庙山中路、汤逊湖北路；以及内部的几条道路包括：天际路、保利北路、庙山北路、庙山西路。

第二部分：交通——目前公交还是主食，城铁只能做零食，却是品。

交通方面，目前主要的出行方式还是依靠着公交车，目前这边的公交线路主要包括三环边上的572、583、811以及新开通的327路微型公交。这几条主要的线路还是围绕着光谷的路线而行，唯一较远一点的就是811的路线了。另外就是民族大道上经过这个的570、901两条公交车线路，路线围绕着的还是在光谷江夏，没有涉及到跨区域的路线。

主要公交车路线和走向如图：

572公交路线

583公交路线

811公交路线

570公交路线

901公交路线

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轨道9号线一期自植物园经鲁磨路、光谷广场、民族大道至城铁汤逊湖站，其建设将构建武昌东部纵向及南湖地区横向的快速轨道交通走廊，加强南湖居住组团、大学园区、光谷及东湖风景区的相互联系，缩短东南部区域空间距离，可以极大缓解城市道路交通压力。目前，9号线一期已纳入最新上报的武汉市第三轮轨道交通建设规划（2014-2020）。

此图来自于网友，也是一个9号线大致的走向。具体情况还得以建设情况为准，据说今年会开工建设，我们拭目以待。

现在武咸城铁已经通车，但是目前城铁的实际用途还不大，但是看现在武汉对城铁的重视程度来看，未来城铁在武汉的地位估计不低，当城铁和公交大道无缝接轨的时候，那么对于这个经济配套的发展将会起到很大的作用。城铁只能当成零食，偶尔用用但指望用它填饱肚子的话指望不大。

有轨电车T2线路起于民族路止于光谷七路，走向为民族路-玉龙路-大学园路-三环线-松涛路-神墩五路-光谷七路。线路全长19.2公里，拟设站点23个，南段终点在汤逊湖设停车场一处。

1、项目名称：东湖国家自主创新示范区有轨电车T2示范线工程
2、项目概要： 建设单位：武汉光谷交通建设有限公司
建设位置及规模： 拟建的东湖国家自主创新示范区有轨电车T2示范线工程项目位于武汉市东湖国家自主创新示范区内，大部分敷设在东湖高新区东西向的发展轴上，重要服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球、光谷新等；与轨道交通9、11号线衔接；该线是东湖高新区重要的东西向公共客运走廊，主要起到联系东湖区内部各组团的功能。
线路起于民族路止于光谷七路，走向为民族路—玉龙路—大学园路—三环线—松涛路——神墩五路——光谷七路。线路全长19.2km，拟设站点23个，南段终点汤逊湖设停车场一处。

第四部分：商业——锦绣的商业是主力，中铁中冶需要等待

目前这个的商业共分为两大块：一个方面就是现在已经存在的能够被利用起来的锦绣龙城和南湖社区的商业，当然主力其实还是锦绣龙城这边的商业。另外一个方面就是规划中的，规划中的除开每个小区自己带有的住宅底商之外，还有一个重要的就是中冶南方韵湖首府和中国铁建梧桐苑的商业街，但是规划中的暂时肯定是不能够指望上，还需要时间建设和发展。

先说说现在已经存在的，就是周边的小区住进去之后能够直接利用的：第一个是南湖社区。

南湖社区包括小区里面有一个小的菜场，不是很规范，但是不想到锦绣龙城的也是了可以讲究一下的，另外就是门口有一个中百，这个中百现在的人不多，但是里面的商品还是挺丰富的。

 另一个就是锦绣龙城了，锦绣龙城是这边比较成熟的一个小区，小区的商业也已经发展的日趋成熟了，超市菜场都是比较规范的，包括银行还有诊所等等都是能够解决生活的基本需求的，所以他也确实是目前这个的商业主力军。

第二个方面就是规划中的商业部分：一个是中冶的规划的是8万方的商业，中冶的商业是规划在二期的位置，一期的目前已经交房，但是二期的还没有开始建设。所以商业也还没有动静，建设时间估计不长，但是要等到真的发展起来估计还是需要一段时间的。

规划有商业第二大点就是中国铁建梧桐苑，梧桐苑的到来可以说是为这个的商业带来了新的希望，中国铁建梧桐苑的项目规划中自带了8万方商业，其中包含了前文提到过的3栋商住楼，另外最值得一提的就是2万方商业街，初步命名为“中国铁建·光谷凤凰广场”，现在大家看到的售楼部以后就会改造成商业广场。

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第五部分：楼盘——楼盘扎堆入住，纯居住区正在形成

其实在文章的开篇我就提到过，这个的锦绣龙城是第一个吃螃蟹的人，自从他的进驻也带来了这一方的商业和人气，随之丽岛美生等等新盘也看中这里，渐渐的这边就变成了现在众多开发商瓜分了这一片土地。今天阮阮将简要的对这边的十大楼盘【锦绣龙城、中冶南方韵湖首府，丽岛美生、当代安普顿小镇、名湖豪庭、宝业光谷丽都、光谷地产梅花坞、光谷自由城、中国铁建梧桐苑、天祥尚府】做一个简要的介绍。

 第一个：锦绣龙城。

锦绣龙城是第一个在这个开疆辟土的楼盘，楼盘体量也很大，整个小区有100栋楼，现在已经入住的业主都不少了，也正是因为如此商业才能发展的如此迅速。这个楼盘的价格也是从最开始开盘的2000+到了现在的8600元的价格。

锦绣龙城建面达到了80万方，是内规模最大，也是开发周期最长的楼盘，所以说锦绣龙城是的老大也不为过了。锦绣龙城现在还有楼王98号楼的大户型在卖。

第二个、丽岛美生。

丽岛美生是继锦绣龙城之后的一个楼盘，但是体量就小了很多，建筑面积只有12万方多，丽岛美生挨着民族大道，目前也是出于一期已经交房的状态。丽岛美生第一次开盘是在2012年5月的，那时候的价格仅仅只有6500.现在的丽岛美生也只有少量的房源在卖了，价格已经上升至7600元.

第三个、中冶南方韵湖首府

中冶南方韵湖首府是第一个一线临湿地公园建立起来的楼盘，当时也是说湿地公园酱油中冶城建。中冶的建筑面积有大约23万方，分为两期开发，并且在二期还规划有8万方的商业，还说有麦德龙超市将要入住这里，8万方的商业可以堪比一个现在的光谷天地了，也正是由于这个商业规划的到来，当时为中冶加分不少。

中冶南方韵湖首府第一次开盘是在2012年10月，就在丽岛美生之后。中冶目前是一期的已经交房，处于正在装修的阶段，二期还没有任何动静。

第四个、当代安普顿小镇

当代安普顿小镇也算是进驻这个较早的楼盘，建筑面积27万方，分为四期开发，一期的开盘很早，2011年10月就已将开盘，一期二期推出的都是洋房。当时开盘的价格也是6650元，价格较低，现在主推的是四期的高层带有装修的房源，价格是8200元了。

第五个、光谷自由城

光谷自由城是这个三环内的第二个项目，当时门口就有规划的城铁站，光谷自由城小区也不大，小区建面只有17万方不到。均为高层住宅。在2013年4月份第一次开盘，当时开盘的价格是7500，跟之前的几个楼盘首次开盘价格比起来，自由城的价格已经算是创了新高。自由城门口是城铁站—南湖东站。今年6月份，自由城将会迎来小区的第一次交房。目前还有5号楼也还在，二期的房子也还有在卖的，价格已经上涨到7800了。

第六个、宝业光谷丽都

宝业光谷丽都以及之后的几个都是内比较新的几个楼盘了。宝业光谷丽都建筑面积算是这个内较大的，30万方，分为两期开发，目前还是一期的房源在卖，13年8月份第一次开盘，开盘价格为 7500元， 现在价格是7800元。宝业在三环边，属于三环内的，西边就是南湖社区，距离锦绣龙城一站路的距离，门口有公交站南湖社区站，小区有自己的幼儿园。

第七个、名湖豪庭

名湖豪庭与宝业隔着一个三环线，开哦按时间也相差一个星期而已，名湖豪庭也是在13年8月份开的盘，比宝业晚了一个星期。名湖豪庭建筑面积也是30万方，分为两期开发，一期的包括11栋高层，还有南边的别墅，现在一期的是已经基本卖完了，二期也已经有部分楼栋开盘了，4号楼马上就要开盘，名湖豪庭也是一线湿地公园的，小区有幼儿园。名湖首次开盘的时候价格是7600元的均价，但是这大半年来，价格波动有点大，其中有8号楼卖到了7800的均价的也有现在二栋二期的价格4号楼的均价6666元的。

第八个、光谷地产梅花坞

光谷地产梅花坞也是在三环内，就在宝业的北边，中间隔着一个龙城路。其实光谷地产开发商早就在这边开放了一个别墅项目的，就是光谷地产湾郡，就在汤逊湖北路边上。梅花坞第一次开盘是在13年11月份。当时开盘价格是7500，现在的价格已经上涨到7900元。梅花坞小区面积也不大，只有10万方多，应该是这个内最小的楼盘了。梅花坞有一个特点就是楼栋的层数普遍不高，高层居多，只有两栋是超高层的楼栋。

第九个、中国铁建梧桐苑

中国铁建梧桐苑算得上是这个的新人，今年5月份才第一次开盘，首次开盘的价格比周边的价格都要低一些，梧桐苑小区有一个主要的就是小区带有2万方的商业，商业规模不算很大的，但是对于来说也算是注入了新的商业生机。梧桐苑建筑面积36万方，分为两期开发。中国铁建梧桐苑共分为2期开发，由4栋18层、4栋26层、10栋32层住宅楼，2栋2层独立商业楼，1栋17层LOFT、2栋23层SOHO，1栋3层幼儿园组成。梧桐苑的户型以小户型为主。目前在卖的是1、2、6号楼70-90平户型。

第十个、天祥尚府

如果说梧桐苑是一个新人，那么这个天祥尚府就是待字闺中的菇凉了，天祥尚府现在的规划还没有出来，位置就在安普顿西边。目前工地已经有了动静。

除了上面说到的这十个楼盘之外，这个还有众多的比较老的小区。比如说南湖社区，水蓝郡，津发小区，锦绣良缘等，由于篇幅的原因，这个几个小区这里就不在一一赘述，后期将会有详细的介绍的，大家持续关注哈

第六部分：产业—产业内难成规模，周边产业有辅助作用

其实纵观整个，在内部的产业只有一个地方，就是在民族大道边上，庙山中路这里有一块产业园，面积不大，规模也都是很小的。除此之外就是在东边紧挨着的武大园工业区，规模稍微大一点。

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武汉东湖高新区国家大学科技园座落在武汉著名的原始生态湖----汤逊湖畔，位于武汉·中国光谷的核心产业区，是2001年3月科技部、部首批认定的22个国家大学科技园之一。科技园以东湖高新区为依托，采取一园多校的建设发展模式，现已逐步发展成为高校和院所的科技成果转化基地、高新技术企业的孵化基地、创新创业人才的培养基地、产学研结合的示范基地。

东湖大学科技园分别在校园周边和园区内建设“孵化器”，已建成和在建孵化器面积达5万多平方米，现有“在孵”企业40多家，年销售收入1.8亿元，累计孵化育成企业16家，转化省
级以上科技成果50多项，开发出自主知识产权产品40多项，专利30多项。与此同时，东湖大学科技园加强与东湖创业、风险公司、海外留学生园联合，实现互补，共同构筑大学科技园孵化网络体系。现已与政府有关部门、高校和企业合作，组建风险公司5家、技术创新3家、大学生创业4家、科技成果转移服务4家。通过整合资源，与高新区其它科技园一起形成了校内研究、校园周边孵化、大学园产业化、高新区规模化发展的高新技术产业链。

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除此之外，距离光谷软件园和金融港都只有3公里的距离，其实在产业发展的辐射上来说这个距离其实不算远，也有很多软件园或者金融港上班的人在这个置业的，所以对于的带动作用还是不可忽视的。

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然后呢？

 还在写还在写，表着急

看好这片地区发展

我感觉这一已经发展得比较成熟了啊，大型超市和小商铺都分配得挺好的。公交也有好多条。虽然少，但是现在光谷的本来也只有一条啊。