主题：8月19日土拍：新城拿汉阳2住宅地 奥山布局光谷新

8月19日，武汉迎来8月份的第二场土拍。原本计划推出16宗地块，但汉阳1宗商业地块临时撤牌，剩余15宗地块，其中。现场拍卖4宗，包括1宗洪山限价地块、2宗四新商服地块以及1宗东西湖住宅地块。网拍共推出11宗地块，包括四新、东湖高新、新洲、黄陂等限购松绑的商住地块。

上午十点半，本次土拍全部结束，15宗地共成交31.8亿。其中三宗地竞价，两块位于四新区，一块位于东西湖区。其余12宗地全部底价成交。其中江苏新城地产股份有限公司在四新拿下2宗相邻的住宅地块。武汉京东世纪贸易有限公司拿下新洲区阳逻街潘庙村住宅商服地块。奥山置业底价拿下光谷新一宗商业地块。

土拍直播如下：

现场土拍挂牌

现场挂牌直播如下：

现场挂牌的P（2014）075号地块底价成交，由湖北乾坤置业公司竞得。

现场挂牌的P（2014）076号和79号地块均有两家公司在竞价，20分钟后竞价仍在激烈进行中。76号地块最终以20200万元成交，由武汉天晖房地产公司拿得，楼面地价为2571元/平。

78号地块刚开拍就底价成交，由湖北新龙科技有限公司（音译）拿得该地块。

79号地块，起始楼面底价1388元/平。10点15分，该地块以36400万元的高价成交，由武汉九坤博城房地产公司竞得，楼面地价为1737元/平。

至此现场土拍结束！

网拍直播如下：

九点半网拍正式开始，十分钟后11宗地全部成交，仅一宗地有竞价情况。

位于汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部P（2014）081号地块底价成交，由江苏新城地产股份有限公司竞得，楼面地价2700元/平。

位于新洲区阳逻街潘庙村P（2014）085号地块底价成交，由武汉京东世纪贸易有限公司竞得，楼面地价为563元/平。

位于新洲区阳逻开发区汉施路以南、阳新路以东的P(2014)086号地块底价成交，武汉文腾集团房地产开发有限公司拿得，成交价2036万，楼面地价725元/㎡。

位于的新洲区汪集街汪集村的P(2014)087号地块底价成交，武汉市振泰新房地产开发有限公司拿得，成交价909万，楼面地价353元/㎡。

位于新洲区双柳街镇北村的P(2014)088号地块底价成交，武汉市大埠能源责任公司拿得，成交价532万，楼面地价2405元/㎡。

位于黄陂区武湖街汉施公路以北、立山北路以东的P(2014)089号地块底价成交，武汉紫轩房地产开发有限公司拿得，成交价2736万，楼面地价700元/㎡。

位于黄陂区前川街群光村的P(2014)090号地块底价成交，湖北裕京房地产有限公司拿得，成交价1183万，楼面地价753元/㎡。

位于汉阳区芳草路与四新南路交叉口东南部的P(2014)080号地块底价成交，武汉龙河置业有限公司拿得，成交价35080万，楼面地价2700元/㎡。

位于汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部的P(2014)082号地块，2家报价，竞价2次后以73760万成交，江苏新城地产股份有限公司拿得，楼面地价2719元/㎡。

位于东湖新技术开发区高新大道以南、飞霞路以东，朝曦路以西的P(2014)083号地块，被武汉光谷青和城产业发展有限公司底价5795万拿得。

位于东湖新技术开发区高新大道以南、神墩一路以北、松涛路以东的P(2014)084号地块，被奥山置业有限公司底价9540万拿得。

本次土拍所推地块

洪山限价地底价4976元成交 四新商服将建摩天大楼

19日现场挂牌的5宗地块仅有一宗位于主城区，且为限价地块。这宗位于珞狮南路的住宅地块P（2014）075号起始价2.85亿元，楼面价接近5000元/平。规划显示，该项目所建住宅中20180㎡为限价房，定向用于劝业场社区和黎明社区洪发宿舍片棚户区改造的被征收户，建设工期为18个月。另外，该项目可建限价房套数为251套，房屋最高销售价格为8435元/平。

洪山限价地块规划图

四新商业地块将建摩天大楼

另外，现场出让的三宗商服地块（76号至78号），均位于四新的门户地段——四新大道与芳草路交汇。三宗地块起始总价共超过7亿，楼面价则在2000元/平左右。根据规划，这三宗地块将建成3栋超150米的超高层建筑。

而当日在网上挂牌的3宗四新住宅地块（80号至82号）同样位于此地段，起拍总价超过18.16亿元，楼面价则均为2700元/平。其他网拍地块则均位于远城区：东湖高新2宗商服地块，新洲4宗商住地块，黄陂2宗住宅地块。

位于四新“大门”的三宗商服地块

京东的地怎么那么便宜，一百平都才五万多块钱？还没我家一个房间贵

新城拿四新2宗住宅地块

在同一时间进行的网拍中，位于汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部的82号地块，有2家报价，竞价2次后以73760万成交，被江苏新城地产股份有限公司拿得，楼面地价2719元/㎡。新城拿下的还有另一宗处的81号地块，同样位于汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部，以73260万元底价拿得，楼面价2700元/平。

奥山布局光谷新

位于东湖新技术开发区高新大道以南、神墩一路以北、松涛路以东的84号商服地块，被奥山置业有限公司底价9540万拿得。根据规划，该地块将主要用于写字楼及大型商业综合体。随着东湖高新的迅猛发展，越来越多的人群的消费需求吸引了众多开发商的进驻。不少大牌商业开发商，包括九龙仓等，都曾在采访中表示过进军光谷的意愿。

土地收入已占全国财政1/3 地方政府救市更积极

据报道，从2008年到2013年，全国公共财政收入6年时间翻了一番，而同期土地收入翻了两番，土地收入增速明显更快，土地收入与全国公共财政收入的比值从1：6增长为1：3。业内人士预测，在土地出让金作为地方政府收入来源支柱的前提下，地方政府很难坐视房价跌幅扩大，楼市趋冷，救楼市的动机依然存在，自然会加快救市政策出台。

而根据18日传出的武汉限购调整政策，针对远城区及四大功能区东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区，外来人员购房有纳税证明即可买房，相当于取消了限购门槛，而只针对主城区限购。中国指数研究华中市场研究总监李国政预测政策此次调整将对上述区域的推动作用较强，“是像新洲这类远城区，目前楼市均价仍低于4000元，亟需刺激性政策。”

规划显示，武汉今年大幅提高住宅用地供应，供应总量高达900公顷，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍，主要集中在新城区。对于上半年低迷的土地市场，限购政策的松绑或将给其注入一支强心针。 

下期土拍预告：9月19日

位于汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部P（2014）081号地块底价成交，由江苏新城地产股份有限公司竞得，楼面地价2700元/平。