主题：8月5日土拍：广电底价14.879亿拿地沌口城中村 楼面地价2238元/平

8月5日武汉将迎来8月份的首场土拍。据悉，此次土拍仅一宗城中村地块出让，上午9：30将在武汉市民之家现场拍卖。该地块位于汉阳区老关村，远在三环外，净用地面积145356.04平方米，起始价总价14.9亿元。

据了解，此次出让的1宗地，是武汉在7月18日限购放松之前的最后一次挂牌文件。与今天上半年相比，这次推地数量明显下降。但是，随后，就在武汉传出限购松绑的第二天，7月19日武汉国土资源和规划网发出公告，包括招标、现场挂牌、网拍在内一口气推出20宗地块，总价超过34亿元。除一宗限价地块位于洪山区外，其余地块均位于近郊及新城区，以“松绑限购的”为主。

此次挂牌出让的P（2014）070号地位于汉阳区老关村，虽然已在三环外，但是坐拥白沙洲大桥的桥头堡，在三环内城中村开发殆尽的时节，该地块还是拥有很好的地理位置。

9点40分现场拍卖结束，P（2014）070号地块由广电地产底价获得，成交价14.879亿，楼面地价为2238元/平。

据政府公文介绍，该地块不仅要落实住宅区配套幼儿园要求，而且还要落实住宅区配套建设社区工作服务用房要求。并且，配建停车位需根据2014年4月1日起施行的《武汉市建设工程规划管理技术规定》的相关要求进行配建。除了上述内容，该地块建筑空间布局应突显滨江景观特色，预留望江视线通廊，塑造开敞通透的空间景观环境。

武汉城中村改造几近尾声

武汉一直有着“中国最大县城”的称号。从卫星图上“俯瞰”全城，密密麻麻的城中村落如星罗棋布占据三镇。据相关调查，武汉城中村的数量和规模已居全国之最。

2009年，武汉市全面启动“城中村综合试点改造”，全面启动城中村的改造。当时计划在2011年年底前，完成二环线内56个城中村综合改造任务。武汉市城中村综合改造领导小组相关人士称，到2015年，武汉将彻底告别城中村。

2012年，武汉共成交城中村地块63宗，这些地块大多位于三环以内，武汉168个“城中村”全部纳入改造范围。

2012年以来，更多品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅有“旧城改造”——福星惠誉的继续参与，更多品牌企业如金地集团、融侨、保利、名流置业等，亦纷纷试水城中村项目，武汉城市化进程得到进一步提升。

2013年3月12日，武汉迎当年首场“城中村”专场土拍，6宗地成交近36亿，其中有一块位于三环以外。标志着"城中村”改造重心开始向三环倾斜。

而如今，武汉三环内的城中村几乎被“消灭殆尽”。城中村改造的步伐一步步伸向三环以外。回顾上个月的土拍，总共3场土拍，共成交16宗地，其中有6宗城中村地块，全部位于远城区。

中国指数研究院华中区研究总监李国政说：“别的城市想要继续发展已经很难找到空间，只能在旧建筑老厂房的基础上拆除重建，而武汉城中村却给房地产发展提供了大量质优价低的土地，从这一层面来说，武汉城中村改造给房地产发展带来了更多机会。”

武汉城中村改造室主任叶齐伟表示，从现在已经挂牌的城中村面积来算，不久的将来这些村的开发将会给武汉提供4000万方的商品房。依照现在的消化速度，短期内武汉楼市都将呈现供大于求的局面。这对于平抑商品房的价格会起到有效的影响。

城中村改造就接近尾声了  看了大武汉的地实在不多了啊

江景房楼面价才2000多，真是低啊

老关村不是地铁站嘛