主题：4号线重焕徐东 江尚VS东原VS联发VS保利城四盘大PK
-
发表于2014-01-14
性价PK 品牌大社区起价8288 保利城性价比领头雁
同区位新房对比 | ||||
| 项目名称(点击查看详细信息) | 东原时光道 | 江尚 | 联发九都国际 | 保利城 |
| 项目地址 | 友谊大道与团结路交汇处（销品茂旁边） | 和平大道1018号（和平大道与徐东大街东南角） | 徐东大街与团结大街交汇处(麦德龙旁) | 徐东团结大道爱家国际华城（爱家国际华城） |
| 户型 | 84-125㎡两到四房 | 90平两房 | 85-121㎡两到三房 | 90-136平米三房四房 |
| 产权年限 | 70年 | 70年 | 70年 | 70年 |
| 装修 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 有 | 有 | 有 | 有 | |
| 参考单价 | 11800 | 13000 | 12500 | 8288起价 |
| 置业门槛 | 约33万 | 约31万 | 约33万 | 约24万 |
| 项目容积率 | 4.72 | 5 | 3.8 | 3.65 |
| 项目绿化率 | 29.0% | 35% | 35% | 35% |
| 几梯几户 | 2T4 | 2T4 | 2T4 | 2T4户 |
| 最高楼层 | 34层 | 43层 | 33层 | 34层 |
| 亮点配套 | 小区游泳池、社区篮球场；2万方商街 | 私密俱乐部，游泳池 | 特色水景园林、麦德龙大型商超 | 8万方商街，2万方儿童嘉年华乐园、星级酒店，幼儿园 |
| 编辑提醒 | 位于销品茂闹市区有些喧闹 | 公摊比较大 | 楼间距比较近 | 小区体量较大，开发周期较长。 |
从表中可以看出这四盘主推的住宅面积相差不大，主力户型都是大家愿意接受的。江尚现在主推的还有180以上的大户，跟其他在售户型不具比较性故未列出。从价格来看，东原时光道小户赠送面积较多，均价12000左右；120以上的大户均价反而不到12000，可能跟户型和赠送面积有些许关系，东原时光道整体均价在11800左右，就徐东这个商业氛围成熟的地段来说不算贵。 联发九都国际的户型在几个楼盘中是相对较好的，综合商业和生活配套来说，12500的价格比较贵。江尚充分发挥江景资源的，可看江户型均价13000，不可看江的低楼层约在11000，价格差距还是比较大的。江尚打出“”旗号，在生活配套不是很齐全的情况下以这个价格出售，更多是突显的一种姿态。
保利城尚未开盘却已观望许久，在其他盘价格都在1万2上走的环境下，它率先给出8288的起价，算是很对得起各位购房者观众了。保利城自身规划的配套很齐全，幼儿园、儿童嘉年华乐园、商业街、五星级酒店，俨然把保利造成了一座城。“城”是夸张，但是以8288的起价在突显的徐东坐享一套品牌住宅是不是十分快意？所以就性价比来说，百万方大社区保利城的性价比是最高的。
-
发表于2014-01-14
交通PK 房近享4号线便利 联发九都出行超快捷
三盘都在徐东大街沿线，其中东原时光道坐落在友谊大道上， 步行到徐东大街需要十分钟时间，另外两盘都在徐东大街主干道上。就交通便利来讲，东原时光道和联发九都国际公交出行都十分方便，小区处就有公交站台，十几条公交来往不息；江尚由于地处和平大道和二桥桥头，自驾出行比较方便，乘坐公交则需要步行十几分钟到达线路比较多的徐东大街徐东一路站，稍有不便。目前保利城门前公交线路较少，同样不太方便。
就线路来说，4号线在徐东设站岳家嘴，目前最最收益的是离它最近的联发九都国际。岳家嘴位于中北路和徐东大街的交汇处，享两方的人气和交通便利，虽然目前人气不是很旺， 但是随着4号线的开通岳家嘴站台的出世，来往过客的增多，这一块未来的商业也十分值得期待。从东原时光道和江尚出发都需要坐3站公交过去。
联发九都国际距岳家嘴1.1公里
4号线实景图
-
发表于2014-01-14
楼主分析的很有道理 收藏了！
-
发表于2014-01-14
说老实话 其实江尚的在徐东并不显著啊
-
发表于2014-01-14
-
发表于2014-01-14
徐东这片整体房价都起来了，现在4号线通车以后，房价会越来越贵的
-
发表于2014-01-14
那不一定吧 ，江尚好歹还是徐东片的地标吧 ，而且东原开盘的价格比江尚还贵，价格上面江尚也是有自己优势的~~一线临江不错啊！
-
发表于2014-01-14
谢谢楼主分享
随着4号线的开通，徐东交通愈发便利。坐占江城内环线的绝佳位置，徐东的区位价值越来越受到大家认可。无论是买来还是自住，徐东都是不错的选择。目前徐东最具人气的四盘当属东原时光道、江尚、联发九都国际和保利城。笔者之前对东原时光道的区位、交通、周边配套和所售户型已有了大体介绍，详情查看：本篇中笔者将对这四个人气楼盘做个对比，看看哪一个是真正的徐东性价比之王。
区位PK 二桥桥头堡效应显著 江尚一线江景难匹敌
从区位图可以看到，江尚和联发九都国际坐落在徐东大街上，几乎是一头一尾截住徐东大街。地处二环线武汉大道上，无论是自驾还是公交出行都十分便捷。东原时光道项目处离徐东大街差不多5分钟脚程，门前自驾到汉口需要拐一个小弯上二桥。保利城的位置距徐东大街主干道相对远一些，出行相对不太方便。江尚和平大道，在去年当选过武昌滨江商务区坐标。从二桥过来江尚迎面可见，从江尚眺望长江，一线江景尽收眼底。