主题：大光谷未来房地产市场分析

八一下光谷这边的商品房供应。
 目前这边基本处于商品房供应的真空期，好点的楼盘基本没有，基本就统建天成美雅、光谷自由城等偏一点位置在卖。
 但是去年年底拍卖的关山村、曙光村、郑桥村等地块，要建设的商品房未来几年均将集体上市。
 光谷房地产竞相打折的时代即将到来！

以下是几大巨头的项目名字及体量：

一、万科
  1.  万科郑桥村项目：万科城花璟苑，大概约40万方，3977套住房；项目主要是由1栋4层幼儿园、多栋2层独立商业楼、14栋27—34层住宅楼和部分3层商业裙楼组成，地上地下共计2783个停车位，
  2. 万科雄楚大道项目：万科锦程，大概20余万方，1492套住宅；
  3. 万科光谷一路项目：万科嘉园，大概33余万方。

  万科三个楼盘合计约93万方。

二、保利
  1. 保利新竹路项目：保利时代，建筑面积130万方。
   主要产品是由住宅、写字楼、商业、幼儿园和配套设施等组成，土地面积128476平方米，住宅建筑面积360165平方米，写字楼建筑面积48000平方米，公寓建筑面积29800平方米，商业建筑面积97000平方米，幼儿园建筑面积2600平方米，配套房建筑面积2635平方米，地上地下共计4006个停车位，绿化率35%。

  2. 保利花园旁项目：保利茉莉公馆，建筑面积17万方。
   主要产品包括住宅和商业，土地面积42443平方米，住宅建筑面积170976平方米，商业建筑面积6000平方米，配套用房建筑面积1024平方米，地上地下共计1220个停车位，绿化率35%。

  保利两个楼盘合计147万方。

三、菩提金
 主要是曙光村城中村改造项目，楼盘名叫做菩提金莲华，看着围墙上写的是160万方。

四、武汉金地
   主要是关山村熊家咀项目--金地雄楚1号，总建筑面积110万方。

五、金地集团
  好像也是曙光村地块，在武汉职业技术学院西区。建筑面积30多万方。

六、融科集团（联想集团旗下房地产公司）
   这个在现在的长动处。具体体量不详，估计20万方应该有吧。

七、财大北门茶山刘项目
  被武汉泰宇置业拿地，大概应该也有20万方。

  就以上各大集团项目总体量：93+147+160+110+30+20+20=580万方！       就算一套100平，就会有5.8万套房子供应。
  这还不包括还有大片土地未开发、号称要建7000套的清江山水等。

  光谷未来几年的商品房供应十分充足，而且都是核心区。ZF肯定会在稍微偏一点的地方再拍卖一些土地，会有更多
低价一点的楼盘供应的。所以大家完全不用惊慌，金地雄楚1号好像开盘均价9100一平，貌似保利时代也在9K左右，可能会有惊喜，第一期可能做活动降低到9k以下也未可知。