上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go

主题:不破不立 汉口三环内房价不过万区域——堤角重生记

发表于2016-02-03

不破不立 汉口三环内房价不过万区域 堤角的春天何时到?

——2016楼市风向标之区域篇


房天下讯 汉口,有这样一块区域,北临后湖、新荣村、幸福垸的汉黄路、解放大道等道路,南至京广铁路、沿江大道,西接丹水池、百步亭,东到堤边路、京广铁路与谌家矶隔河相望,这域就是——堤角。堤角这个名字大家可能还不是很熟,但是提到轻轨1号线、新荣这些名词,想必并不陌生吧。堤角,拥有着武汉条通车的——轻轨1号线;拥有着武汉较早的客运站——新荣客运站;拥有着武汉市区内为数不多的大型公园之一——堤角公园;亦拥有着武汉的城市森林公园——张公堤城市森林公园的一部分。然而也正是这样一域,汉口三环内,多么高大上的词汇,却偏偏在这里出现了例外。汉口,任何三环内的房价基本上都过万,亦或是万元左右,然而到了堤角,房价却生生降到了8000多,8字头跟万元户的区别如此明显,使得堤角这一域让汉口蒙尘。堤角,已经沉寂多年,现在菩提金、统建、福星惠誉、佰昌等大开发商相继进入堤角,那么,堤角的春天来了吗?






图:堤角区域楼盘分布及详细规划


破旧 农村——堤角给人的印象

“4年以前去过一次新荣,现在已经过了好几年,上次有事情过去一看,怎么感觉跟4年前一模一样,什么变化都没有,还是跟农村一样的街市,脏乱差,灰尘也大”一位偶然去过堤角的网友这样说。破,LOW,堤角给人的印象似乎就是这样的。


汉黄路上一景

周边依然是大片的空地未开发,如果在上面插秧播种,俨然一片农村景象



发表于2016-02-03

拥有早开通的轻轨1号线 然而堤角发展就是一个奇葩

堤角所拥有的资源:

1、武汉轨道交通1号线始发站"堤角站",已于2010年7月29日开通运行;轻轨1号线汉口北延长线藤子岗站,已于2014年5月28日开通。

2、武汉的花鸟市场——武汉堤角花鸟宠物大。该市场占地2.5万平方米,可为市民提供花卉、草木、盆景、观赏鱼、虫、鸟类、宠物、工艺品、古玩字画等。

3、武汉堤角公园——小桥流水,仿古楼榭,武汉市园林部门称,堤角公园是武汉市座江南园林风格的公园。

4、张公堤森林公园——东起汉口堤角,西至舵落口,全长23.76公里。张公堤森林公园将建9座公园,以张公堤串联,建成东至汉口江滩,西至汉江江滩,长20余公里,宽约百米的森林公园,与汉口江滩公园、汉江江滩公园对接,并修建绿道,形成汉口"绿色围城"景观,成为集生态防护、休闲旅游、科普、户外拓展等功能于一身的"超级"森林公园。

5、位于堤角的武汉新荣村长途客运站,已取代老新华路客运站成为武汉东北部规模的客运站。



轻轨1号线堤角站

堤角花鸟市场

堤角公园

新荣客运站

资源如此丰富,环境如此差强人意,近些年堤角的发展也是止步不前,让这一片成为汉口尴尬的存在。偶然跟一个朋友聊天,说起汉口,朋友知道杨汊湖,知道唐家墩、武广、后湖,甚至百步亭也知道,却唯独少了一个堤角。如果不是老武汉人,估计很多人可能都不知道堤角也是属于汉口三环内吧,毕竟这些年堤角真的太沉寂了。

发表于2016-02-03

汉口科技新城(黄埔新城)概念引进 打造另一个光谷?

黄埔新城位于武汉主城区东北,紧靠城市三环线,东、北隔府河与黄陂武湖、滠口相邻,西与后湖、堤角、丹水池相接,南临长江,与天兴洲及青山隔江相望,是目前汉口北部一块尚未大规模开发的地区。黄埔新城总体定位为:武汉市主城区东北部的城市空间拓展区和重要城市节点,采取TOD建设模式,依托便捷多样化的公共交通、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施,建成以居住功能为主、居住与就业相对平衡、功能复合和紧凑发展的滨水宜居新城。至2020年,新城内将可以容纳12.5万人生活、工作和学习。






黄埔新城规划方案

这边的口号是要打造成为又一个光谷,看看光谷,不过是一个高新技术的口号,让光谷的房价短短5年内翻了2-3番,如果黄埔新城真的可以实现,这一片还是不错的。尽管黄埔新城的规划如此美好,但是目前的黄埔新城地块依然是荒地一片,至于新闻说的2020年这边要入住15万人,猜测达到这个效果可能需要更长的时间。

目前黄埔新城地块之一



发表于2016-02-03

1号线汉口北延长线待发力 21号线来加油

1号线汉口北延长线于2014年5月28日开通,藤子岗站为堤角开往汉口北的站,亦是黄埔新城内的重要轻轨站。



汉口北工程起自轻轨东起点堤角站,至黄陂区巨龙大道北汉口北站,线路长5.63km,沿线设黄浦新城站、南湖村站、汉口北站3座车站。只不过目前这条延长线的作用似乎并不在黄埔新城,而是串联起汉口北,使得汉口北的批发市场交通方便一些,带动那边的生意。反之黄埔新城,有幸过去过一次,轻轨站几乎见不到人。

静悄悄的藤子岗站(图片来源网友:攀攀d

21号线助力堤角黄埔新城



武汉轨道交通21号线起于江岸区新荣汽车客运站,与轻轨1号线换乘,线路向东经黄浦新城,并设黄浦新城站和黄浦新城东站,然后下穿三环线、武广高铁及其联络线,由地下线转为高架线,跨新河后进入黄陂区。线路沿汉施公路路中高架,直至线路终点——新洲阳逻开发区倒水河。预计2018年底通车。21号线13座站点分别为:新荣站、黄浦新城站、黄浦新城东站、梅教站、武湖站、刘大线站、军民村站、武生站、平江路站、阳逻开发区站、施岗站、金台站、倒水河站。

黄埔新城站进度(图片来源网友:一统堤角)

1月21日9时38分,随着后1幅地下连续墙钢筋笼NQ-49成功的起吊,武汉21号线第二项目部黄浦新城站121幅地连墙全部施工完毕。武汉21号线黄浦新城站位于武汉市江岸区,为地下二层岛式站台车站,基坑开挖面积为6660平方米,围护结构采用800mm地连墙+4道支撑。地连墙的施工完成,意味着黄浦新城站成功啃下了车站施工的块硬骨头,土方开挖正在陆续开展,项目员工将放弃春节休息时间,加班加点,确保4月份盾构的顺利始发。

发表于2016-02-03

楼市:福星惠誉 菩提金 统建 佰昌集团等大开发商相继进入


汉口区域房价地图

细看汉口三环内,基本上均价都在1W+,唯独堤角,均价在8K-9K左右,差价已经破1K。原因,上面我们已经提到了,然而就是在这样的形势下,依然有不少大开发商看中了这一域,福星惠誉、菩提金、统建、佰昌等开发商相继在堤角拿地开发,目前已然有多个楼盘相争。




代表楼盘基本情况


发表于2016-02-03

福星惠誉红桥城:黄浦新城价格 似堤角亦似后湖


福星惠誉红桥城位于汉黄路与机电园路交汇处(新荣客运站斜),算是堤角(黄浦新城)和后湖的交界处,所以红桥城的价格也是介于堤角房价和后湖房价的中间,9000元/平米,算是堤角目前在售新盘里面价格的一个。红桥城次开盘是在2014年12月,当时的均价就是9000元,到现在也是这个价格,不过中间有段时间均价跌到8800元了,这个和所主推产品也是有关系,总的来说价格比较稳定。具体来说红桥城目前在售产品小户型折后均价为8700-8800元/平米,大户型折后均价在9200-9400元/平米,当前在售产品价为8400-8500元/平米。福星惠誉红桥城一期产品将于2016年6月底交房,房屋品质如何,届时便可揭晓。



发表于2016-02-03

幸福湾:400万方超大盘 黄埔新城主力成员


幸福湾是堤角体量的在售楼盘,解放大道延长线,从2014年10月开盘至今,均价一直维持在8300-8400左右,算是汉口主城区价的楼盘了。幸福湾目前一期是准现房,价格略高于二期一些,具体来说一期两房均价为8100-8200元/平米,可达7800多元,二期价也是7800元的样子,75平两房均价为8400元,三房均价为8600元,三房价为8300多元,贵的楼层是25-26层。以二期1号楼1单元86平两房为例,其折后总价约为71万,折后单价8236元/平米。幸福湾一期住宅将于2016年4月底交房,到时候我们可以看到幸福湾的品质是否过硬。


发表于2016-02-03

佰昌公馆:智能家居契合汉口科技新城概念


佰昌公馆是堤角新开发的一个楼盘,位于解放大道轻轨1号线堤角站以北,张公堤。佰昌公馆是2015年入住堤角的楼盘,总项目约60万方,共分为A、B、C三个地块开发,首次开发的是A地块。佰昌公馆首次开盘是2015年11月30日,推出A区的4号楼,户型是以76、77平米两房,88、113平米三房为主的刚需户型,首开均价8700元/平方米,在该来说是相对较高的价格了。其中,76、77两房价格大概在8500左右,88、113三房价格在8500-8800左右。之后,佰昌公馆一直处于平推期,后期分别加推了5号楼跟3号楼部分单元,5号楼因其更加张公堤,价格相对200元左右,3号楼位于小区中间,与4号楼的价格大概持平。目前主要在售的房源为3-5号楼76-113平米的户型,均价8700元/平方米,各栋的房源都还较多。佰昌公馆智能家居的口号还是很吸引人的,试想一下,在路上就能控制家电,到家热水已经放好了;要是担心家里安全问题,手机打开APP在线查看,远程遥控,想想都挺美好的。不算过高的价格,加上智能家居的理念,佰昌公馆从2015年11月底开盘到现在,为期2月的时间,销售备案182套,也算是卖的还不错了。


发表于2016-02-03

汉口新城公园世家:因还建与宣传不力 销量一直平平

汉口新城公园世家也是较早开盘的楼盘,因为体量大所以一开始还是吸引了一些关注,这个项目的亮点就是紧挨堤角公园环境优美,户型比较方正,自从2015年3月21日次5号楼和6号楼开盘,由于公园因素和价格因素吸引了一部分购房者,均价8400,但是由于户型太过单一,5号楼和6号楼只有90和123两个户型所以反响一直平平,其后虽然推出8号楼试水,多增加了114户型,但户型结构与123并无太大变化,所以并没有激起太大水花。“我买了5号楼的90平,算是刚需,主要看中90户型还不错,总价在77万,跟红桥城居住舒适度会高一些”,2015年4月份一位购买汉口新城公园世家的购房者如是说。如今汉口新城公园世家已经推出1、5、6、7、8栋,但是销量一直平平,至今只卖出了200多套,还有600多套仍滞销。这个里面也有一部分还建因素的原因,不过也是因为市政规划不太好,小区门口就有公共厕所,使得购房者对汉口新城公园世家好感度大大降低。汉口新城公园世家的5、6、8号楼16年6月份交房,到时候可以看看入住率是否跟销量持平。


发表于2016-02-03

统建新干线:堤角轻轨站旁综合体 能否一炮打响


统建新干线位于武汉市江岸区解放大道与张公堤路交叉口处(轨道交通轻轨1号线堤角站下),可谓是正宗的盘。统建新干线占地面积5W多平方米,容积率4.0,建面约15万方左右,预计将于2016年上半年首次开盘。统建新干线项目为武汉统建城市开发有限公司兴建的城市综合体,项目为五栋29至32层住宅楼、一栋27层住宅楼、以及数栋5层商业楼。正轻轨,加上统建开发商以及自身的商业配套,不知道统建新干线是否可以一炮打响。





上一页 | 1 | 2 | 3 | 下一页
/3页
go