随着大家对住房要求的提高，洋房和小高层也都渐渐地进入了我们的视野。花山背靠严西湖,靠着得天独厚的环境优势,周边也有了许多小户型洋房和小高层的的出现..吸引了很多想改善住房环境的家庭的眼球。目前这边正在开发的项目有四个，碧桂园生态城，联投花山郡、万科花山紫悦湾和亿达云山湖..之前也过来看过,这边的环境挺好，适合居住,感觉家里要是有老人还挺适合过来养老的..
这四个盘都还不错,各有优缺点,不过觉着紫悦湾的洋房和亿达云山湖的小高层感觉差别不大,之前就听说过什么小高层是洋房的衔生.所以今天忽然来了兴趣想比较一下,看看洋房和小高层到底哪个性价比要高一些,
先看下紫悦湾洋房的情况..
紫悦湾是万科在光谷的第一个毛坯房项目，9月底开的盘.这边价格除了一楼二楼有点贵以外，三楼折后价格估计也就7千多，四楼五楼7千左右.
目前紫悦湾洋房组团为五层带电梯，不同楼层户型不同，同一楼层户型相同. 一层约140平方米，二层-四层124平方米左右，五层约115平方米.
这次推出的有：1#、2#、3#、13#、14#、15# 共6栋洋房
共252户
车位配比：1：0.75
其中：1#、2#、13#、14#为5层洋房，带电梯、1梯2户
3#、15#南北两排为5层洋房，带电梯，中间连接部分为3层洋房，无电梯。
一楼：121平户型、带院子，院子面积约60-80平
二楼：128平户型、南北双阳台、带露台
三楼：123平户型、南北双阳台、带露台
四楼：123平户型、无露台
五楼：114平户型、三露台。
看一下这几个户型
一层：C1-1户型 三房两厅两卫 121平米
一层最大特点是赠送前后院，但单就户型来说，这一户型进深较深，北面两个次卧采光或不太好。南面主卧的飘窗也比较小。特别是次卫位于厨房与卧室的夹角处，采光也会受影响。
二层：A2-1户型 三房两厅两卫 128平
特色：双阳台带露台，赠送面积大。整个户型比较方正，南北通透，采光应该也不错。客厅和餐厅外均有阳台，两个南面卧室带飘窗，北面卧室带露台，户型的舒适度较高。
三层：A3-1户型 三房两厅两卫 123平米
与二层相比这一户型也是带双阳台带露台，但是比二层的露台要小一些。
这一户型与二层的户型布局基本一致，点评可参照二层户型。四层：A4-1户型 三房两厅两卫 123平米
点评：二、三、四层户型大体相同，但是四层户型无露台赠送
五层：A5-1户型 三房两厅两卫 114平米
注意：五层户型与四层户型最大的区别是、阳台变为了露台。
阳台与露台的区别：阳台顶部至楼上、露台无顶
在看一下亿达云山湖小高层的情况
亿达云山湖位于武汉软件新城的园区内，是武汉软件新城的首批住宅产品，共有70万方，分两期开发，一期住宅共21万方，规划有38栋11-15层小高层住宅群,户型选择比较多,有75-128平米的两房-四房户型..目前还在认筹阶段,价格还没有出来.
预计11月底将开盘，推出的是1-6栋,全部是一梯两户11层小高层
三房的93平,95平和105平这三个户型,分布在2/4/6。都是一梯两户的楼栋，11层的小高层。
四房的115平和125平这两个户型.分布在3/5/7栋，也都是一梯两户的楼栋，11层的小高层。
.
看下户型图。
95平的三房
90几平的户型做成三房 面积利用率还可以.动静分区,比较舒适.而且客厅主卧朝南，一间次卧朝南一间次卧朝北，卫生间厨房朝北，全房无暗房。
再看下93平米的三房
户型分析：
这个户型比较通透，通风好，适合居住。动静分区，私密性比较好。还有就是客厅和两个卧室全朝南，一个卧室朝北。卫生间厨房朝北，每个户型都有采光。
105平米的三房
这个户型和上面95的户型差不多,就是主卧多了一个卫生间,私密性更好,还有餐厅多了一个阳台,视野比较好。户型更通透。
115平四房
特色:户型通透，南北通风。客厅主卧次卧可变空间朝南，厨房次卧卫生间朝北，光线好。动静分区，主卧带卫生间飘窗，私密性好。可变空间可做书房或者卧室，功能性强。
125平的户型。
这个户型最大的特色就是南北通透，配备3个阳台，视线和光照更好，空气流通，居住舒适。有玄关的设计，可变空间可做书房。整个户型空间大，适合三代同堂
好了.基本了解了一下,接下来也列了一个详细的分析表，
其实：
从整体舒适度来看，紫悦湾的洋房是一梯两户的5层花园洋房，亿达云山湖是一梯两户的11层小高层，洋房会比小高层舒适一些，。不过，这两个楼盘容积率都不大，房子密度比较开，小高层的视野和采光要比洋房好一些。
从户型来说，云山湖的户型选择多一些，比较倾向刚需一些。洋房户型基本上都是120平左右的户型，总价过高，，一般工薪家庭都有点困难，云山湖的114平的户型做的是四房的，而紫悦湾120多平的做的是三房的，相对于而言，云山湖的面积利用率更大。。
从价格来说，云山湖一期9月份开盘推出的价格在9000左右了，一，二层价格在1万左右，三四五层相对便宜一点，不过折后价也在8000左右了，云山湖目前价格还没有出来，不过因为是首开，小高层价格估计也会比洋房便宜一些， 估计在7200左右。。但洋房的公摊会比小高层低一些，也就是说实得面积要多一些，，可是仔细想想，洋房公摊在15%左右，小高层也就是 18%，只相差3%，算一下，还是小高层会更划算。
总的来说，各有各的优点及不足，还是要选择合适自己的最好，，要是比较倾向于刚需又对居住环境舒适度比较看中的可以选择小高层，但是更追求生活质量或者闭环摆弄花花草草之类的可以选择洋房，，
随着大家对住房要求的提高，洋房和小高层也都渐渐地进入了我们的视野。花山背靠严西湖,靠着得天独厚的环境优势,周边也有了许多小户型洋房和小高层的的出现..吸引了很多想改善住房环境的家庭的眼球。目前这边正在开发的项目有四个，碧桂园生态城，联投花山郡、万科花山紫悦湾和亿达云山湖..之前也过来看过,这边的环境挺好，适合居住,感觉家里要是有老人还挺适合过来养老的..
这四个盘都还不错,各有优缺点,不过觉着紫悦湾的洋房和亿达云山湖的小高层感觉差别不大,之前就听说过什么小高层是洋房的衔生.所以今天忽然来了兴趣想比较一下,看看洋房和小高层到底哪个性价比要高一些,
先看下紫悦湾洋房的情况..
紫悦湾是万科在光谷的第一个毛坯房项目，9月底开的盘.这边价格除了一楼二楼有点贵以外，三楼折后价格估计也就7千多，四楼五楼7千左右.
目前紫悦湾洋房组团为五层带电梯，不同楼层户型不同，同一楼层户型相同. 一层约140平方米，二层-四层124平方米左右，五层约115平方米.
这次推出的有：1#、2#、3#、13#、14#、15# 共6栋洋房
共252户
车位配比：1：0.75
其中：1#、2#、13#、14#为5层洋房，带电梯、1梯2户
3#、15#南北两排为5层洋房，带电梯，中间连接部分为3层洋房，无电梯。
一楼：121平户型、带院子，院子面积约60-80平
二楼：128平户型、南北双阳台、带露台
三楼：123平户型、南北双阳台、带露台
四楼：123平户型、无露台
五楼：114平户型、三露台。
看一下这几个户型
一层：C1-1户型 三房两厅两卫 121平米
一层最大特点是赠送前后院，但单就户型来说，这一户型进深较深，北面两个次卧采光或不太好。南面主卧的飘窗也比较小。特别是次卫位于厨房与卧室的夹角处，采光也会受影响。
二层：A2-1户型 三房两厅两卫 128平
特色：双阳台带露台，赠送面积大。整个户型比较方正，南北通透，采光应该也不错。客厅和餐厅外均有阳台，两个南面卧室带飘窗，北面卧室带露台，户型的舒适度较高。
三层：A3-1户型 三房两厅两卫 123平米
与二层相比这一户型也是带双阳台带露台，但是比二层的露台要小一些。
这一户型与二层的户型布局基本一致，点评可参照二层户型。
四层：A4-1户型 三房两厅两卫 123平米
点评：二、三、四层户型大体相同，但是四层户型无露台赠送
五层：A5-1户型 三房两厅两卫 114平米
注意：五层户型与四层户型最大的区别是、阳台变为了露台。
阳台与露台的区别：阳台顶部至楼上、露台无顶
在看一下亿达云山湖小高层的情况
亿达云山湖位于武汉软件新城的园区内，是武汉软件新城的首批住宅产品，共有70万方，分两期开发，一期住宅共21万方，规划有38栋11-15层小高层住宅群,户型选择比较多,有75-128平米的两房-四房户型..目前还在认筹阶段,价格还没有出来.
预计11月底将开盘，推出的是1-6栋,全部是一梯两户11层小高层
三房的93平,95平和105平这三个户型,分布在2/4/6。都是一梯两户的楼栋，11层的小高层。
四房的115平和125平这两个户型.分布在3/5/7栋，也都是一梯两户的楼栋，11层的小高层。
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看下户型图。
95平的三房
90几平的户型做成三房 面积利用率还可以.动静分区,比较舒适.而且客厅主卧朝南，一间次卧朝南一间次卧朝北，卫生间厨房朝北，全房无暗房。
再看下93平米的三房
户型分析：
这个户型比较通透，通风好，适合居住。动静分区，私密性比较好。还有就是客厅和两个卧室全朝南，一个卧室朝北。卫生间厨房朝北，每个户型都有采光。
105平米的三房
这个户型和上面95的户型差不多,就是主卧多了一个卫生间,私密性更好,还有餐厅多了一个阳台,视野比较好。户型更通透。
115平四房
特色:户型通透，南北通风。客厅主卧次卧可变空间朝南，厨房次卧卫生间朝北，光线好。动静分区，主卧带卫生间飘窗，私密性好。可变空间可做书房或者卧室，功能性强。
125平的户型。
这个户型最大的特色就是南北通透，配备3个阳台，视线和光照更好，空气流通，居住舒适。有玄关的设计，可变空间可做书房。整个户型空间大，适合三代同堂
好了.基本了解了一下,接下来也列了一个详细的分析表，
其实：
从整体舒适度来看，紫悦湾的洋房是一梯两户的5层花园洋房，亿达云山湖是一梯两户的11层小高层，洋房会比小高层舒适一些，。不过，这两个楼盘容积率都不大，房子密度比较开，小高层的视野和采光要比洋房好一些。
从户型来说，云山湖的户型选择多一些，比较倾向刚需一些。洋房户型基本上都是120平左右的户型，总价过高，，一般工薪家庭都有点困难，云山湖的114平的户型做的是四房的，而紫悦湾120多平的做的是三房的，相对于而言，云山湖的面积利用率更大。。
从价格来说，云山湖一期9月份开盘推出的价格在9000左右了，一，二层价格在1万左右，三四五层相对便宜一点，不过折后价也在8000左右了，云山湖目前价格还没有出来，不过因为是首开，小高层价格估计也会比洋房便宜一些， 估计在7200左右。。但洋房的公摊会比小高层低一些，也就是说实得面积要多一些，，可是仔细想想，洋房公摊在15%左右，小高层也就是 18%，只相差3%，算一下，还是小高层会更划算。
总的来说，各有各的优点及不足，还是要选择合适自己的最好，，要是比较倾向于刚需又对居住环境舒适度比较看中的可以选择小高层，但是更追求生活质量或者闭环摆弄花花草草之类的可以选择洋房，，